【文章內容簡介】 住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則；（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；（3）深圳市園林綠化管理條例；（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；（5）深圳經濟特區(qū)房屋租賃管理條例；（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；（7）深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；（8）深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告；（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；（10）其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。、修繕、改造有關物的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。四、業(yè)主應付的費用。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。住宅維修基金的標準是：。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。、公共場所（地）時，應按規(guī)定繳納費用。五、違約責任、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。六、其它事項“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主（簽章）：物業(yè)管理公司（蓋章）：簽約時間：代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）其它：第三篇：物業(yè)委托管理合同物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：冷水江武陵城國際業(yè)主委員會 委托方（以下簡稱乙方）：冷水江武陵城國際物業(yè)管理處根據國家、地方有關物業(yè)管理法律法規(guī)和政策,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對冷水江武陵城國際實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況坐落位置：冷水江市銻都中路與金竹山西路交匯處。建筑面積：36000平方米物業(yè)類型：商住兩用。第二條 物業(yè)管理期限與范圍委托管理期限________年。自________年_________月__________日時起到_________年________月_________日時止。受托方提供服務的收益人為物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條 委托管理事項房屋建筑共用部位的維修。共用部位包括：樓蓋、屋頂、梁柱、內外墻體和基礎、承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。房屋建筑共用設施設備的維修、護養(yǎng)、管理和運行服務。共用設施設備包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等。本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維護、和管理。范圍：道路，室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、室外泵房、路燈等。本物業(yè)規(guī)劃紅線內附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。公共環(huán)境包括公共場地、房屋建筑共用部分。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控和巡視、門崗執(zhí)勤等保安工作，但不包含人身、財產保險責任。組織開展社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。法規(guī)和政策規(guī)定有物業(yè)管理公司管理的其他事項第四條 甲方權利和義務在業(yè)主管理委員會成立之前，制定業(yè)主公約及物業(yè)管理制度并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守。與乙方議定管理計劃，費用預算、決算報告。對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。每年全面進行一次考核評定。如因乙方管理不善，造成更大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定后有權終止合同。委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)、政策及業(yè)主公約行為進行處理。包括：責令停止違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、上門通知等措施。甲方自合同生效之日起，15日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、消防資料等），并在乙方管理期限滿時予以收回。不得干涉乙方依法或依照合同對等內容所進行的管理和經營活動。負責處理非乙方因產生的各種糾紛和本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第五條 乙方權利及義務根據有關法律、法規(guī)政策及合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細節(jié)，自主開展各項管理經營活動，但不得損害業(yè)主的合法權益，獲取不當利益。依照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目，服務內容，服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，按合同規(guī)定的收取標準收費。負責編制房屋及附屬設施、設備維修維護計劃和大中小修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。有權依照法律法規(guī)、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門和甲方及業(yè)主的監(jiān)督，和建議。至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。（需業(yè)主委員會協(xié)助完成）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其向各類管理檔案、財務等資料。1不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身財產保險。1確保托管物業(yè)的完成、努力盤活物業(yè)業(yè)務，按時足額劃撥代收租金。第六條 管理目標