物業(yè)園區(qū)供配電設(shè)備操作與保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書--(編輯修改稿)
2025-04-15 03:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動時間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動不成功，應(yīng)間隔2分鐘再啟動，如重復(fù)三次不能啟動，則應(yīng)查明原因。 5)發(fā)電機(jī)正常供電運(yùn)行后，應(yīng)注意觀察各儀表運(yùn)行是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查。 6)運(yùn)行時保持機(jī)組負(fù)荷不超過客定值80%。 7)市電恢復(fù)供電后，按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。停機(jī)前應(yīng)保持空載運(yùn)行5 分鐘以上。 8)運(yùn)行期間，注意打開補(bǔ)風(fēng)機(jī)。 9)應(yīng)急發(fā)電機(jī)啟動后，應(yīng)間隔2小時左右，記錄電壓、電流、油壓、水溫等。 10)在運(yùn)行中，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機(jī)組進(jìn)行檢查。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應(yīng)添足。 2)檢查機(jī)油平面，不足時應(yīng)添足。 3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機(jī)械連接的牢靠性。 4)檢查機(jī)器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。 5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。 6)清潔機(jī)器及附件設(shè)備外表。 7)發(fā)電機(jī)平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。 管理規(guī)定 保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。 發(fā)電機(jī)組與儲油間隔離，儲油間應(yīng)有單獨(dú)通風(fēng)設(shè)施，并有防爆燈。 發(fā)電機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁煙火，標(biāo)示明確，普通滅火設(shè)施齊全，CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。 發(fā)電機(jī)非使用時應(yīng)定期試運(yùn)行，時間每次不少于15分鐘，每次運(yùn)行應(yīng)有詳細(xì)記錄。 有明確崗位責(zé)任人，有詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃和記錄，以及故障處理記錄。 附表: 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡查記錄》 《發(fā)電機(jī)組故障記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計劃表》 《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》 應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 年 月 日 NO：FMRW331 活動時間 停機(jī)時間 機(jī)油溫度 頻率 三相 電壓V V W 電 流 總運(yùn)行時數(shù) 總發(fā)電量 其他情況說明 值班人： 應(yīng)急發(fā)電機(jī)巡查記錄 年 月 日 NO：FMRW332 時間 日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名 1 說明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告 電機(jī)組故障記錄 NO：FMRW333 設(shè)備所在位置 故障發(fā)生日期 故障情況： 故障處理辦法： 故障處理結(jié)果： 修理時間： 修理人員簽名： 檢查人簽名： 應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計劃表 NO：FMRW334 序號項(xiàng)目內(nèi)容序號項(xiàng)目內(nèi)容 1燃油量11燃油濾器清洗 2滑油質(zhì)量12機(jī)油更換 3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置 4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接 5空氣濾器清潔15增壓器軸承 6蓄電池電壓16電池水補(bǔ)充 7電線接點(diǎn)檢查17接地測量 8機(jī)身及環(huán)境清潔18進(jìn)排風(fēng)機(jī)檢查 9控制箱檢查19充電裝置檢查 10散熱器及風(fēng)葉20 其它情況： 制表: 審核: 批準(zhǔn): 發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表 年 月 日 NO：FMRW335 序號保養(yǎng)項(xiàng)目工作完成情況序號保養(yǎng)項(xiàng)目工作完成情況 1自上次保養(yǎng)累積運(yùn)行時間11電池電壓值 2柴油補(bǔ)充或更換12機(jī)油更換 3空氣濾清器清潔13機(jī)身、地面、墻身清潔 4水、機(jī)油、柴油、濾清器更換14運(yùn)行檢測水溫 5機(jī)油、柴油油路、水路檢查油溫 6控制箱電路、 電氣元件檢查電流 7通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查電壓 8機(jī)身外部各緊固件緊固有無滲漏 9電瓶充電電路檢查運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常 10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機(jī) 備注: 設(shè)備責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核人： 3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 目的 規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好、安全運(yùn)行。 適用范圍 適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。 電梯的操作 操作規(guī)程 1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。 2)檢查機(jī)房內(nèi)滑油，曳引機(jī)等是否正常。 3)檢查機(jī)房內(nèi)電源，觀察正常后，用專用鑰匙開啟電梯。 4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置，輔助設(shè)備是否正常運(yùn)行等。 日常巡查與維護(hù) 1)電動機(jī)油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風(fēng)良好。 2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風(fēng)扇等是否正常。 3)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響。 4)檢查接觸器，繼電器是否正常，無異聲，接點(diǎn)無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。 5)自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)動作是否正常，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無損壞。 6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量，缺油時應(yīng)及時加油。 7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。 8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位，平層準(zhǔn)確是否在正常范圍內(nèi)。
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