【文章內(nèi)容簡介】 ___：_______________________：_______________________小修：_______________________：________第九條 物業(yè)管理服務費1)本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2)管理服務費標準的調(diào)整，按___調(diào)整。3)空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。4)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金。(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金。(3)_________________________。第十條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第十一條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第十二條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。第十三條 甲方違反合同第六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第十四條 乙方違反本合同第八條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十五條 乙方違反本合同第九條的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第十六條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十七條 自本合同生效之日起__天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十八條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可與業(yè)主委員會續(xù)訂合同。第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十一條 本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向鎮(zhèn)____縣人民起訴。第二十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效，甲乙雙方必須嚴格遵守，不得反悔，否則，違約方支付對方違約金人民幣： 元。第二十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送相關(guān)部門一份，每份文本均具同等的法律效力。甲方簽章：________ 乙方簽章：_________地址： 地址：法人代表人：_________ 法人代表人：__________委托代理人：_________ 委托代理人：__________________年____月____日物業(yè)管理委托合同范本(三)第一章 總則第一條 本合同當事人委托方 (以下簡稱甲方): 受委托方 (以下簡稱乙方):根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況座落位置：武昌占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目附后第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理， 包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務費特約有償服務費第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為________年。自________年____月____日起________年____月____日止。第四章 雙方權(quán)利義務第十六條 甲方權(quán)利義務代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30____日內(nèi)向乙方移交。合同期滿時負責取回。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十七條 乙方權(quán)利義務根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時制止并同時提請有關(guān)部門處理。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理?？蛇x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張x公布一次管理費用收支帳目。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。嚴格按合同價收費，不得擅自加價。第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等)。第六章 物業(yè)管理服務費用第十九條 物業(yè)管理服務費本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每 平方 米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。非住宅房屋由乙方按管理服務費標準的調(diào)整，調(diào)整。空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天元交納滯納金。第二十條 車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。郝短燔囄唬旱诙粭l 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護、及其它特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準與甲方協(xié)商。第二十二條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準約定如下：高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第二十三條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地維修、養(yǎng)護費用：1承擔。大中修費用，由維修基金 承擔。更新費用，由維修基金 承擔。2承擔。大中修費用由維修基金承擔。更新費用，由維修基金 承擔。3基金承擔。大中修費用，由維修基金承擔。更新費用，由維修基金承擔。第七章 違約責任第二十四條 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應該給予補償或承擔相應責任。第二十五條 乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，廣大業(yè)主負面影響強烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十六條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬元 的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予經(jīng)濟賠償。第八章 附則第二十八條 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意由____市 仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后以未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民起訴)。第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十六條 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：________年____月____日物業(yè)管理委托合同范本(四)甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權(quán)利、義務，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。，對違反財務規(guī)定的行為提出意見。二、乙方責任、權(quán)利、義務。按文明校園建設(shè)標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。第三方。三、委托管理主要內(nèi)容、美化工作。(不含專用教室)。、公共場所的保潔服務和管理工作。、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。1。1。四、服務標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務范圍)，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁。綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。%以上。、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。，應進行立體綠化。%以上。樹木澆水應有計量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。、排水設(shè)施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。、亂劃、亂粘貼，無殘標。公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。、彩旗、燈籠。開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)公共場所維護工作(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好