物業(yè)公司iso9000程序文件：電梯管理--(編輯修改稿)
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【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20XX年10月30日 篇3：梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定(20XX) 梅市府辦〔20XX〕5 號(hào) 梅州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā) 梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定的通知 各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))，市府直屬和中央、省屬駐梅各單位： 《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題徑向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局反映。 梅州市人民政府辦公室 20XX 年 5 月 7 日 梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定 第一條 為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能， 規(guī)范既有住宅增設(shè)電梯行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《廣東省電梯使用安全條例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定所稱(chēng)既有住宅，是指梅州市市轄區(qū)范圍內(nèi)具 有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明、已建成投入使用、增設(shè)電梯用地在 現(xiàn)住宅用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)，4 層及4 層以上的多業(yè)主無(wú)電梯住宅。 非住宅類(lèi)的既有建筑(如辦公樓、商場(chǎng)、醫(yī)院等)增設(shè)電梯可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、住建、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等有關(guān)行政主管部門(mén)依據(jù)各自職責(zé)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的監(jiān)督管理工作。 街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì)等對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。 第四條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè) 計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防雷安全和用電安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。 第五條 增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案應(yīng)以實(shí)用為原則，建筑面積不計(jì)入容積率，不得侵占現(xiàn)有城市道路及后退道路紅線(xiàn)空間，不得影響城市規(guī)劃的實(shí)施，不得增加或者變相增加住宅使用空間、非交 通必要的使用面積。 增設(shè)電梯應(yīng)盡量少占用小區(qū)公共空間，新增的電梯井和連廊的尺度以滿(mǎn)足基本交通需要為準(zhǔn)，宜連接原建筑樓梯間增設(shè)，并確保建成后疏散樓梯符合采光與通風(fēng)要求。電梯井占地尺寸不超過(guò) 米，首層疏散外門(mén)凈寬度不應(yīng)小于 米，因此需增設(shè)連接通道的，其寬度不宜大于 米。 盡量避免對(duì)擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成導(dǎo)致通風(fēng)、采光等受到直接影響的嚴(yán)重遮擋，增設(shè)電梯后與本交通 單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)的窗戶(hù)正 投影凈距離不宜小于 6 米，且滿(mǎn)足消防規(guī)范要求。電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道(可通過(guò)改造方式實(shí)現(xiàn))供機(jī)動(dòng) 車(chē)(不含摩托車(chē))通行的通道寬度不小于4米，供人行、非機(jī)動(dòng)車(chē)和摩托車(chē)通行的通道寬度不小于 2 米。 第六條 既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的所有業(yè)主同意。業(yè)主同意增設(shè)電梯的決定應(yīng)當(dāng) 包括同意增設(shè)電梯的意向書(shū)和建筑設(shè)計(jì)方案。 既有住宅應(yīng)以建筑單元為最小單位增設(shè)電梯，本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照該單元獨(dú)立計(jì)算。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解
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