【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)整理項(xiàng)目的土地征收、轉(zhuǎn)用、建筑物拆遷、居民回遷安置的實(shí)施責(zé)任主體，負(fù)責(zé)完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地指標(biāo)審批申報(bào)、征地拆遷等具體工作。 丙方__市土投公司：是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的項(xiàng)目業(yè)主和投融資主體，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的投融資和土地整理，主導(dǎo)進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。 丁方__公司：是__管委會(huì)選定的社會(huì)投資人，負(fù)責(zé)為本協(xié)議項(xiàng)下的__片區(qū)”土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目提供資金，并參與項(xiàng)目土地征地、拆遷、安置、回遷房建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。第四條 合作各方的權(quán)利和義務(wù) 甲方土儲(chǔ)中心：（1)按照市政府的文件精神，與丙方簽訂《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同》。（2)對(duì)報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》、《__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》進(jìn)行備案。（3)協(xié)助丙方做好項(xiàng)目融資工作，根據(jù)需求提供應(yīng)有的相關(guān)資料要件。（4)根據(jù)項(xiàng)目融資的需要，向國(guó)土管理部門申請(qǐng)辦理已儲(chǔ)備地塊的初始登記和抵押登記。（5)按本合同約定，會(huì)同乙方及其他相關(guān)部門對(duì)丙方已完成的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收和收儲(chǔ)。（6)委托審計(jì)部門對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本和項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)行審計(jì)。（7)在土地收儲(chǔ)完成后及時(shí)委托土地公開(kāi)交易。（8)按審計(jì)結(jié)果及時(shí)、足額將兩個(gè)片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本及投資收益支付給丙方和丁方。 乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府：（1)負(fù)責(zé)依規(guī)、履程，積極、穩(wěn)妥地完成項(xiàng)目征地拆遷工作，包括征地、拆遷、拆除、安置及綠化遷改、管線遷改(含地上電塔遷改)。并組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、落實(shí)該項(xiàng)目的各項(xiàng)征地拆遷工作的順利進(jìn)行。（2)負(fù)責(zé)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案的編制、并按程序報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證。（3)依規(guī)履程組織選定相關(guān)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)。選定并委托具有二級(jí)以上資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和有資質(zhì)的測(cè)繪公司，進(jìn)行房屋的造價(jià)、評(píng)估和測(cè)繪工作。選定并委托具有二級(jí)以上資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，開(kāi)展勘測(cè)定界和地價(jià)評(píng)估工作。選定并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷公司對(duì)地塊范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物依法予以拆遷、拆除，（4)完成項(xiàng)目區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的組織報(bào)批工作(通過(guò)市規(guī)委會(huì)審議)。（5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)農(nóng)用地征收、轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)。（6)配合丙方開(kāi)展項(xiàng)目融資，協(xié)助丙方提供融資工作中所需的各項(xiàng)要件，包括但不限于以下要件：①項(xiàng)目實(shí)施范圍1：20__地形圖。②衛(wèi)星圖片和范圍紅線圖。③經(jīng)__市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(按國(guó)家法定標(biāo)準(zhǔn))。④片區(qū)道路紅線圖及文字說(shuō)明(道路起止、寬度、長(zhǎng)度等)。⑤地上構(gòu)建筑物分類調(diào)查表。⑥土地權(quán)屬分類調(diào)查表。⑦其它所需前期資料。（7)本協(xié)議生效后，乙方不得擅自處置本協(xié)議項(xiàng)下的土地，并對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地暫停規(guī)劃、選址、定點(diǎn)，暫停發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證、嚴(yán)控戶籍遷入和土地用途變更。（8)承擔(dān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目移交前的土地管護(hù)工作，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作。（9)保證提供各項(xiàng)資料的真實(shí)性、有效性、合法性。（10)乙方配合甲方對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣工作(如果有)。（11)積極配合甲方委托的審計(jì)部門對(duì)征地拆遷安置補(bǔ)償資金進(jìn)行跟蹤審計(jì)，負(fù)責(zé)征地拆遷的成本控制。（12)安置房建設(shè)完成后，組織被拆遷戶的回遷安置工作。（13)享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并會(huì)同甲、丙方對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目共同進(jìn)行驗(yàn)收。（14)協(xié)助丙方和丁方辦理和報(bào)批項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的回遷安置房建設(shè)及修建性詳細(xì)規(guī)劃合規(guī)性手續(xù)，確定的道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)審批手續(xù)，保障用地紅線范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)、綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)順利實(shí)施。 丙方__市土投公司：（1)負(fù)責(zé)__片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案的編制報(bào)批，批準(zhǔn)后的實(shí)施方案報(bào)甲方土儲(chǔ)中心備案。（2)負(fù)責(zé)__片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃或其它專項(xiàng)規(guī)劃的組織編制和報(bào)批工作。（3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)土地征轉(zhuǎn)用報(bào)批，辦理土地上房屋征收所需的各項(xiàng)前置審批手續(xù)，并按規(guī)定繳納各項(xiàng)報(bào)批稅費(fèi)。（4)負(fù)責(zé)組織該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理所涉及的各項(xiàng)行政審批資料的準(zhǔn)備和報(bào)批工作。（5)按工程建設(shè)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督丁方組織工程項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作。（6)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目資金的籌措和預(yù)支。及時(shí)審核撥付征地拆遷資金、工作經(jīng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（7)配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府開(kāi)展擬征土地上建筑物測(cè)繪、評(píng)估，征地拆遷、安置補(bǔ)償工作，以及地上地下管線的遷改工作。（8)負(fù)責(zé)對(duì)已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣(如果有)。（9)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資金管理及成本控制，監(jiān)督乙方__ 管委會(huì)、__區(qū)政府的工作進(jìn)展和資金使用情況，監(jiān)督丁方__公司的工作進(jìn)展和資金到位情況。（10)負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。承擔(dān)項(xiàng)目土地移交前的管護(hù)工作，配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府完成土地移交工作。（11)配合甲方__市土儲(chǔ)中心委托的審計(jì)部門對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目全部資金進(jìn)行跟蹤審計(jì)。 丁方__公司：（1)按照丙方__市土投公司提供的《項(xiàng)目資金計(jì)劃》和《付款通知書(shū)》，及時(shí)、足額撥付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金款項(xiàng)，保證項(xiàng)目的順利、穩(wěn)步推進(jìn)。（2)配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府，參與集體土地征收組件報(bào)批、征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案報(bào)批。配合甲方__市地儲(chǔ)中心開(kāi)展國(guó)有土地使用權(quán)收回和土地證注銷工作。（3)配合乙方__市土投公司完成本項(xiàng)目征地拆遷、補(bǔ)償安置的實(shí)施工作，以及地上地下管線的遷改工作。（4)負(fù)責(zé)選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的施工單位組成聯(lián)合體，組織實(shí)施本項(xiàng)目所涉的回遷房及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的各項(xiàng)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（5)配合甲方__市土儲(chǔ)中心委托的審計(jì)部門，做好對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理全部資金的審計(jì)工作。（6)配合丙方__市土投公司組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。配合乙方__管委會(huì)、__區(qū)政府完成土地移交工作。（7)享有及時(shí)獲得投資返還(經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金20%)的投資回報(bào)。第五條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本的認(rèn)定 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本的認(rèn)定原則：依據(jù)《__市土地儲(chǔ)備