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正文內(nèi)容

最新大廈物業(yè)租賃合同(五篇)-資料下載頁

2025-08-09 14:20本頁面
  

【正文】 須經(jīng)租戶負責人的書面同意及大廈管理處的批準才可搬離,否則大廈管理處有權采取必要措施阻止搬離。 用水損耗。乙方應在每月將分攤的損耗水費、使用的中央空調(diào)費、水電費、管理費一起繳交管理處。九、 轉(zhuǎn)租管制及違約處理:1. 甲方租出的場地因施工質(zhì)量或設備安裝質(zhì)量而致使租賃經(jīng)營受損,甲方負責無償維修,如屬乙方使用不當或擅自更改使用功能危及樓宇結構而造成樓宇損壞或影響其它租戶的使用,所造成的一切損失由乙方負責賠償。2. 乙方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約,應在解約前的一個月內(nèi)向甲方提交解約意見書,經(jīng)甲方同意,并繳清一切未清的款項。乙方已付的租賃保證金,甲方概不退還,而作為乙方違約賠償金由甲方自行處理。3. 甲方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約,應在解約前的一個月內(nèi)向乙方提交解約意見書。經(jīng)乙方同意。甲將乙方已付的租賃保證金兩倍退回乙方。4. 乙方在租賃期內(nèi)如將租賃的場地(部分或全部)轉(zhuǎn)租給第三者時,必須先征得甲方同意。其轉(zhuǎn)租協(xié)議以本合同各條款的規(guī)定為生效之必要前提條件及必備附件,經(jīng)第三者蓋章認可,由乙方將復印件蓋章確認與原件無誤,在15天內(nèi)交甲方備案(甲方在原件上蓋章),轉(zhuǎn)租協(xié)議的條款均不得與本合同有悖,否則轉(zhuǎn)租協(xié)議視為無效合同。5. 轉(zhuǎn)租后,乙方(原租戶)自動成為第三者(新租戶)的擔保人,如新租戶不能履行合同條款,如拖欠租金或管理費、電費等,中央空調(diào)水電費,乙方有義務清償其所欠費用,該擔保人維持到甲、乙雙方租賃合同到期后自動取消。6. 乙方逾期交納租金、管理費、水電費、中央空調(diào)水電費,處以每日按交費總額千分之一收取滯納金,管理處可以采取但不僅限于停水、停電等催繳措施。7. 乙方從應交費日起逾期過30天的,視作違約論處,經(jīng)甲方最后書面通知仍不繳費的,甲方有權沒收所有租賃保證金,并繼續(xù)追討乙方的租金等欠費;乙方應無條件將該物業(yè)交回甲方,乙方拒不搬遷的,甲方可將乙方的物品抵償租金、管理費、中央空調(diào)水電費等欠費,不足部分保留繼續(xù)追償權。(1) 租戶業(yè)主(乙方)退租時,在已交清租金和管理費等費用的情況下,所有可動產(chǎn)物資要自行清理,時限為五個工作日。否則自離場之日起收取場地占用費(按原租金的100%計算)、對遺留物資不負保管責任,10天之后仍未處理完的,視為原租戶業(yè)主(乙方)放棄對該物資的所有權,物業(yè)公司(甲方)有權自行處置,處置所得歸物業(yè)公司(甲方),以補償場地占用費,不足部分甲方保留繼續(xù)追償權。(2) 租戶業(yè)主(乙方)退租時,仍欠租金或管理費的,其遺留物資不得擅自處理,自離場之日起10天內(nèi)仍未付清租金或管理費的,物業(yè)公司(甲方)有權處置物資,處置所得先清償租金及管理費,剩余價值歸物業(yè)公司(甲方)收入,不足部分甲方保留繼續(xù)追償權。十、 免責條件:該物業(yè)如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失,雙方互不承擔責任,由損失方自理。十一、 本物業(yè)地處南海區(qū)內(nèi),乙方必須遵守南海區(qū)物業(yè)管理的有關規(guī)定,并服從南海區(qū)物業(yè)行政管理部門監(jiān)督。十二、 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定雙方協(xié)商補充,補充規(guī)定具有同等法律效力。十三、 本合同一式三份,甲方執(zhí)二份、乙雙方執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。甲方蓋章:負責人: 經(jīng)辦人:聯(lián)系電話:年 月 乙方蓋章:負責人: 經(jīng)辦人: 聯(lián)系電話: 年 月日日大廈物業(yè)租賃合同篇五甲方:赤崗街道社區(qū)服務中心乙方:現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂合同如下:一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路2224號首層之四(以下簡稱“房屋”)作經(jīng)營使用。二、租賃時間:自 20__年11月 1日至20__ 年 10月 31日止。其中,20__年112月為乙方對該房屋進行裝修期,裝修期免收乙方租金。租金從20__年1月1日開始繳交至20__年10月31日止共34個月。租賃期滿后,在同等條件下,乙方可優(yōu)先租賃本房屋。(乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續(xù)約,否則視為乙方放棄續(xù)約權,甲方有權將本房屋租給其他人,乙方不得有異議)。三、本房屋每月的租金為人民幣元∕㎡整(¥元整),租金從 20__ 年10月31日起在上一年的基礎上每年遞增3 %。四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次,須在每月五號前向甲方交納當月租金,乙方如逾期交納租金,每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金(甲、乙雙方明確約定:違約金可超出本金,無上限)。五、乙方必須在合同簽訂當日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣元正(¥元整)(“兩按”,保證金不得充作租金)。租金從20__年11月1日起至20__年10月31日,每月租金為元整(元整)。租金從 20__ 年11月1日起在上一年的基礎上每年遞增 3 %。合同期滿后,如乙方租賃期內(nèi)無違約行為,并已交清一切費用后,甲方把保證金無息退還乙方,凡乙方中途退房屋,均屬乙方違約,保證金不予退還。六、租賃期內(nèi),本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費、保安聯(lián)防費、物業(yè)保險、垃圾費、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費全部由乙方自行支付。若甲方代付的,乙方應當月向甲方清還。七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費,甲、乙雙方應付的稅金全部由乙方支付,乙方應自覺向相關部門如實申報并繳納稅金及費用,如因乙方欠交所應付的全部稅、費而需補繳及罰款的全部由乙方負責,因此而造成甲方的損失,乙方應承擔全部責任。八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋,必須按照消防、供電及有關部門的要求進行裝修。如乙方擅自拆除墻體,在墻體上開孔、開門或改變主體結構的,甲方有權要求乙方立即恢復原狀,并視為乙方違約,乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的,乙方還應就不足部分進行賠償。九、房屋內(nèi)一切裝修設施,屬甲方所有,乙方不得隨意改動,如需改動或裝修,須書面征得甲方同意方可施工,否則,因此造成的后果由乙方負全部責任。乙方退場時,室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設施不能損壞或拆除,歸甲方所有,甲方亦不作任何補償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設施,則必須按其重置價格補償給甲方,并視作乙方違約。十、租賃期間,乙方應愛護甲方的房屋及設備并對其修繕,其發(fā)生的費用全部由乙方支付。乙方應辦理所承租房屋的保險,做好防火、防盜等安全工作,如發(fā)生事故甲方不負任何法律及民事責任。如因此而損壞甲方的房屋及設施,乙方還應對該物業(yè)按價進行賠償給甲方。十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房,乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng),排污系統(tǒng)及房屋情況,并負責對其維修和疏通,乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的,由乙方承擔全部責任,甲方不負任何責任。十二、違約責任:乙方未能按時繳納本房屋租金和相關稅、費中的兩項或兩項中任何一項,若拒付或滯納時間達十五天,則視為乙方違約,甲方除有權追收乙方的本金和違約金外,還視為乙方單方中途解除合同,交回租賃房屋,甲方還有權強行收回乙方所承租的房屋(強行拉閘關門;切斷水、電;將乙方室內(nèi)之物品處理,包括丟棄),因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔。甲方收回房屋后三天內(nèi),乙方應自行主動與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財物或搬出,三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財物,甲方有權自行清理,所造成損失及財物丟失,由乙方承擔全部責任。由于乙方違約,乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟與法律責任。合同簽訂后,即具法律效力,甲方不得無故單方中途解除合同,收回本房屋,否則,視作甲方單方違約處理,乙方有權向甲方收取違約金,違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算(乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補償)。合同簽訂后,即具法律效力,乙方不得無故單方中途解除合同,交回本房屋,否則,視作乙方單方違約處理,甲方有權向乙方收取違約金,違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算(租金和稅費及因租金和稅費而引起的違約金不在此列)。乙方在經(jīng)營過程中,應守法經(jīng)營,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為,甲方有權收回本房屋,所繳一切費用不予退回。十三、合同期滿,乙方的退場費用由乙方自行負責解決。甲方不負責其時間和費用。十四、租賃期內(nèi),乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺和承包經(jīng)營;不得將房屋用作經(jīng)濟擔保、抵押;不得在其內(nèi)進行非法活動;不得將房屋的使用權作為合作經(jīng)營的條件;如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者,甲方則作乙方違約處理,甲方有權終止合同,收回房屋(經(jīng)甲方書面同意的除外)。十五、租賃期屆滿,甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的,乙方逾期不交出承租房屋,除限期遷出和補交占用期間使用費外,甲方還有權按占用期間使用費叁倍收取乙方違約金,違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的,乙方還應就不足部分進行賠償(使用費按合同期內(nèi)最后一個月的月租金和稅費標準計算)。十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同(包括《廣州市房屋租賃合同》)及補充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的,以本合同書內(nèi)容為準。十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式,雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對方已收悉(包括退件),雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應得到對方的書面確認方可。十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中,如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。十九、本合同自雙方簽字之日起生效,本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份甲方(簽章):乙方(簽章):法定代表人:法定代表人: 身份證號碼:身份證號碼:地址:下渡路128號地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:日期:20__年11 月 1 日
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