【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、電、氣的容量，抄表方式， 應(yīng)考慮：容量配置的合理性，抄表對(duì)住戶的影響； 、開關(guān)、水喉、電話、對(duì)講機(jī)、有線電視、寬帶等的接入點(diǎn)位置和空調(diào)孔位置， 應(yīng)考慮：位置是否合理，方便使用 。 ， 應(yīng)考慮：陽臺(tái)欄桿、凸窗欄桿高度密度牢固是否達(dá)標(biāo)，從外面是否容易爬進(jìn)陽臺(tái)、窗 。 ， 應(yīng)考慮：戶門的位置，開啟方向，戶與戶之間窗戶的方向和距離， 小區(qū)監(jiān)控的攝像頭安裝的位置與角度不得拍攝到家庭 。 、環(huán)境的要求， 應(yīng)考慮：使用的便利、舒適、安全，如 信報(bào)與奶箱 應(yīng)設(shè)在地面架空層單元門外 . 4. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項(xiàng)項(xiàng) 目目 部部 溝溝 通通 ， 參參 加加 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 方方 案案 評(píng)評(píng) 審審 ， 從小區(qū)環(huán)保角度對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出合理 化建議， 應(yīng)考慮： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16 1）、垃圾應(yīng)分類放置，分為可回收和不可回收，垃圾屋、垃圾桶應(yīng)采取密閉措施； 2）、噪音的控制，可采用中空玻璃門、窗，窗、門與框之間應(yīng)有膠墊，另外可采用立體綠化帶降噪； 3）、節(jié)約資源：樓層照明、地面照明、架空層照明分多路控制，采用節(jié)能燈，采用自動(dòng)感應(yīng)開關(guān)與人工開關(guān)結(jié)合（既節(jié)能又符合消防）；水的循環(huán)利用等。 5. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項(xiàng)項(xiàng) 目目 部部 溝溝 通通 ， 參參 加加 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 方方 案案 評(píng)評(píng) 審審 ， 對(duì)樓宇及小區(qū)智能化提出合理化建議 1）停車場(chǎng)， 應(yīng)考慮： a：用 IC 智能卡，既節(jié)約了人力，降低了成本，又堵住了人為的車場(chǎng)收費(fèi)漏洞； 2）門禁， 應(yīng) 考慮：安全方便，用卡或密碼或自家對(duì)講，才能進(jìn)入樓宇門、單元門， 門應(yīng)考慮減噪； 3）安防， 應(yīng)考慮： a：圍墻的紅外線裝置不能有死角； b：閉路電視的安裝位置必須合理，建議紅外報(bào)警系統(tǒng)能與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)； c： 室內(nèi)防盜系統(tǒng) ：除緊急報(bào)警按鈕外，其它不實(shí)用，建議不要，如業(yè)主需要，自己解決。緊急報(bào)警按鈕的安裝位置要合理； d：保安巡更系統(tǒng)的觸點(diǎn)布置、安裝位置要合理。 4）自動(dòng)抄表系統(tǒng)（該項(xiàng)目是否安裝自動(dòng)抄表系統(tǒng)），應(yīng)考慮：是否可行，由水、電、氣供應(yīng)商決定 ，系統(tǒng)軟件應(yīng)可以和財(cái)務(wù)軟件 接駁； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 5） 背景音樂系統(tǒng)，應(yīng)考慮：實(shí)際需 要和不影響住戶，即 廣播布點(diǎn)只選擇現(xiàn)場(chǎng)銷售中心周圍、小區(qū)休息或活動(dòng)廣場(chǎng)。 6. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項(xiàng)項(xiàng) 目目 部部 溝溝 通通 ， 參參 加加 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 方方 案案 評(píng)評(píng) 審審 ， 對(duì) 設(shè)備機(jī)房 提出合理化建議， 應(yīng)考慮： 通風(fēng)良好 、 防飄雨 、 防滲水 、有 應(yīng)急照明 、 鋪上地磚更好。 7. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項(xiàng)項(xiàng) 目目 部部 溝溝 通通 ， 參參 加加 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 方方 案案 評(píng)評(píng) 審審 ， 對(duì)機(jī)電設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝、選型提出建議 1）電梯， 應(yīng)考慮 ： a、 采用變頻技術(shù)既節(jié)能且運(yùn)行平穩(wěn)； b、 多部電梯可考慮群控； c、 承載應(yīng)考慮住戶數(shù)量的多少； d、 轎廂內(nèi)設(shè)置閉路電視監(jiān)控鏡頭并連到監(jiān)控中心的監(jiān)視器； e、 轎廂內(nèi)配置被困緊急按鈕和對(duì)講系統(tǒng)； f、 故障自動(dòng)平層開門 ； g、 梯門前的地面應(yīng) 考慮適當(dāng)?shù)钠露?，以防水流入電梯井? 2）消防設(shè)施， 應(yīng)考慮 ： a、消防按鈕必須在適當(dāng)?shù)母叨群臀恢茫? b、噴淋不能有死角； c、煙感、溫感的高度不能超過其型號(hào)所規(guī)定的高度； d、消防栓門應(yīng)采用玻璃門； 3）供配電， 應(yīng)考慮： a、 發(fā)電機(jī)應(yīng)與市電相互聯(lián)動(dòng)與互鎖； b、發(fā)電機(jī)應(yīng)有減震裝置，機(jī)房、風(fēng)井應(yīng)采取吸音、降噪措施，煙管加消音 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 器 4）給排水， 應(yīng)考慮 ： 給水： a、隨樓宇高度的不同應(yīng)考慮給水管的耐壓強(qiáng)度和采取減壓措施； b、恒壓供水選用變頻電機(jī)可節(jié)能； c、大型水泵應(yīng)考慮日后的維修，宜采用臥式； d、水池 的人孔與液位控制器、爬梯之間位置應(yīng)合適。 排水： a、 屋面必須有足夠的坡度； b、 屋面的排水管口必須與當(dāng)?shù)氐慕涤炅亢臀菝娴氖苡昝娣e相適應(yīng)； c、 地下室的集水坑里的潛水泵的功率和排水管徑必須與進(jìn)水量相適應(yīng)； d、 污水管與雨水管必須分開； e、 高層污水管轉(zhuǎn)彎處應(yīng)采取防擊穿措施。 8. 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 公公 司司 項(xiàng)項(xiàng) 目目 部部 、 施施 工工 單單 位位 溝溝 通通 ， 對(duì)項(xiàng)目施工、安裝過程中易出現(xiàn)的安全、質(zhì)量和使用問題提出建議 1）） 施工 現(xiàn)場(chǎng) 、 宿舍 的安全管理 :工地、工棚的 防盜、防火 、防爆、 防觸電、防砸、防墜落、防刺傷、防塵、防中毒、 防窒息 。 2）隱蔽工程的階段驗(yàn)收應(yīng)注意 事項(xiàng)： a、 樓棟避雷合格； b、 樓頂防水層； c、 水管試壓合格； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 d、 室內(nèi)衛(wèi)生間防水合格； e、 房屋室內(nèi)電線路接地合格，超載和漏電保護(hù)合格，各回路絕緣電阻合格（ 1000 兆歐姆以上）。 3）設(shè)備安裝調(diào)試過程中應(yīng)注意事項(xiàng)： a. 路接地合格 。 b. 超載和漏電保護(hù)合格 。 c. 防觸電措施（絕緣地膠墊、防護(hù)罩網(wǎng)） 。 d. 設(shè)備房的防滲漏、防飄雨、通風(fēng)、有應(yīng)急照明等。 4）施工過程中和設(shè)備安裝調(diào)試過程中資料搜集。 常見工程問題 ： 地下給水管接駁不牢跑水，消火栓、噴淋頭跑水，外墻滲水，窗臺(tái)滲水，衛(wèi)生間滲漏等。 9. 對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出建議 依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策、 法規(guī)； 調(diào)查周邊同類已投入使用樓盤物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 調(diào)查周邊同類正在銷售樓盤的物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 調(diào)查周邊同類樓盤的物業(yè)使用人對(duì)物管費(fèi)的認(rèn)同與承受能力； 根據(jù)地產(chǎn)公司對(duì)樓盤的市場(chǎng)定位和對(duì)物管單位的要求； 成本測(cè)算。 10. 協(xié)助 地產(chǎn)公司 在售樓前編制 業(yè)主臨時(shí)公約 、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》 11. 配合銷售工作 a. 參與買賣合同的評(píng)審、修改， 特別是物業(yè)管理方面和產(chǎn)權(quán)范圍界定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20 （如停車場(chǎng)、會(huì)所、商鋪及其它配套設(shè)施）、用途方面 。 b. 將《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》作為買賣 合同附件 。 c. 提供物業(yè)品牌宣傳資料，如展板、榮 譽(yù)證書 。 d. 提供樣板房、銷售中心、其他展示現(xiàn)場(chǎng)、工地道路的保潔保安服務(wù) 。 e. 給售樓人員培訓(xùn)和咨詢物業(yè)管理服務(wù)知識(shí) 。 f. 在物業(yè)網(wǎng)站上介紹項(xiàng)目情況 . 12. 向 地產(chǎn)公司項(xiàng)目部 提出項(xiàng)目 標(biāo)識(shí) 需求。 如樓棟牌、樓層牌、房號(hào)、道路指示牌、停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)等 13. 與 地產(chǎn)公司項(xiàng)目部 一起，參與竣工驗(yàn)收 14. 與 地產(chǎn)公司項(xiàng)目部溝通， 主持接管驗(yàn)收 15. 與 地產(chǎn)公司項(xiàng)目部溝通， 入伙應(yīng)交費(fèi)用的確認(rèn)（如有線電視初裝費(fèi)、管道燃?xì)忾_戶費(fèi)等） 16. 與 地產(chǎn)公司項(xiàng)目部溝通 售后服務(wù) :保修期內(nèi)的工程問題處理 17. 與 地產(chǎn)公司營(yíng)銷部 溝通，做好入伙準(zhǔn)備。 如入伙通知、入伙儀式等 目前匯源豪庭 一期將要封頂，我們物業(yè)介入的工作重點(diǎn)在： 了解樓盤情況，制訂物業(yè)工作計(jì)劃、前期介入服務(wù)方案； 物業(yè)管理規(guī)劃：制定 匯源豪庭 物業(yè)管理方案、人力資源計(jì)劃、物 資計(jì)劃； 工程上熟悉設(shè)計(jì)圖紙，跟蹤水電安裝，參與竣工驗(yàn)收等； 提供前期安全管理服務(wù)； 配合營(yíng)銷：銷售中心（會(huì)所）接管服務(wù)，樣板房接管服務(wù)，物業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 21 服務(wù)內(nèi)容與銷售人員溝通，提供物業(yè)宣傳資料及展版； 主持物業(yè)接管驗(yàn)收和入伙工作準(zhǔn)備。 一、工程的參與 由新項(xiàng)目部強(qiáng)、弱電工程師、土建工程師、管理處工程技術(shù)人員組成工程組，參與工程設(shè)計(jì)、跟進(jìn)，參加地產(chǎn)項(xiàng)目部的業(yè)務(wù)交流 ，每周一次的現(xiàn)場(chǎng)巡視，每月一次物業(yè)狀況進(jìn)展匯報(bào)。 工程施工階段物業(yè)公司派出的工程前期介入人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，熟悉小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、管網(wǎng)設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)狀況等； 施工過程中，進(jìn)駐人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工狀況進(jìn)行記錄，特別對(duì)施工變動(dòng)部分認(rèn)真記錄，以備日后維修工作，并結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際，在工程施工中對(duì)部分不適應(yīng)或不利于日后物業(yè)管理的設(shè)計(jì)或個(gè)別部位向發(fā)展商及時(shí)提供參考的修改意見； 新項(xiàng)目管理部與管理處每周一次現(xiàn)場(chǎng)巡視，召開分析會(huì)議，掌握工程基本情況； 進(jìn)駐工程的工程人員，須每周參加地產(chǎn)召開的工程例會(huì)掌握情況，以便對(duì)未來 物業(yè)管理策劃方案進(jìn)行不斷的修正、完善； 進(jìn)駐工程現(xiàn)場(chǎng)的管理處技術(shù)人員，重點(diǎn)跟蹤電梯、供、配電、給排水、供氣等設(shè)備的安裝和管網(wǎng)布置，設(shè)備功能要進(jìn)行全面了解； 項(xiàng)目管理部強(qiáng)、弱電工程師，跟蹤智能化系統(tǒng)的安裝、調(diào)試，并向安裝單位技術(shù)人員學(xué)習(xí)基本技術(shù)，全面了解功能，以便日后的維修； 管理處園林綠化跟進(jìn)人員，要經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面了解，對(duì)照住宅區(qū)的綠化情況，提供合理化建議； 二、 提供前期安全管理服務(wù) 匯源豪庭管理處根據(jù)項(xiàng)目要求，招聘精干安保隊(duì)伍進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全秩序； 保安人員嚴(yán)格控制非許可人員進(jìn)入施 工現(xiàn)場(chǎng)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 22 保安人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工物品起到秩序維護(hù)作用； 保安人員對(duì)會(huì)所、樣板房物品的秩序維護(hù)， 保安人員對(duì)許可參觀人員的引導(dǎo)和車輛停放指揮 保安人員對(duì)施工車輛的管理 保安人員對(duì)小區(qū)施工人員的安全管理 保安人員對(duì)非施工時(shí)間的人員、車輛管理 三、 配合地產(chǎn)營(yíng)銷 銷售中心（會(huì)所）保潔、保安服務(wù) 樣板房保潔保安服務(wù) 配合地產(chǎn)開展業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)做好銷售策劃、組織落實(shí)工作，同時(shí)借助活動(dòng)的推廣，加強(qiáng)樓盤的宣傳，發(fā)掘潛在客戶群 做好物業(yè)管理和業(yè)主溝通工作，增進(jìn)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的理解和配 合 做好與售樓人員的業(yè)務(wù)交流解決好售樓與物業(yè) 管理的銜接工作 充當(dāng)發(fā)展商與業(yè)主溝通的橋梁，積極主動(dòng)地把業(yè)主在樓盤銷售中對(duì)小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的合理要求及時(shí)反饋發(fā)展商，充分做好協(xié)調(diào)溝通工作。 四、 接管驗(yàn)收和入伙工作準(zhǔn)備 進(jìn)駐人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況，每周向新項(xiàng)目管理部、管理處上報(bào)工程進(jìn)度信息； 進(jìn)駐人員根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際情況及業(yè)主需求向地產(chǎn)項(xiàng)目部提出合理化建議，諸如垃圾房、綠化用水、垃圾桶擺放、設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)等，配合發(fā)展商解決； 在各項(xiàng)工程待交接時(shí)，進(jìn)駐人員做好表格設(shè)計(jì)，對(duì)工程的各部分工作進(jìn)行全面檢查，向地產(chǎn)提交檢查報(bào)告，待地產(chǎn)整改后，做好接管的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最