【文章內(nèi)容簡介】 查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；參照規(guī)范：；、套內(nèi)樓梯驗收內(nèi)容：，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：； 、室內(nèi)墻面驗收內(nèi)容：,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：gb50210－；：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：；、平整度、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查；參照規(guī)范：；、室內(nèi)頂棚驗收內(nèi)容：，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；、外墻防水驗收內(nèi)容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 、外門、窗防水驗收內(nèi)容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 、有防水要求的樓地面驗收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：gb502092002，、；、建筑屋面屋面防水，驗收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗方法：淋水或蓄水試驗；參照規(guī)范：；住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求（安裝工程）、給水排水及采暖工程、給水管道，驗收內(nèi)容：、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：gb502422002，、；，檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴放水；參照規(guī)范：；、排水管道，驗收內(nèi)容：、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進行檢查；參照規(guī)范：gb502422002，；；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：gb502422002, ；（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：gb502422002,；、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：gb500192003，；gb502422002，；、散熱器；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：gb502422002，；、地面輻射采暖；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：gb502422002，、jgj1422004，；、電氣工程、配電箱；驗收內(nèi)容：；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：gb503032002,；、接線及標(biāo)識；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：gb503032002, ；（盤）材質(zhì) 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：gb503032002，；、配電線路；驗收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格、不同回路無錯接回路現(xiàn)象；檢查方法：對照設(shè)計文件，分別接控制回路通電檢查；參照規(guī)范：gb503032002，；、燈具；驗收內(nèi)容：、接線；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；參照規(guī)范：gb50303－2002，；；檢查方法同1，參照規(guī)范：gb503032002，；、開關(guān)、插座及接地；驗收內(nèi)容：開關(guān)、插座型號、規(guī)格及接線、插座之間的pe線連接；檢查方法：對照設(shè)計文件和感應(yīng)測電筆、插座相位檢測器測試；參照規(guī)范：gb503032002，；、等電位；驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（leb）端子箱（板）與電源插座的pe線及需進行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對照設(shè)計文件、標(biāo)準觀察檢查；參照規(guī)范：gb503032002，；做好分戶驗收工作的五個結(jié)合（1）．分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準施工相結(jié)合，施工單位應(yīng)認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準的施工工藝標(biāo)準。，工人和班組要嚴格按照質(zhì)量標(biāo)準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。（2）．分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗收范圍取樣驗收，分項工程檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。，主要驗收主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。，當(dāng)分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。（3）．分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。，限期整改。，應(yīng)重新對存在問題的部位進行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。（4）．分戶驗收要與成品保護相結(jié)合，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進入工地等措施。（5）．分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合 、功能、實測項目質(zhì)量。，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料、嚴格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中發(fā)生質(zhì)量通病。林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3樓項目部2014年 月 日分戶驗收方案由誰審核篇三4樓分戶驗收專項施工方案建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟監(jiān)理公司施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司編 制 人：張欣文審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、分戶驗收內(nèi)容四、分戶驗收的要求一、編制依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb502092002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》gb502102001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb502422002 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)程》gb5026897 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》gb503032002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》gb5022295 《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》jgj10396 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》jgj1132003 《工程建設(shè)標(biāo)準強制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院279號令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書二、工程概況(一)建筑概況本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,㎡，18樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層。主樓東西長41米。，。按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。（二）結(jié)構(gòu)概況本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。公寓樓基礎(chǔ)為c15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。，抗?jié)B等級s8。裙房基礎(chǔ)為c15混凝土墊層c35獨立基礎(chǔ),300mm厚c35構(gòu)造底板。公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號分c40；c35；c30。按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計，設(shè)計使用年限為50年限。177。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m240mm600mm、100m240mm600mm、250m240mm600mm。電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上13層為商場，無電梯門口。本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。地面工程：裙房、主樓13層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。三、分戶驗收內(nèi)容（一）分戶驗收內(nèi)容分為9大類建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量門窗安裝質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量其它規(guī)定、標(biāo)準中要求分戶檢查的內(nèi)容（二）分戶驗收檢驗批劃分以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區(qū)劃分檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。分戶驗收檢查項目符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢驗全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。當(dāng)砼、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準的施工工藝標(biāo)準，施工中操作人員要嚴格按質(zhì)量標(biāo)準和施工工藝標(biāo)準操作，工人和班組要嚴格按照質(zhì)量標(biāo)準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當(dāng)分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。四、分戶驗收要求（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻1個測量點。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準值）（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點。（計算基準值）（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點4點。（計算基準值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置pvc管），測量點2點。（計算基準值）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。（二）磚砌體磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準值）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點。（計算基準值）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置pvc管），測量點2點。（計算基準值）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。（計算基準值）（三）墻面一般抹灰一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工