【文章內容簡介】 _____________________________________________________________________。第二十八條 除前條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還。第三十條 乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同。乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應予經(jīng)濟賠償。甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的_________日內與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任。賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同。甲方應以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條 乙方應在本建筑區(qū)劃內的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣。第三十五條 本合同其他相關違約責任的約定：(一)__________________________________。(二)__________________________________。(三)__________________________________。(四)__________________________________。(五)__________________________________。第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：(一)雙方協(xié)商解決。(二)申請調解。(三)調解不成的，采取以下第_______種方式解決：。第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十條 本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產管理部門備案。物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產管理部門備案。物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案。第四十一條 本合同自__________________________________________________________________________起生效。甲方簽章：______________ 乙方簽章：___________________法定代表人：____________ 法定代表人(負責人)：______________年______月_____日 _______年_________月_______日附件一：物業(yè)構成附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書附件三：物業(yè)服務力量情況自治物業(yè)管理合同 物業(yè)管理合同幾年一簽篇五甲方： (蓋章)乙方： (蓋章)簽署時間： 年 月 日甲方：_________________________ 乙方：_________________________甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：。、稅務登記證、資質證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證復印件，并加蓋公章。，并有對國有資產的保護、使用和監(jiān)督權。、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。、公共場所的39。保潔服務和管理工作。(包括家屬院、出版社) 、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)。乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。(一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛(wèi)生死角。，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。、亂劃、亂粘貼，無殘標。、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。(三)公共場所維護工作(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換。，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質化驗2次。(必須是國家認可的水質化驗部門)，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。，確保飲用水安全。、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)生事故。(四)鍋爐房管理運行工作鍋爐房衛(wèi)生、管理維護、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來負責。，確保每天3次開水供應工作，每次不少于2小時。，用于抵消供暖天然氣開支。，室內溫度不能低于18℃。后勤管理年度費用表注：維修費用不足xxx元由乙方承擔，超過xxx元由甲方承擔。，與甲方無關。，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償。，甲方有權要求乙方改正并終止合同。，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。，具有同等法律效力。 ，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：_____________________年____月____日 _________年____月____日自治物業(yè)管理合同 物業(yè)管理合同幾年一簽篇六甲方：__________乙方：__________依據(jù)甲方與本小區(qū)物業(yè)開發(fā)建設單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》及《物業(yè)管理條例》等相關法律、法規(guī)，在公平、公正、互惠互利的原則基礎上，結合本小區(qū)特點，制定本《物業(yè)服務協(xié)議》，以明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務活動中各自的權利及應承擔的義務，甲乙雙方必須共同遵守。協(xié)議如下：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等進行日常維護、養(yǎng)護、管理與服務。根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)服務制度和《業(yè)主手冊》并書面告知乙方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料。制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務制度和《業(yè)主手冊》的違規(guī)行為。物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務義務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理協(xié)議》。不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。甲方負責向乙方提供停車場使用，不負車輛保管責任。1自本協(xié)議終止起15日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)服務移交手續(xù)，物業(yè)服務移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。二、乙方的權利和義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出合理化的意見和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)服務制度和《業(yè)主手冊》的相關規(guī)定。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費、停車費及公攤費用等：①物業(yè)服務費：a、多層住宅物業(yè)：__________元/月?平方米。b、高層住宅物業(yè)：__________元/月?平方米。c、商業(yè)、辦公物業(yè)__________元/月?平方米。(備注：應開發(fā)建設單位要求暫向乙方高層住宅物業(yè)按__________元/月?平方米的標準收取，商業(yè)、辦公物業(yè)按__________元/月?平方米的標準收取。)②停車服務費：a、地上停車費：小汽車：__________元/月?輛。b、地下停車費：小汽車：__________元/月?輛。c、地上摩托車服務費：__________元/月?輛。d、地下摩托車服務費：__________元/月?輛。e、地上電動車服務費：__________元/月?輛(含充電費)。f、地下電動車服務費：__________元/月?輛(含充電費)。h、自行車：__________元/月?輛③專項維修資金：專項維修資金收費標準為__________元/?年④電梯維護費__________元/月?戶。⑤其它運作費用：a、水電周轉金：住宅__________元/戶、商鋪__________元/戶(公共部位用水、用電費用公攤)。b、樓道二次裝修費：__________元/戶。c、電梯運行電費：以實際發(fā)生額為準由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實按戶分攤。⑥其它費用分攤：a、供水、供電損耗費以實際發(fā)生額為準由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實按戶分攤。b、公共照明等公共設施設備能源消耗電費，以實際發(fā)生額為準由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實按戶分攤。c、公共綠化、保潔、水系景觀用水等水費設獨立計量表核算，費用由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實按戶分攤。d、高層二次加壓耗損電費由享受二次加壓用水的高層業(yè)主(物業(yè)使用人)按用水量比例分攤。e、生活垃圾清運、處理費用按政府部門相關規(guī)定標準向業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實收取。f、綠化垃圾清運費每月?lián)嵪驑I(yè)主(物業(yè)使用人)按戶收取。g、公共設施設備的中修、大修、更新、改造所需費用從公共維修資金中支付。裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理協(xié)議》的約定。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修裝飾等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應先報甲方審批后再施工，并在約定的`期限內恢復原狀，造成損失的，由乙方給予賠償。轉讓房屋時，事先通知甲方且受讓方無條件接受本協(xié)議，并愿意遵守。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務制度和《業(yè)主手冊》的相關規(guī)定等造成的損失、損害承擔民事賠償責任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。不得擅自改變名下物業(yè)的用途，不可將名下物業(yè)做非法不道德或與規(guī)劃相違之用途。1乙方有權享受甲方所提供的停車場服務，自覺接受并遵守物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)車輛管理，如需甲方提供保管責任則須另行簽訂《保管協(xié)議》并交納相關費用。第二條物業(yè)服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻外、門廳、樓梯間、走廊樓道、其他共用部位等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護管理共用設施設備是指(包括但不限于)共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、有線電視天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、保安設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、附屬市政設施等。三、環(huán)境衛(wèi)生公用綠地、花木、建筑小品、水系等的養(yǎng)護與管理。公共場所、房屋共用部位的日常保潔、垃圾收集、清運。小區(qū)內溝、井及化糞池清理、生活水池的清潔及消毒。公共場所滅蟲、滅鼠。四、保安內容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。(2)24小時治安、消防防范服務。責任(1)協(xié)助做好本物業(yè)內治安、消防防范工作。發(fā)現(xiàn)安全事故時，在采取應急措施的同時及時向有關行政管理部門報告。(2)消