案例：拖欠物業(yè)費(fèi)致業(yè)主保安起沖突--(編輯修改稿)
2025-04-15 03:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 權(quán)人或物業(yè)使用人收繳。物業(yè)管理費(fèi)用的劃分，有利于物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理，可為物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展打下良好的基礎(chǔ)。 物業(yè)管理費(fèi)收繳原則 我們一貫的做法是按誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，確定管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，由于全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、經(jīng)濟(jì)承受能力也不同，各地的物業(yè)管理服務(wù)水平也有高有低，各種不同類(lèi)型、性質(zhì)、特點(diǎn)的物業(yè)，其管理要求也不盡相同。為了使管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)合理化、規(guī)范化，在確定構(gòu)成物業(yè)管理企業(yè)的收入來(lái)源的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮不同類(lèi)型、性質(zhì)、特點(diǎn)的物業(yè)，不同服務(wù)對(duì)象、不同消費(fèi)層次的需求，以及不同的物業(yè)管理服務(wù)水平要求等。 按照誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)分別向物業(yè)使用者、產(chǎn)權(quán)人等收取物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。毫無(wú)疑問(wèn)，物業(yè)的使用者是物業(yè)管理的直接受益人，有負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的不可推卸的責(zé)任，同樣物業(yè)產(chǎn)權(quán)人也有負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取以業(yè)養(yǎng)業(yè)，取之于民，用之于民的原則，籌集資金，用好資金。物業(yè)管理資金缺乏是物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展有效的物業(yè)管理面臨的最大問(wèn)題，而問(wèn)題帶來(lái)的后果就是業(yè)主的權(quán)益直接或間接地受到影響。 從以上的管理費(fèi)構(gòu)成和管理費(fèi)收取原則，可以看出，拖欠管理費(fèi)不是小問(wèn)題，這也是構(gòu)成法律訴訟追繳拖欠物業(yè)管理費(fèi)的法律基礎(chǔ)。 二、法律訴訟追繳拖欠物業(yè)管理費(fèi)的法律依據(jù) 物業(yè)管理費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人的委托(通過(guò)與業(yè)主委員會(huì)簽訂服務(wù)合同來(lái)實(shí)現(xiàn))對(duì)物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)的綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目開(kāi)展維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)及提
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