改制企業(yè)土地資產評估中有什么需要注意的(參考版)
2025-04-15 02:37本頁面
【正文】 對于第三種程序瑕疵，無論在法律法規(guī)層面還是在實際使用中，都存在巨大不可測風險，故應當禁止納入土地使用權評估范疇處理?！ τ诖祟愅恋卦瓌t上不應當納入土地使用權進行評估，采取此種處理方式是基于兩種可能，一種是剛獲取土地使用權，土地市場在短期內不會出現(xiàn)較大波動，土地價格比較公平透明。rdquo。ldquo。 深入地調查為資產評估機構屏蔽了一次重大風險。 對于第一種程序瑕疵，在實際執(zhí)行中，可以征詢委托方、資產占有方和利益相關方的意見，由多方協(xié)商確定是否納入假設獲得土地使用證后的情況進行評估，評估機構應該切實控制風險。rdquo。對以其他材料作為土地權屬證明的，一律不予承認。從本文件下發(fā)之日起，各類土地權屬審核，必須以土地證書作為土地權利的唯一證明材料，amp。 根據(jù)《關于進一步規(guī)范土地登記工作的通知》amp。另外一種是辦理了土地出讓手續(xù)，但地價款和相關稅費未繳清?！ ?二)程序瑕疵造成的產權證件缺失 程序瑕疵一般出現(xiàn)在2003年國土資源部發(fā)布《關于進一步規(guī)范土地登記工作的通知》(國土資發(fā)[2003]383號)之后，此后部分資產占有人獲取的土地使用權會因為各種原因在程序上無法符合土地登記的相關政策法規(guī)而造成權屬瑕疵，最終無法獲取土地使用證。建議評估師在資產占有人的陪同下前往國土登記部門申請查詢待估宗地的土地登記簿登記內容以確認權屬。土地登記
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