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正文內(nèi)容

最新房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念(22篇)(編輯修改稿)

2025-08-04 21:01 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 償給甲方人民幣@@@萬元。而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。八、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后,甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,并提供公司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后,移交給乙方,再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)事宜。甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方,概由甲方自行負(fù)責(zé),由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,與本協(xié)議具有同等效力。十一、本協(xié)議壹式叁份,由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,同具法律效力。甲方: 乙方: 丙方:簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn):房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇六委托方:_______(以下簡(jiǎn)稱甲方)地址:_________居間方:________(以下簡(jiǎn)稱乙方)地址:_________居間方受委托方委托,雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條 合同標(biāo)的物居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。第二條 居間方義務(wù)居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主,并及時(shí)溝通情況。居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,促成項(xiàng)目成功簽約。第三條 委托方義務(wù)委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后,委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。第四條 居間服務(wù)費(fèi)居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法:委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金),居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。第五條 誠(chéng)信原則如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),未能達(dá)成合作協(xié)議,沒有征得居間方的書面同意,委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同,居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí),委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,如在談判過程中,委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí),委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。第六條 合同成立及修改本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改本合同。第七條 爭(zhēng)議的處理本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。(2)依法向人民法院起訴。第八條 違約責(zé)任違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇七甲方: 供地方委托代理人: 身份證號(hào)碼:電話: 帳號(hào):乙方: 建設(shè)方單位地址: 法定代表人:委托代理人: 身份證號(hào)碼:電 話: 帳號(hào):根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),經(jīng)有關(guān)職能部門同意,甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項(xiàng)目 (下稱該項(xiàng)目,地點(diǎn)位位地址: 法定代表人:第一條 合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二條 合作標(biāo)的(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目。(二)甲方投資的土地類型為 ,開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見,行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資,四址界線以土地使用權(quán)(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,應(yīng)合法無任何糾紛,如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)。如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。第三條合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起,到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為:⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢。⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的。⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的。⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。第五條 項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。第六條 利益分成(一)在該項(xiàng)目方案確定后,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。(二)在該項(xiàng)目竣工后,乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格,按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方,甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為乙方,土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,乙方會(huì)通甲方后,以項(xiàng)目名義向銀行貸款,甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。(二)為使該項(xiàng)目如期完工,實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,實(shí)行??顚S?。(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng),所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,其他優(yōu)先用于償還貸款,否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,獲得開工許可證,使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇八甲方: 供地方委托代理人: 身份證號(hào)碼:電話: 帳號(hào):乙方: 建設(shè)方單位地址: 法定代表人:委托代理人: 身份證號(hào)碼:電 話: 帳號(hào):根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),經(jīng)有關(guān)職能部門同意,甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項(xiàng)目 (下稱該項(xiàng)目,地點(diǎn)位位地址: 法定代表人:第一條 合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二條 合作標(biāo)的(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目。(二)甲方投資的土地類型為 ,開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見,行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資,四址界線以土地使用權(quán)(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,應(yīng)合法無任何糾紛,如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)。如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。第三條合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起,到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為:⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢。⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的。⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的。⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。第五條 項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。第六條 利益分成(一)在該項(xiàng)目方案確定后,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。(二)在該項(xiàng)目竣工后,乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格,按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方,甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為乙方,土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,乙方會(huì)通甲方后,以項(xiàng)目名義向銀行貸款,甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。(二)為使該項(xiàng)目如期完工,實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,實(shí)行??顚S谩?三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng),所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,其他優(yōu)先用于償還貸款,否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,獲得開工許可證,使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第九條 聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信:(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(四)在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條 保密條款甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。第十一條 協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除
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