酒店物業(yè)服務(wù)通用版合同-資料下載頁
2025-04-02 21:01本頁面
【正文】 期租賃期滿，出承租雙方重新談判續(xù)約，并明確采用租金計算方法及展期。由于展期是在租賃合同執(zhí)行幾年后進行的，出承租雙方通過幾年實踐，對飯店實際創(chuàng)收 能力、市場變化情況等都心中有數(shù)，所以展期談判較容易達成一致。但也有的由于出租方要求增租額過大而達不成展期協(xié)議的。，不準備再展期時，應(yīng)提前至少半年書面通知出租方，以便其另行尋找新的承租者。這是承租期限中應(yīng)明確的第三項內(nèi)容。三 開辦及試營業(yè)期采用租賃經(jīng)營管理方式進行飯店經(jīng)營管理，承租經(jīng)營者需花費大量資金購置營業(yè)設(shè)備， 支付營業(yè)費用、員工培訓(xùn)費用和籌備期間費用等，有的還需花費資金進行裝修或改造。同時剛開始試營業(yè)設(shè)備、設(shè)施、人員等都有一個磨合過程。飯店無知名度，開 業(yè)之初營業(yè)收入不 多，往往現(xiàn)金入不敷出。因此在租賃合同中應(yīng)寫明試營業(yè)期限 一般半年左右 。試營業(yè)期間 ，可少付或不付租金，具體由出承租雙方協(xié)商確定。四 營業(yè)收入的計算原則飯店租賃合同中，對營業(yè)收入等指標的概念及內(nèi)涵應(yīng)予明確，以便據(jù)此計算計取租金。按一般原則講，承租經(jīng)營管理期間內(nèi)，飯店發(fā)生的一切收入都應(yīng)計入營業(yè)收入總額，如 ：客房收入、宴會設(shè)施和服務(wù)收入、餐飲 食品、飲料 收入、電話費收入、停車場出租收入 、各項健康娛樂場所收入、其他凈收益等。但如果浮動租金 酬金亦如此 是按經(jīng)營毛利計取，在計算經(jīng)營毛利時，應(yīng)從營業(yè)費用中扣除以下因素計算： 如約定不計提折舊時，不用扣除 。、開辦費、其他資產(chǎn)攤銷費用。五 改擴建工程及維修保養(yǎng)在租賃經(jīng)營管理合同中，還應(yīng)寫明在租賃經(jīng)營管理期間內(nèi)購置的經(jīng)營設(shè)備、飯店改擴建 工程增加的投資、維修保養(yǎng)費用等的費用支付及租賃合同期滿后的所有權(quán)歸屬 11 / 11
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