【文章內(nèi)容簡介】 染、無破損，車輛管理制度完善。_________。_________。（八）消防。消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。配備專職或兼職消防管理人員。消防通道暢通無阻。_________。_________。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。（十）_________。（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費時間_________。（四）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標準向甲方、業(yè)主、使用人收取。（五）甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________％按日交納滯納金。（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：_________。第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；綠地養(yǎng)護；便民服務費用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第七章違約責任。第二十條甲方違反本合同第十一條第（二）項有關(guān)約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關(guān)約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應予賠償。第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。第二十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔。第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。第八章附則。第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份，具有同等法律效力。第三十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：（一）由濟南市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第三十二條本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。代表人：_________代表人：_________。簽訂地點：_________簽訂地點：_________。物業(yè)管理合同篇七委托方(以下簡稱甲方)：名稱：xxx業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任xxx聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：xxx公司法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《物權(quán)法》、《xx省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。第7條附屬配套建筑和設施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章雙方權(quán)利和義務第16條甲方權(quán)利和義務(一)甲方權(quán)利、使用人的合法權(quán)益。、維修財務預算及決算。(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外)。，審定維修基金的使用情況。、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。(二)甲方義務，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標。、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交。第17條乙方權(quán)利和義務(一)、編制維修基金使用計劃及預決算報告。、中修、更新、改造方案。、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為。但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。(二)乙方的義務。、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務。，及時排除不安全隱患和險情?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設施設備。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下：(一)房屋及共用設備管理、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。，持證上崗。，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。(二)共用設施管理，并按原設計用途使用。，運行正常。，溝道無積水。(三)綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(四)環(huán)境衛(wèi)生管理，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。、公共綠地、公用場地，保持清潔。雨后及時清理污水。、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。(五)社區(qū)秩序維護。嚴禁脫崗。，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰。無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。(六)消防，設備完好，可隨時啟用。(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管理服務費用第19條物業(yè)管理服務費(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋。(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。第七章違約責任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。第八章附則第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：(一)由日照市仲裁委員會仲裁。(二)向人民法院起訴。第29條其他約定：。、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。代表人：代表人：_________年____月____日物業(yè)管理合同篇八甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本勞務合同。合同有效期：自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同，為不定期聘用關(guān)系。乙方提出不再履行聘用的，提前15天書面通知甲方，甲方安排人員接替。甲方根據(jù)工作任務、需要及乙方的崗位意向，明確乙方的具體工作崗位及職責。甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位。乙方應積極執(zhí)行甲方的臨時性工作任務。根據(jù)乙方工作崗位和業(yè)績，按月支付工資，負擔勞動保護用品。乙方連續(xù)工作滿一年的，甲方承擔意外傷害保險和工裝費用。不滿12個月時工裝和保險隨本人轉(zhuǎn)走，費用乙方負擔。因乙方失職瀆職，給業(yè)主或甲方造成損失的，損失費用由乙方承擔。乙方遵守國家的法律、法規(guī)。遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀律，服從甲方的管理、教育。并按規(guī)定向甲方交納一定數(shù)額的勞動信譽金。乙方有下列情形之一的，甲方予以辭退。(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的。(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的。(3)故意不完成工作任務，給業(yè)主造成嚴重損失的。(4)被依法追究刑事責任的或其他違法行為的。乙方因身體、精神和傳染疾病等客觀條件不能從事原工作，也不愿從事甲方另行安排適當工作的。聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化，致使已簽訂的聘用合同無法履行的。聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的。不經(jīng)甲方同意乙方自行離職的，應按不滿聘用合同規(guī)定的期限，支付當月基本工資和信譽金作為違約補償甲方。甲乙雙方因?qū)嵤┢赣煤贤l(fā)生人事爭議，按法律規(guī)定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟。本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準。本合同一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲方項目經(jīng)理(簽字)：_________________。乙方(簽字)：_________________。簽約時間：_________________。物業(yè)管理合同篇九組織名稱：_________。業(yè)主委員會代表人：_________。地址：_________。聯(lián)系電話：_________。乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________。企業(yè)名稱：_________。法定代表人：_________。地址：_________。聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況。物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；交通秩序與車輛停放的管理；協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃；1