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最新大廈物業(yè)租賃合同(五篇)-資料下載頁

2025-08-09 14:20本頁面
  

【正文】 須經(jīng)租戶負(fù)責(zé)人的書面同意及大廈管理處的批準(zhǔn)才可搬離,否則大廈管理處有權(quán)采取必要措施阻止搬離。 用水損耗。乙方應(yīng)在每月將分?jǐn)偟膿p耗水費(fèi)、使用的中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)一起繳交管理處。九、 轉(zhuǎn)租管制及違約處理:1. 甲方租出的場地因施工質(zhì)量或設(shè)備安裝質(zhì)量而致使租賃經(jīng)營受損,甲方負(fù)責(zé)無償維修,如屬乙方使用不當(dāng)或擅自更改使用功能危及樓宇結(jié)構(gòu)而造成樓宇損壞或影響其它租戶的使用,所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。2. 乙方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約,應(yīng)在解約前的一個(gè)月內(nèi)向甲方提交解約意見書,經(jīng)甲方同意,并繳清一切未清的款項(xiàng)。乙方已付的租賃保證金,甲方概不退還,而作為乙方違約賠償金由甲方自行處理。3. 甲方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約,應(yīng)在解約前的一個(gè)月內(nèi)向乙方提交解約意見書。經(jīng)乙方同意。甲將乙方已付的租賃保證金兩倍退回乙方。4. 乙方在租賃期內(nèi)如將租賃的場地(部分或全部)轉(zhuǎn)租給第三者時(shí),必須先征得甲方同意。其轉(zhuǎn)租協(xié)議以本合同各條款的規(guī)定為生效之必要前提條件及必備附件,經(jīng)第三者蓋章認(rèn)可,由乙方將復(fù)印件蓋章確認(rèn)與原件無誤,在15天內(nèi)交甲方備案(甲方在原件上蓋章),轉(zhuǎn)租協(xié)議的條款均不得與本合同有悖,否則轉(zhuǎn)租協(xié)議視為無效合同。5. 轉(zhuǎn)租后,乙方(原租戶)自動(dòng)成為第三者(新租戶)的擔(dān)保人,如新租戶不能履行合同條款,如拖欠租金或管理費(fèi)、電費(fèi)等,中央空調(diào)水電費(fèi),乙方有義務(wù)清償其所欠費(fèi)用,該擔(dān)保人維持到甲、乙雙方租賃合同到期后自動(dòng)取消。6. 乙方逾期交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)水電費(fèi),處以每日按交費(fèi)總額千分之一收取滯納金,管理處可以采取但不僅限于停水、停電等催繳措施。7. 乙方從應(yīng)交費(fèi)日起逾期過30天的,視作違約論處,經(jīng)甲方最后書面通知仍不繳費(fèi)的,甲方有權(quán)沒收所有租賃保證金,并繼續(xù)追討乙方的租金等欠費(fèi);乙方應(yīng)無條件將該物業(yè)交回甲方,乙方拒不搬遷的,甲方可將乙方的物品抵償租金、管理費(fèi)、中央空調(diào)水電費(fèi)等欠費(fèi),不足部分保留繼續(xù)追償權(quán)。(1) 租戶業(yè)主(乙方)退租時(shí),在已交清租金和管理費(fèi)等費(fèi)用的情況下,所有可動(dòng)產(chǎn)物資要自行清理,時(shí)限為五個(gè)工作日。否則自離場之日起收取場地占用費(fèi)(按原租金的100%計(jì)算)、對(duì)遺留物資不負(fù)保管責(zé)任,10天之后仍未處理完的,視為原租戶業(yè)主(乙方)放棄對(duì)該物資的所有權(quán),物業(yè)公司(甲方)有權(quán)自行處置,處置所得歸物業(yè)公司(甲方),以補(bǔ)償場地占用費(fèi),不足部分甲方保留繼續(xù)追償權(quán)。(2) 租戶業(yè)主(乙方)退租時(shí),仍欠租金或管理費(fèi)的,其遺留物資不得擅自處理,自離場之日起10天內(nèi)仍未付清租金或管理費(fèi)的,物業(yè)公司(甲方)有權(quán)處置物資,處置所得先清償租金及管理費(fèi),剩余價(jià)值歸物業(yè)公司(甲方)收入,不足部分甲方保留繼續(xù)追償權(quán)。十、 免責(zé)條件:該物業(yè)如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,由損失方自理。十一、 本物業(yè)地處南海區(qū)內(nèi),乙方必須遵守南海區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,并服從南海區(qū)物業(yè)行政管理部門監(jiān)督。十二、 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定雙方協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充規(guī)定具有同等法律效力。十三、 本合同一式三份,甲方執(zhí)二份、乙雙方執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。甲方蓋章:負(fù)責(zé)人: 經(jīng)辦人:聯(lián)系電話:年 月 乙方蓋章:負(fù)責(zé)人: 經(jīng)辦人: 聯(lián)系電話: 年 月日日大廈物業(yè)租賃合同篇五甲方:赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心乙方:現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂合同如下:一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路2224號(hào)首層之四(以下簡稱“房屋”)作經(jīng)營使用。二、租賃時(shí)間:自 20__年11月 1日至20__ 年 10月 31日止。其中,20__年112月為乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修期,裝修期免收乙方租金。租金從20__年1月1日開始繳交至20__年10月31日止共34個(gè)月。租賃期滿后,在同等條件下,乙方可優(yōu)先租賃本房屋。(乙方必須于本合同期滿前三個(gè)月書面向甲方要求續(xù)約,否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán),甲方有權(quán)將本房屋租給其他人,乙方不得有異議)。三、本房屋每月的租金為人民幣元∕㎡整(¥元整),租金從 20__ 年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3 %。四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次,須在每月五號(hào)前向甲方交納當(dāng)月租金,乙方如逾期交納租金,每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金(甲、乙雙方明確約定:違約金可超出本金,無上限)。五、乙方必須在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣元正(¥元整)(“兩按”,保證金不得充作租金)。租金從20__年11月1日起至20__年10月31日,每月租金為元整(元整)。租金從 20__ 年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。合同期滿后,如乙方租賃期內(nèi)無違約行為,并已交清一切費(fèi)用后,甲方把保證金無息退還乙方,凡乙方中途退房屋,均屬乙方違約,保證金不予退還。六、租賃期內(nèi),本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費(fèi)、保安聯(lián)防費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)、垃圾費(fèi)、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費(fèi)全部由乙方自行支付。若甲方代付的,乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費(fèi),甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付,乙方應(yīng)自覺向相關(guān)部門如實(shí)申報(bào)并繳納稅金及費(fèi)用,如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費(fèi)而需補(bǔ)繳及罰款的全部由乙方負(fù)責(zé),因此而造成甲方的損失,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請(qǐng),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得動(dòng)工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋,必須按照消防、供電及有關(guān)部門的要求進(jìn)行裝修。如乙方擅自拆除墻體,在墻體上開孔、開門或改變主體結(jié)構(gòu)的,甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀,并視為乙方違約,乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的,乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施,屬甲方所有,乙方不得隨意改動(dòng),如需改動(dòng)或裝修,須書面征得甲方同意方可施工,否則,因此造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方退場時(shí),室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除,歸甲方所有,甲方亦不作任何補(bǔ)償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施,則必須按其重置價(jià)格補(bǔ)償給甲方,并視作乙方違約。十、租賃期間,乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的房屋及設(shè)備并對(duì)其修繕,其發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險(xiǎn),做好防火、防盜等安全工作,如發(fā)生事故甲方不負(fù)任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施,乙方還應(yīng)對(duì)該物業(yè)按價(jià)進(jìn)行賠償給甲方。十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房,乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng),排污系統(tǒng)及房屋情況,并負(fù)責(zé)對(duì)其維修和疏通,乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,甲方不負(fù)任何責(zé)任。十二、違約責(zé)任:乙方未能按時(shí)繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費(fèi)中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)中任何一項(xiàng),若拒付或滯納時(shí)間達(dá)十五天,則視為乙方違約,甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外,還視為乙方單方中途解除合同,交回租賃房屋,甲方還有權(quán)強(qiáng)行收回乙方所承租的房屋(強(qiáng)行拉閘關(guān)門;切斷水、電;將乙方室內(nèi)之物品處理,包括丟棄),因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔(dān)。甲方收回房屋后三天內(nèi),乙方應(yīng)自行主動(dòng)與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財(cái)物或搬出,三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財(cái)物,甲方有權(quán)自行清理,所造成損失及財(cái)物丟失,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。由于乙方違約,乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。合同簽訂后,即具法律效力,甲方不得無故單方中途解除合同,收回本房屋,否則,視作甲方單方違約處理,乙方有權(quán)向甲方收取違約金,違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算(乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補(bǔ)償)。合同簽訂后,即具法律效力,乙方不得無故單方中途解除合同,交回本房屋,否則,視作乙方單方違約處理,甲方有權(quán)向乙方收取違約金,違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算(租金和稅費(fèi)及因租金和稅費(fèi)而引起的違約金不在此列)。乙方在經(jīng)營過程中,應(yīng)守法經(jīng)營,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為,甲方有權(quán)收回本房屋,所繳一切費(fèi)用不予退回。十三、合同期滿,乙方的退場費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。甲方不負(fù)責(zé)其時(shí)間和費(fèi)用。十四、租賃期內(nèi),乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺(tái)和承包經(jīng)營;不得將房屋用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押;不得在其內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng);不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營的條件;如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者,甲方則作乙方違約處理,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋(經(jīng)甲方書面同意的除外)。十五、租賃期屆滿,甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的,乙方逾期不交出承租房屋,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外,甲方還有權(quán)按占用期間使用費(fèi)叁倍收取乙方違約金,違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的,乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償(使用費(fèi)按合同期內(nèi)最后一個(gè)月的月租金和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同(包括《廣州市房屋租賃合同》)及補(bǔ)充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的,以本合同書內(nèi)容為準(zhǔn)。十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號(hào)碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式,雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對(duì)方已收悉(包括退件),雙方如要變更地址或電話號(hào)碼必須要書面通知對(duì)方并應(yīng)得到對(duì)方的書面確認(rèn)方可。十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。十九、本合同自雙方簽字之日起生效,本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份甲方(簽章):乙方(簽章):法定代表人:法定代表人: 身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:地址:下渡路128號(hào)地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:日期:20__年11 月 1 日
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