改制企業(yè)土地資產(chǎn)評(píng)估中有什么需要注意的(編輯修改稿)
2025-04-15 02:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 時(shí)，應(yīng)采用客觀費(fèi)用，而不是實(shí)際費(fèi)用?！ 〈_定合理開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 在確定開(kāi)發(fā)費(fèi)時(shí)，不應(yīng)以實(shí)際的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為依據(jù)，而是以界定后的土地資產(chǎn)的內(nèi)涵為依據(jù)。 相關(guān)閱讀資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中土地權(quán)屬瑕疵問(wèn)題處理【2】 一、產(chǎn)權(quán)證件缺失問(wèn)題處理 產(chǎn)權(quán)證件缺失問(wèn)題從形成過(guò)程分析，一般有歷史成因和程序瑕疵兩個(gè)表現(xiàn)，這兩個(gè)表現(xiàn)在部分常見(jiàn)業(yè)務(wù)中，并不是孤立存在的39。，經(jīng)常是互相交織。 (一)歷史成因造成的產(chǎn)權(quán)證件缺失 歷史成因一般存在于國(guó)有企業(yè)，從實(shí)際業(yè)務(wù)中看，主要是過(guò)往對(duì)土地資產(chǎn)管理不到位所造成，致使實(shí)際使用土地沒(méi)有獲得土地使用證?！ ”局鴮?duì)國(guó)有資產(chǎn)保值增值的考慮，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)積極進(jìn)行歷史成因調(diào)查和分析，同時(shí)與當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門進(jìn)行溝通和查檔?！ 「鶕?jù)《土地登記辦法》(國(guó)土資源部令第40號(hào))第十五條規(guī)定，amp。ldquo。土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)amp。rdquo。，建議評(píng)估師在資產(chǎn)占有人的陪同下前往國(guó)土登記部門申請(qǐng)查詢待估宗地的土地登記簿登記內(nèi)容以確認(rèn)權(quán)屬?！ ∪绻怯洷∥磳?duì)待估宗地記載，并且也未登記其他利益關(guān)聯(lián)方，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建議委托方聘請(qǐng)律師對(duì)此評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分析，評(píng)估師提供協(xié)助，最終根據(jù)律師提供的專業(yè)法律意見(jiàn)再按照評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行操作，并在評(píng)估報(bào)告的說(shuō)明事項(xiàng)中進(jìn)行系統(tǒng)、詳盡的描述以提醒報(bào)告使用者。 (二)
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