【文章內(nèi)容簡介】 使用執(zhí)行國家相關(guān)法律規(guī)定。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上，甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》作出的決定。第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定，編制年度專項維修資金使用方案，報單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會審核批準后組織實施。當(dāng)維修資金利息不敷使用時，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。第十二條 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主大會批準后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章 雙方的權(quán)利義務(wù)第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。按期繳納物業(yè)服務(wù)費用。不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。不侵占物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)事先通知乙方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 乙方的權(quán)利義務(wù)編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施。建立物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況。明示物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)的項目和收費標準。及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務(wù)事項。1本合同終止，乙方退出本物業(yè)時，應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。第八章 違約責(zé)任因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致任何損害。由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內(nèi)溫度低于大連市規(guī)定標準。1除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。第十六條 甲方違反本合同的約定，使乙方未達到規(guī)定物業(yè)服務(wù)標準，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，造成乙方重大損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十七條 乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理標準，并給甲方造成損失的，甲方有權(quán)書面要求乙方限期整改。逾期未整改的，乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序?qū)徸h通過，有權(quán)解除合同。造成甲方損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第九章 附 則第十八條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第十九條 本合同一式肆份，甲方貳份，乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定部分，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門依法申請調(diào)解或向乙方人民法院提起訴訟。第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________共2頁，當(dāng)前第2頁12商場物業(yè)服務(wù)合同篇四甲方：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：公司地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級：根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米?？倯魯?shù)：戶。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：一、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛。，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責(zé)。按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米。積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實施辦法及相關(guān)制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生。對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化。對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速。對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通。對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時。按時清運垃圾。協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門。對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班。防范得力，巡更到位。穿著軍警化，語言標準化、服務(wù)文明化。確保車輛放置規(guī)范。非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行。除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋。積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定)，但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。四、甲、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件。(a)甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：一個制度是：對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還。若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。三個條件”是：：住宅多層元/。住宅電梯元/。營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整。小區(qū)場地清理費：元/(一次性交年費元/)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。自有車庫仃車清理費：元/(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。：保安不少于人，水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗，綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定。：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準作為政策依據(jù))。(即日業(yè)主大會上乙方當(dāng)眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/。高層住宅元/。商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù)個月后，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”。綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示，警示無效的，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至。高層住宅元/。商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商。，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施。(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金。、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月115日收繳上月物業(yè)服務(wù)費。五、違約責(zé)任六、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。七、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。商場物業(yè)服務(wù)合同篇五，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改、增補或刪減。，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方：________________業(yè)主委員會主任：______地址：________________聯(lián)系電話：____________乙方：________________法定代表人：__________資質(zhì)等級：____________證書編號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米。其中住宅________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。(一)物業(yè)共用部位的維護。(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護。(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)。(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)。(五)公共秩序的維護服務(wù)。(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理。(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)。(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四。(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五。(四)公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六。(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七。(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八。第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。(一)住宅：(二)辦公樓：______元/月每平方米(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月每平方米)如下：一、住宅物業(yè)：___________：__________：__________：__________二、非住宅物業(yè)：___________、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：：：：___________本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。第十條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(二)_________________________________。第十二條停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位______元/個每月、露天非機動車車位___________元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位___________元/個每月、露天非機動車車位_______元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務(wù)費。(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務(wù)費。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙