酒店物業(yè)服務(wù)通用版合同(編輯修改稿)
2025-04-02 21:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)，并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益。3 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要，設(shè)置機(jī)構(gòu)，定編定員、招聘與解聘員工。4 有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合飯店實際情況，制定內(nèi)部勞動工資制度、勞保辦法，征得業(yè)主同意后執(zhí)行。5 負(fù)責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。6 有權(quán)按合同規(guī)定向業(yè)主收取酬金。7 有權(quán)以業(yè)主的名義，使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照，開展正常的經(jīng)營管理工作，取得各項經(jīng)營收入，支付各項經(jīng)營費(fèi)用，依法經(jīng)營，照章納稅。8 經(jīng)業(yè)主同意，有權(quán)代表業(yè)主談判，簽訂所有租賃、服務(wù)合同。三 管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定，定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報酬。一般情況下，酬金分為固定 基本酬金 和效益酬金兩部分： 基本 酬金，是按實現(xiàn)營業(yè)收入的一定百分比率計取的，國際慣例是4%～7%，國內(nèi)一般是3%～5%，由雙方協(xié)商確定。由雙方根據(jù)具體情況而確定其比例。四 飯店資產(chǎn)處置權(quán)飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有，一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān)，經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。維護(hù)、修理資產(chǎn)的費(fèi)用也由業(yè)主承擔(dān)。二、租賃管理合同的主要條款 一 租金條款 租金條款是飯店租賃經(jīng)營管理合同中最主要的條款，出承租雙方都非常重視，因為牽涉 雙方的利益。往往要經(jīng)過反復(fù)測算、談判甚至多次討價還價才能達(dá)成共識。談判不成也常因為是在此條款上受阻。為使談判最終成功，事前出承租雙方都應(yīng)組織力量客觀地進(jìn)行測算，如：租賃期內(nèi)各年 可實現(xiàn)的營業(yè)收入、營業(yè)毛利、可支付租金的最大值、保本點(diǎn)等。我國目前常用的幾種租金計算方法有：是的一種租金計算方法，即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。這種計算方法，由于是固定不變的，在物價指數(shù)變動較大時，出租方易受損失，所以業(yè) 主一般不愿意采用這種租金計算方式。有些租賃期很短 一兩年 的，宜采用此方法。其優(yōu)點(diǎn) 是
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