【文章內(nèi)容簡介】 室內(nèi)保潔員 6 負責小區(qū)公共走廊、二邊樓梯、室內(nèi)公共設施、電梯內(nèi)外、天面日常保潔。 室外保潔員 1 負責小區(qū)綠化帶、公共走廊、路面、散水波、雕塑、廣告牌、地下室、地下停車場、裙樓、管理處辦公室的保潔。 垃圾清運及消殺員 1 負責室內(nèi)、地下室、外圍除“四害”工作，二次供水水池清洗、加藥。 綠化工 1 負責小區(qū)綠地修剪、除草、養(yǎng)護 （五）機電組人員 (3 人 ) 崗位 人數(shù) 工作職責 文化素質(zhì) 專業(yè)素質(zhì) 電梯技術員 1 負責小區(qū)全部電梯的驗收和檢測，定期進行維 修和搶修工作。 大專 中級電梯工1 人 電器技術員 1 負責小區(qū)全部供配電設備和消防設施的驗收 和檢測，定期進行維修和搶修工作。 大專 助工 1 人 給排水技術員 1 負責小區(qū)供水設備和設施的驗收和檢測，定期進和維修、清洗和搶修工作。 大專 助工 1 人 物質(zhì)裝備計劃 WUZIZHUANGBEIJIHUA 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、現(xiàn)代化管理設備類 序號 名稱 數(shù)量 單價 合計 (元 ) 用途或備注 1 計算機 7臺 7000 49000 辦公自動化 2 不間斷電源 UPS 8臺 500 4000 3 交換機 1臺 1500 1500 4 雙絞線 300M 2 600 5 打印機 A3 幅面 1臺 4000 4000 6 網(wǎng)絡相關軟件 1套 20200 20200 7 物業(yè)管理軟件 1套 100000 100000 8 非接觸式 IC 卡車輛管理系統(tǒng) 1套 150000 150000 車輛管理 9 全自動攝像跟蹤識別系統(tǒng) 1套 202000 202000 自動監(jiān)控 小計 529100 二、辦公用品 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 名稱 數(shù)量 單價 合計 (元 ) 用途或備注 1 辦公桌、椅 21 套 500 10500 2 主任辦公桌、椅 1套 3000 3000 3 會議室會議臺 1張 3000 3000 4 折疊椅 50 張 68 3400 5 辦公大堂沙發(fā) 1張 3000 3000 6 柜式空調(diào) 2臺 6000 12020 7 電話 6部 300 1800 8 傳真機 1部 3000 3000 9 保險柜 1個 1500 1500 10 點鈔機 1臺 1300 1300 11 驗鈔機 2臺 90 180 12 復印機 1臺 10000 10000 13 業(yè)主資料柜 6個 630 3780 14 文件柜 12 個 630 7560 15 資料柜 自做 4000 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 文具 一批 10000 17 業(yè)主檔案袋 2100個 2 4200 18 投影儀 1 部 15000 15000 社區(qū)文化 活動用 19 攝像機 1部 5000 5000 20 數(shù)碼相機 1部 5000 5000 21 音響 1套 20200 20200 22 彩電 29寸 1臺 3000 3000 23 交通車 1輛 100000 100000 24 宿舍寢具 52套 500 26000 25 廚房裝備用具 1套 40000 40000 小計 296220 三、清潔綠化工具 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 名稱 數(shù)量 單價 合計 (元 ) 用途或備注 1 吸塵機 1臺 1500 1500 2 剪草機 1臺 3400 3400 3 綠籬修剪 機 1臺 1800 1800 4 機動噴霧器 1臺 2020 2020 5 手動噴霧器 2臺 50 100 6 垃圾車 3部 1000 3000 7 綠化清運車 1臺 165 165 8 樓層垃圾桶 158 個 50 7900 9 果皮箱 20 個 30 600 10 清潔工具 9套 300 2700 11 綠化工具 1套 500 500 小計 23665 四、維修工具 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 名稱 數(shù)量 單價 合計 用途或備注 1 電焊機 1臺 800 800 2 切割機 1臺 1500 1500 3 手提砂輪機 1臺 260 260 4 疏通機 1臺 350 350 5 沖擊鉆 1臺 1500 1500 6 手電鉆 1臺 500 500 7 潛水泵 1臺 1200 1200 8 4M 鋁合金梯 1部 150 150 9 鋁合金梯 1部 120 120 10 鋁合金梯 2部 110 220 11 電工工具 1套 600 600 12 管道工工具 1套 90 90 13 木工工具 1套 300 300 14 瓦工工具 1套 200 200 15 高空作業(yè)工具 1套 1000 1000 16 空調(diào)工工具 1套 1000 1000 17 常用材料備件 1批 10000 10000 小計 19790 五、治安、交通、消防管理裝備 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 名稱 數(shù)量 單價 合計 用途或備注 1 無線對講系統(tǒng) 1套 1000 25000 25機 2 警棍 10 根 30 300 3 警示牌 25 塊 100 2500 4 車輛減速駁 16 塊 1000 16000 5 消防云梯 1套 1500 1500 6 推車式 1211 滅火器 2套 1000 2020 7 消防斧頭 2把 50 100 8 專用消防扳手 2把 30 60 9 防毒面具 20 套 120 2400 10 鋼盔 20 套 100 2020 11 消防靴 20 套 80 1600 12 手提式 1211 滅火器 200 支 200 40000 13 訓練器材 1套 10000 10000 小計 103460 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理經(jīng)費及相關測算 WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN 一、 淺水灣 物業(yè)管理經(jīng)費收費原則： 嚴格按照 鐵嶺 市物業(yè)管理行業(yè)收費標準收?。? 按照管理費“收支平衡、略有節(jié)余”原則收取； 定期公布管理費收支狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。 二、 淺水灣 物業(yè)管理經(jīng)費來源： 管理服務費、智能化維護費、公用設施專用基金、住宅維修基金（本體基金）、商業(yè)用房租金、物業(yè)管理有償經(jīng)營收入等。 管理服務費 在對 淺水灣 實行“數(shù)字化社區(qū)、零距離 服務 ”，保障服務質(zhì)量的情況下， 淺水灣 物業(yè)管理收費標準，具體標準暫擬為： 多層 住宅物業(yè)： 元 /平方米月 高層住宅物業(yè)： 元 /平方米月 商業(yè)物業(yè)： 元 /平方米月 別墅物業(yè)： 元 /平方米月 公用設施專用基金 按照《條例》及其實施細則以及市住宅相關規(guī)定， 發(fā)展商 在 淺水灣 物業(yè)移交時，應一次性向業(yè)主委員會劃撥專用基金。 基金標準為：開發(fā)物業(yè)除地價以外的建設總投資的 2%。 此基金由 區(qū)住宅局設立專帳管理，?？顚Ｓ糜谧≌瑓^(qū)內(nèi)重大設施改造。需使用時，由物業(yè)公司申請，經(jīng)業(yè)主管理委員會核準后執(zhí)行。 （具體執(zhí)行及相關細節(jié)均遵照以上政府文件及法規(guī)） 房屋本體維修基金 按照《條例》 及其實施細則規(guī)定，此項收費在物業(yè)入住一年后（即保修期滿后），由管理處向業(yè)主收取。 標準為： 元 /㎡月 。 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 車輛保管費、車輛場地使用費 按《條例》規(guī)定，停車場按照產(chǎn)權分離的原則，即由物業(yè)管理公司對轄區(qū)停車場進行管理，同時按照相關規(guī)定收取車輛停放費用，所得收入計入管理經(jīng)費，用于管理開支。按照深圳市住宅區(qū)車輛停放費用收取最新規(guī)定，收取標準為： 地下車庫： 100 元 /年 .車 ； 向業(yè)主 (住戶 )提供多種有償便民服務費及其它政策規(guī)定應收取的費用。 三、管理虧損的解決方法 在保持本方案優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務水 準的情況下，根據(jù)目前測算， 淺水灣 每月管理費用總收入為 萬元，總支出為 萬元，每月實際虧損約 萬元。 為解決管理虧損，保持 淺水灣 高水準物業(yè)管理良性循環(huán)，擬提出如下解決方法： 管理單位強化內(nèi)部管理，采取增效節(jié)能措施，降低管理成本。 按