【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _____________________________________________________________________。第二十八條 除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同。乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同。甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條 乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣。第三十五條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)__________________________________。(二)__________________________________。(三)__________________________________。(四)__________________________________。(五)__________________________________。第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：(一)雙方協(xié)商解決。(二)申請(qǐng)調(diào)解。(三)調(diào)解不成的，采取以下第_______種方式解決：。第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十九條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十條 本合同正本連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案。物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案。物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。第四十一條 本合同自__________________________________________________________________________起生效。甲方簽章：______________ 乙方簽章：___________________法定代表人：____________ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)：______________年______月_____日 _______年_________月_______日附件一：物業(yè)構(gòu)成附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況自治物業(yè)管理合同 物業(yè)管理合同幾年一簽篇五甲方： (蓋章)乙方： (蓋章)簽署時(shí)間： 年 月 日甲方：_________________________ 乙方：_________________________甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：。、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。，若甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意時(shí)有權(quán)立即終止合同。，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。、公共場(chǎng)所的39。保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院、出版社) 、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運(yùn)行)。乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。(一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對(duì)校園花卉進(jìn)行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)每年清理2次。，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。，周圍地面無雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)。、玻璃鏡、過道玻璃、報(bào)欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔。：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。(三)公共場(chǎng)所維護(hù)工作(鎖)、玻璃有破損時(shí)應(yīng)及時(shí)維修或更換。，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對(duì)學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次。(必須是國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門)，要制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)安全、到位，杜絕長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。，確保飲用水安全。、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。(四)鍋爐房管理運(yùn)行工作鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來負(fù)責(zé)。，確保每天3次開水供應(yīng)工作，每次不少于2小時(shí)。，用于抵消供暖天然氣開支。，室內(nèi)溫度不能低于18℃。后勤管理年度費(fèi)用表注：維修費(fèi)用不足xxx元由乙方承擔(dān)，超過xxx元由甲方承擔(dān)。，與甲方無關(guān)。，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。，具有同等法律效力。 ，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：_____________________年____月____日 _________年____月____日自治物業(yè)管理合同 物業(yè)管理合同幾年一簽篇六甲方：__________乙方：__________依據(jù)甲方與本小區(qū)物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)，在公平、公正、互惠互利的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合本小區(qū)特點(diǎn)，制定本《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，以明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中各自的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，甲乙雙方必須共同遵守。協(xié)議如下：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等進(jìn)行日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理與服務(wù)。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》并書面告知乙方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料。制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》的違規(guī)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)義務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理協(xié)議》。不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。甲方負(fù)責(zé)向乙方提供停車場(chǎng)使用，不負(fù)車輛保管責(zé)任。1自本協(xié)議終止起15日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)，物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理化的意見和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)及公攤費(fèi)用等：①物業(yè)服務(wù)費(fèi)：a、多層住宅物業(yè)：__________元/月?平方米。b、高層住宅物業(yè)：__________元/月?平方米。c、商業(yè)、辦公物業(yè)__________元/月?平方米。(備注：應(yīng)開發(fā)建設(shè)單位要求暫向乙方高層住宅物業(yè)按__________元/月?平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，商業(yè)、辦公物業(yè)按__________元/月?平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。)②停車服務(wù)費(fèi)：a、地上停車費(fèi)：小汽車：__________元/月?輛。b、地下停車費(fèi)：小汽車：__________元/月?輛。c、地上摩托車服務(wù)費(fèi)：__________元/月?輛。d、地下摩托車服務(wù)費(fèi)：__________元/月?輛。e、地上電動(dòng)車服務(wù)費(fèi)：__________元/月?輛(含充電費(fèi))。f、地下電動(dòng)車服務(wù)費(fèi)：__________元/月?輛(含充電費(fèi))。h、自行車：__________元/月?輛③專項(xiàng)維修資金：專項(xiàng)維修資金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為__________元/?年④電梯維護(hù)費(fèi)__________元/月?戶。⑤其它運(yùn)作費(fèi)用：a、水電周轉(zhuǎn)金：住宅__________元/戶、商鋪__________元/戶(公共部位用水、用電費(fèi)用公攤)。b、樓道二次裝修費(fèi)：__________元/戶。c、電梯運(yùn)行電費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)?。⑥其它費(fèi)用分?jǐn)偅篴、供水、供電損耗費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)?。b、公共照明等公共設(shè)施設(shè)備能源消耗電費(fèi)，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂、公共綠化、保潔、水系景觀用水等水費(fèi)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，費(fèi)用由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)?。d、高層二次加壓耗損電費(fèi)由享受二次加壓用水的高層業(yè)主(物業(yè)使用人)按用水量比例分?jǐn)?。e、生活垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)用按政府部門相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)收取。f、綠化垃圾清運(yùn)費(fèi)每月?lián)?shí)向業(yè)主(物業(yè)使用人)按戶收取。g、公共設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造所需費(fèi)用從公共維修資金中支付。裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理協(xié)議》的約定。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修裝飾等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)先報(bào)甲方審批后再施工，并在約定的`期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，由乙方給予賠償。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方且受讓方無條件接受本協(xié)議，并愿意遵守。對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)民事賠償責(zé)任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。不得擅自改變名下物業(yè)的用途，不可將名下物業(yè)做非法不道德或與規(guī)劃相違之用途。1乙方有權(quán)享受甲方所提供的停車場(chǎng)服務(wù)，自覺接受并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)車輛管理，如需甲方提供保管責(zé)任則須另行簽訂《保管協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻外、門廳、樓梯間、走廊樓道、其他共用部位等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)管理共用設(shè)施設(shè)備是指(包括但不限于)共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、有線電視天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、保安設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、附屬市政設(shè)施等。三、環(huán)境衛(wèi)生公用綠地、花木、建筑小品、水系等的養(yǎng)護(hù)與管理。公共場(chǎng)所、房屋共用部位的日常保潔、垃圾收集、清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)溝、井及化糞池清理、生活水池的清潔及消毒。公共場(chǎng)所滅蟲、滅鼠。四、保安內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。(2)24小時(shí)治安、消防防范服務(wù)。責(zé)任(1)協(xié)助做好本物業(yè)內(nèi)治安、消防防范工作。發(fā)現(xiàn)安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。(2)消