【文章內(nèi)容簡介】 抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。第十八條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十九條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第二十條 合同文字本協(xié)議文本用中文寫成。本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。第二十一條 合同生效及其他本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。本合同自各方簽定之日起生效。甲方：_______________________________法定代表人或委托代理人：_____________法人住所地：_________________________郵政編碼：___________________________電話號碼：_______________________________________年__________月_________日乙方：_______________________________法定代表人或委托代理人：_____________法人住所地：_________________________郵政編碼：___________________________電話號碼：_______________________________________年__________月_________日房地產(chǎn)項目轉讓合同糾紛篇二房地產(chǎn)項目轉讓合同；前期工作如果我方為出讓方，則應該做以下工作１）辦理項目土地使用權為劃撥取得的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)； ２）辦理項目土地使用權的變更登記手續(xù)；３）辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理； ４）辦理建設工程規(guī)劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門和建設管理部門辦理；５）辦理其他根據(jù)有關政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。如果我方為受讓方，應審查以下內(nèi)容1）轉讓方是否已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證；2）轉讓方是否持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；3）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上；4）轉讓人是否是項目所有人。合同中所應注意的事項1）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；2）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；3）已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉讓的變更登記手續(xù)； 4）成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；5）未成立項目公司以合作各方的投資權益內(nèi)部轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；6）轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用，包括尚未付清的費用的承擔方式；7）項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；8）項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；9）房地產(chǎn)項目轉讓前已實行預（銷）售的，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法；10）以轉讓項目公司股權方式轉讓的，應約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認定，需出示原公司股東會決議并辦理工商變更登記手續(xù)等。房地產(chǎn)項目轉讓合同；1）萬順(湖南)置業(yè)發(fā)展有限公司與湖南開元置業(yè)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)轉讓糾紛案——雙方失誤原因：出讓方未取得土地使用權且未完成項目開發(fā)投資總額的25%，違反了國家的禁止性規(guī)定，導致合同無效。2）黑龍江北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋建設開發(fā)總公司項目轉讓合同糾紛上訴案——受讓方失誤原因：簽訂合同時未考察簽約人是否為項目的權利人，也未深入了解出讓項目的具體情況。3）《房地產(chǎn)項目轉讓的若干法律問題》——房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉讓應具備以下條件：（１）轉受讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格（但受讓方受讓項目后作自用情形的除外）；（２）轉讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房地產(chǎn)權證；（３）轉讓方持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；（４）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設應達到開發(fā)投資額的百分之二十五以上。房地產(chǎn)項目轉讓合同糾紛篇三轉讓方（甲方）：法定代表人： 職務： 國籍：住所：開戶行： 帳號：受讓方（甲方）：法定代表人： 職務： 國籍：住所：開戶行： 帳號：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況 項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。：（住宅、商業(yè)）：（1）占地面積：平方米；（2）規(guī)則容積率 ；（3）限高：（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米；：：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。第三條 項目法律手續(xù) 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年； ； ； ； ；； ；外銷許可證號為； 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》 ；等。第四條 法律手續(xù)的轉移 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合