【文章內(nèi)容簡介】 、電、氣的容量，抄表方式， 應考慮：容量配置的合理性，抄表對住戶的影響； 、開關(guān)、水喉、電話、對講機、有線電視、寬帶等的接入點位置和空調(diào)孔位置， 應考慮：位置是否合理，方便使用 。 ， 應考慮：陽臺欄桿、凸窗欄桿高度密度牢固是否達標，從外面是否容易爬進陽臺、窗 。 ， 應考慮：戶門的位置，開啟方向，戶與戶之間窗戶的方向和距離， 小區(qū)監(jiān)控的攝像頭安裝的位置與角度不得拍攝到家庭 。 、環(huán)境的要求， 應考慮：使用的便利、舒適、安全，如 信報與奶箱 應設在地面架空層單元門外 . 4. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項項 目目 部部 溝溝 通通 ， 參參 加加 規(guī)規(guī) 劃劃 設設 計計 方方 案案 評評 審審 ， 從小區(qū)環(huán)保角度對規(guī)劃設計提出合理 化建議， 應考慮： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 1）、垃圾應分類放置，分為可回收和不可回收，垃圾屋、垃圾桶應采取密閉措施； 2）、噪音的控制，可采用中空玻璃門、窗，窗、門與框之間應有膠墊，另外可采用立體綠化帶降噪； 3）、節(jié)約資源：樓層照明、地面照明、架空層照明分多路控制，采用節(jié)能燈，采用自動感應開關(guān)與人工開關(guān)結(jié)合（既節(jié)能又符合消防）；水的循環(huán)利用等。 5. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項項 目目 部部 溝溝 通通 ， 參參 加加 規(guī)規(guī) 劃劃 設設 計計 方方 案案 評評 審審 ， 對樓宇及小區(qū)智能化提出合理化建議 1）停車場， 應考慮： a：用 IC 智能卡，既節(jié)約了人力，降低了成本，又堵住了人為的車場收費漏洞； 2）門禁， 應 考慮：安全方便，用卡或密碼或自家對講，才能進入樓宇門、單元門， 門應考慮減噪； 3）安防， 應考慮： a：圍墻的紅外線裝置不能有死角； b：閉路電視的安裝位置必須合理，建議紅外報警系統(tǒng)能與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動； c： 室內(nèi)防盜系統(tǒng) ：除緊急報警按鈕外，其它不實用，建議不要，如業(yè)主需要，自己解決。緊急報警按鈕的安裝位置要合理； d：保安巡更系統(tǒng)的觸點布置、安裝位置要合理。 4）自動抄表系統(tǒng)（該項目是否安裝自動抄表系統(tǒng)），應考慮：是否可行，由水、電、氣供應商決定 ，系統(tǒng)軟件應可以和財務軟件 接駁； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 5） 背景音樂系統(tǒng)，應考慮：實際需 要和不影響住戶，即 廣播布點只選擇現(xiàn)場銷售中心周圍、小區(qū)休息或活動廣場。 6. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項項 目目 部部 溝溝 通通 ， 參參 加加 規(guī)規(guī) 劃劃 設設 計計 方方 案案 評評 審審 ， 對 設備機房 提出合理化建議， 應考慮： 通風良好 、 防飄雨 、 防滲水 、有 應急照明 、 鋪上地磚更好。 7. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項項 目目 部部 溝溝 通通 ， 參參 加加 規(guī)規(guī) 劃劃 設設 計計 方方 案案 評評 審審 ， 對機電設備的設計、安裝、選型提出建議 1）電梯， 應考慮 ： a、 采用變頻技術(shù)既節(jié)能且運行平穩(wěn)； b、 多部電梯可考慮群控； c、 承載應考慮住戶數(shù)量的多少； d、 轎廂內(nèi)設置閉路電視監(jiān)控鏡頭并連到監(jiān)控中心的監(jiān)視器； e、 轎廂內(nèi)配置被困緊急按鈕和對講系統(tǒng)； f、 故障自動平層開門 ； g、 梯門前的地面應 考慮適當?shù)钠露?，以防水流入電梯井? 2）消防設施， 應考慮 ： a、消防按鈕必須在適當?shù)母叨群臀恢茫? b、噴淋不能有死角； c、煙感、溫感的高度不能超過其型號所規(guī)定的高度； d、消防栓門應采用玻璃門； 3）供配電， 應考慮： a、 發(fā)電機應與市電相互聯(lián)動與互鎖； b、發(fā)電機應有減震裝置，機房、風井應采取吸音、降噪措施，煙管加消音 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 器 4）給排水， 應考慮 ： 給水： a、隨樓宇高度的不同應考慮給水管的耐壓強度和采取減壓措施； b、恒壓供水選用變頻電機可節(jié)能； c、大型水泵應考慮日后的維修，宜采用臥式； d、水池 的人孔與液位控制器、爬梯之間位置應合適。 排水： a、 屋面必須有足夠的坡度； b、 屋面的排水管口必須與當?shù)氐慕涤炅亢臀菝娴氖苡昝娣e相適應； c、 地下室的集水坑里的潛水泵的功率和排水管徑必須與進水量相適應； d、 污水管與雨水管必須分開； e、 高層污水管轉(zhuǎn)彎處應采取防擊穿措施。 8. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項項 目目 部部 、 施施 工工 單單 位位 溝溝 通通 ， 對項目施工、安裝過程中易出現(xiàn)的安全、質(zhì)量和使用問題提出建議 1）） 施工 現(xiàn)場 、 宿舍 的安全管理 :工地、工棚的 防盜、防火 、防爆、 防觸電、防砸、防墜落、防刺傷、防塵、防中毒、 防窒息 。 2）隱蔽工程的階段驗收應注意 事項： a、 樓棟避雷合格； b、 樓頂防水層； c、 水管試壓合格； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 d、 室內(nèi)衛(wèi)生間防水合格； e、 房屋室內(nèi)電線路接地合格，超載和漏電保護合格，各回路絕緣電阻合格（ 1000 兆歐姆以上）。 3）設備安裝調(diào)試過程中應注意事項： a. 路接地合格 。 b. 超載和漏電保護合格 。 c. 防觸電措施（絕緣地膠墊、防護罩網(wǎng)） 。 d. 設備房的防滲漏、防飄雨、通風、有應急照明等。 4）施工過程中和設備安裝調(diào)試過程中資料搜集。 常見工程問題 ： 地下給水管接駁不牢跑水，消火栓、噴淋頭跑水，外墻滲水，窗臺滲水，衛(wèi)生間滲漏等。 9. 對項目的物業(yè)管理費標準提出建議 依據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)政策、 法規(guī)； 調(diào)查周邊同類已投入使用樓盤物管費收費標準； 調(diào)查周邊同類正在銷售樓盤的物管費收費標準； 調(diào)查周邊同類樓盤的物業(yè)使用人對物管費的認同與承受能力； 根據(jù)地產(chǎn)公司對樓盤的市場定位和對物管單位的要求； 成本測算。 10. 協(xié)助 地產(chǎn)公司 在售樓前編制 業(yè)主臨時公約 、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》 11. 配合銷售工作 a. 參與買賣合同的評審、修改， 特別是物業(yè)管理方面和產(chǎn)權(quán)范圍界定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 （如停車場、會所、商鋪及其它配套設施）、用途方面 。 b. 將《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》作為買賣 合同附件 。 c. 提供物業(yè)品牌宣傳資料，如展板、榮 譽證書 。 d. 提供樣板房、銷售中心、其他展示現(xiàn)場、工地道路的保潔保安服務 。 e. 給售樓人員培訓和咨詢物業(yè)管理服務知識 。 f. 在物業(yè)網(wǎng)站上介紹項目情況 . 12. 向 地產(chǎn)公司項目部 提出項目 標識 需求。 如樓棟牌、樓層牌、房號、道路指示牌、停車場標識等 13. 與 地產(chǎn)公司項目部 一起，參與竣工驗收 14. 與 地產(chǎn)公司項目部溝通， 主持接管驗收 15. 與 地產(chǎn)公司項目部溝通， 入伙應交費用的確認（如有線電視初裝費、管道燃氣開戶費等） 16. 與 地產(chǎn)公司項目部溝通 售后服務 :保修期內(nèi)的工程問題處理 17. 與 地產(chǎn)公司營銷部 溝通，做好入伙準備。 如入伙通知、入伙儀式等 目前匯源豪庭 一期將要封頂，我們物業(yè)介入的工作重點在： 了解樓盤情況，制訂物業(yè)工作計劃、前期介入服務方案； 物業(yè)管理規(guī)劃：制定 匯源豪庭 物業(yè)管理方案、人力資源計劃、物 資計劃； 工程上熟悉設計圖紙，跟蹤水電安裝，參與竣工驗收等； 提供前期安全管理服務； 配合營銷：銷售中心（會所）接管服務，樣板房接管服務，物業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 21 服務內(nèi)容與銷售人員溝通，提供物業(yè)宣傳資料及展版； 主持物業(yè)接管驗收和入伙工作準備。 一、工程的參與 由新項目部強、弱電工程師、土建工程師、管理處工程技術(shù)人員組成工程組，參與工程設計、跟進，參加地產(chǎn)項目部的業(yè)務交流 ，每周一次的現(xiàn)場巡視，每月一次物業(yè)狀況進展匯報。 工程施工階段物業(yè)公司派出的工程前期介入人員進駐現(xiàn)場，熟悉小區(qū)規(guī)劃建筑設計、管網(wǎng)設計、功能設計狀況等； 施工過程中，進駐人員對現(xiàn)場施工狀況進行記錄，特別對施工變動部分認真記錄，以備日后維修工作，并結(jié)合物業(yè)管理實際，在工程施工中對部分不適應或不利于日后物業(yè)管理的設計或個別部位向發(fā)展商及時提供參考的修改意見； 新項目管理部與管理處每周一次現(xiàn)場巡視，召開分析會議，掌握工程基本情況； 進駐工程的工程人員，須每周參加地產(chǎn)召開的工程例會掌握情況，以便對未來 物業(yè)管理策劃方案進行不斷的修正、完善； 進駐工程現(xiàn)場的管理處技術(shù)人員，重點跟蹤電梯、供、配電、給排水、供氣等設備的安裝和管網(wǎng)布置，設備功能要進行全面了解； 項目管理部強、弱電工程師，跟蹤智能化系統(tǒng)的安裝、調(diào)試，并向安裝單位技術(shù)人員學習基本技術(shù)，全面了解功能，以便日后的維修； 管理處園林綠化跟進人員，要經(jīng)常到現(xiàn)場進行全面了解，對照住宅區(qū)的綠化情況，提供合理化建議； 二、 提供前期安全管理服務 匯源豪庭管理處根據(jù)項目要求，招聘精干安保隊伍進駐現(xiàn)場，維護施工現(xiàn)場的安全秩序； 保安人員嚴格控制非許可人員進入施 工現(xiàn)場； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22 保安人員對施工現(xiàn)場、施工物品起到秩序維護作用； 保安人員對會所、樣板房物品的秩序維護， 保安人員對許可參觀人員的引導和車輛停放指揮 保安人員對施工車輛的管理 保安人員對小區(qū)施工人員的安全管理 保安人員對非施工時間的人員、車輛管理 三、 配合地產(chǎn)營銷 銷售中心（會所）保潔、保安服務 樣板房保潔保安服務 配合地產(chǎn)開展業(yè)主聯(lián)誼活動做好銷售策劃、組織落實工作，同時借助活動的推廣，加強樓盤的宣傳，發(fā)掘潛在客戶群 做好物業(yè)管理和業(yè)主溝通工作，增進業(yè)主對物業(yè)管理的理解和配 合 做好與售樓人員的業(yè)務交流解決好售樓與物業(yè) 管理的銜接工作 充當發(fā)展商與業(yè)主溝通的橋梁，積極主動地把業(yè)主在樓盤銷售中對小區(qū)規(guī)劃、設計的合理要求及時反饋發(fā)展商，充分做好協(xié)調(diào)溝通工作。 四、 接管驗收和入伙工作準備 進駐人員根據(jù)現(xiàn)場進度情況，每周向新項目管理部、管理處上報工程進度信息； 進駐人員根據(jù)物業(yè)管理的實際情況及業(yè)主需求向地產(chǎn)項目部提出合理化建議，諸如垃圾房、綠化用水、垃圾桶擺放、設備設施標識等，配合發(fā)展商解決； 在各項工程待交接時，進駐人員做好表格設計，對工程的各部分工作進行全面檢查，向地產(chǎn)提交檢查報告，待地產(chǎn)整改后，做好接管的各項準備工作； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最