【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)?！　?4)總高度≤100M　　(5)容積率:　　二、包銷(xiāo)范圍及代理方式:　　雙方商定包銷(xiāo)范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干,超出底價(jià)部分作為乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷(xiāo)售,具體合作方式按本合同約定.　　三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容:　　3項(xiàng)目策劃主要內(nèi)容:　　(1)結(jié)合總體市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、同類(lèi)物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位:　　(2)針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體分析,確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶(hù)型定位、風(fēng)格定位、(來(lái)自:)區(qū)域市場(chǎng)定位。　　(3)對(duì)本項(xiàng)目提出工程進(jìn)度建議、工程形象展示建議、園林景觀規(guī)劃建議、戶(hù)型展示及樣板間設(shè)計(jì)要求、會(huì)所規(guī)劃要求建議、配套與　　物業(yè)管理服務(wù)建議等?！　?項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣主要內(nèi)容:　　(1)營(yíng)銷(xiāo)推廣總策略及實(shí)施　　(2)形象包裝展示及實(shí)施　　1)展示中心包裝設(shè)計(jì)建議及實(shí)施　　2)樣板間選擇及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施　　3)示范環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施　　4)營(yíng)銷(xiāo)線路包裝建議及實(shí)施　　5)項(xiàng)目CI形象策劃及實(shí)施　　(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實(shí)施　　1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施　　2)廣告發(fā)布及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施　　3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)　　4)價(jià)格形象設(shè)計(jì)及模型制作　　(4) 價(jià)格定位及推廣　　(5)總體營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用預(yù)算及實(shí)施　　(6)階段性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)　　3營(yíng)銷(xiāo)代理主要內(nèi)容包括:　　(1)策劃方案執(zhí)行及整體計(jì)劃控制　　(2)銷(xiāo)售目標(biāo)及進(jìn)度安排　　(3)銷(xiāo)售價(jià)格策略(含定價(jià)原則、付款方式、各階段價(jià)格調(diào)整策略、集團(tuán)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)方式等)　　(4)建立營(yíng)銷(xiāo)方式、(來(lái)自:)營(yíng)銷(xiāo)體系及組織架構(gòu)　　(5)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備　　(6)銷(xiāo)售代表培訓(xùn)　　(7)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理　　(8)銷(xiāo)售人員管理與考核　　(9)銷(xiāo)售控制管理及策略(價(jià)格表、銷(xiāo)控總表、銷(xiāo)售進(jìn)度表、銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)等)　　(10)銷(xiāo)售階段總結(jié)與反饋　　(11)銷(xiāo)售廣告評(píng)估　　(12)客戶(hù)跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶(hù)檔案　　(13)階段性營(yíng)銷(xiāo)方案調(diào)整　　(14)各階段促銷(xiāo)活動(dòng)的建議與實(shí)施　　(15)尾房銷(xiāo)售策略建議與實(shí)施　　四、合同期限:　　雙方合作時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日?！　∥濉⒓追綑?quán)利義務(wù):　　51:甲方負(fù)責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案、營(yíng)銷(xiāo)定位、推廣方案、價(jià)格方案等,未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨(dú)實(shí)施。　　52:甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見(jiàn)?！　?3:甲方須如期保證工程進(jìn)度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷(xiāo)售帶來(lái)影響由甲方負(fù)責(zé)?！　?4:甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場(chǎng)收款(含購(gòu)房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作?！　?5:甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售一空的法律文件?！　?6:甲方提　　供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房?！　?7:甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格,其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件為本合同附件?！　?8:甲方在房屋功能,平面尺寸、開(kāi)間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時(shí)應(yīng)書(shū)面及時(shí)通知乙方 ,由乙方告知客戶(hù),并共同協(xié)商相關(guān)事宜?！　?9:甲方負(fù)責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購(gòu)置網(wǎng)上簽約所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等。　　510:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào))。方案雙方另定?！　?11:甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭(zhēng)與乙方銷(xiāo)售部組建同時(shí)到位?！　×?、乙方權(quán)利與義務(wù):　　61:負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本合同第3333條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費(fèi)用。　　62:乙方承擔(dān)銷(xiāo)售廣告、媒體、禮儀及促銷(xiāo)推廣活動(dòng)費(fèi)用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費(fèi)用≥銷(xiāo)售總額的1。5%,包含在乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照?qǐng)?zhí)行?！　?3:代表甲方以甲方名義與購(gòu)房客戶(hù)簽訂該項(xiàng)目的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并由甲方或甲方所派專(zhuān)職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書(shū)面通知乙方)簽字蓋章。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意,乙方不得與購(gòu)房客戶(hù)修改甲方審定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的任何條款,自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專(zhuān)職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果?！　?4:乙方實(shí)行例會(huì)制,每周書(shū)面向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展并積級(jí)配合甲方及相關(guān)單位開(kāi)展工作?！　?5:乙方負(fù)責(zé)及時(shí)遞交有關(guān)購(gòu)房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項(xiàng)登記等手續(xù),相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)?！　?6:乙方在工作服務(wù)過(guò)程中不得損害甲方利益。應(yīng)充分了解本案的各項(xiàng)功能,在銷(xiāo)售過(guò)程中如實(shí)告知業(yè)主,如由于乙方未如實(shí)告知引起的糾紛及賠償,由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?7:乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾、鐵門(mén)或玻璃門(mén)、展覽板、廣告招牌、空調(diào)、水電費(fèi)、電話(huà)等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理售樓部的臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)人員工資和費(fèi)用。以上費(fèi)用包含在乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中?！　?8:乙方受托的策劃?rùn)?quán)及銷(xiāo)售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。　　69:乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷(xiāo)售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書(shū)面同意。　　610:乙方對(duì)本案的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品及市場(chǎng)定位報(bào)告、設(shè)計(jì)方案修改、全案策劃書(shū)(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專(zhuān)職人員參與甲方前期營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研工作。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計(jì)劃進(jìn)行?！　?11:負(fù)責(zé)按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng),在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前,甲方不予交房。　　七、保密原則:　　雙方同意無(wú)論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件。未經(jīng)對(duì)方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示?！　“恕㈨?xiàng)目進(jìn)度:　　年月動(dòng)　　工,年月底前開(kāi)展銷(xiāo)售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。　　九、包銷(xiāo)價(jià)格、自留銷(xiāo)售物業(yè)及銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算和支付:　　91:包銷(xiāo)價(jià)格:　　(1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)除外)　　(2)實(shí)際銷(xiāo)售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷(xiāo)售代理費(fèi)?！　?3)實(shí)際銷(xiāo)售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成?！　?4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車(chē)位的銷(xiāo)售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書(shū)面文字通知乙方后進(jìn)行銷(xiāo)售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議?！　∫陨蟽r(jià)格為平均價(jià),具體分層分戶(hù)價(jià)格,乙方制定后報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,作為雙方結(jié)算依據(jù)。另因設(shè)計(jì)面積變更,則包銷(xiāo)面積作相應(yīng)變更?！　?2:甲方自留銷(xiāo)售物業(yè):　　甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲、乙雙方同意,本項(xiàng)目第115層及頂層作為甲方內(nèi)部銷(xiāo)售處理,銷(xiāo)售單價(jià)由甲方自定,不計(jì)算乙方銷(xiāo)售代理費(fèi),也不列入乙方銷(xiāo)售進(jìn)度,該部分物業(yè)的全部銷(xiāo)售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。　　93:銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算及支付:　　(1)雙方約定每完成包銷(xiāo)總面積的10%,進(jìn)行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書(shū)面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開(kāi)具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購(gòu)房款的,以資金到位85%以上納入結(jié)算,分期付款的須購(gòu)房資金到位50%以上方可納入結(jié)算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。　　(2)退房處理及定金罰沒(méi):若業(yè)主購(gòu)房悔約,所沒(méi)收履約保證金雙方各收50%。　　十、銷(xiāo)售進(jìn)度及銷(xiāo)售資金回籠:　　在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷(xiāo)售進(jìn)度和比例完成銷(xiāo)售目標(biāo):　　第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi),完成銷(xiāo)售不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的25%?！　〉诙A段:在主體工程封頂后一個(gè)月內(nèi)完成不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的60%。　　第三階段:在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院、施工單位、建設(shè)單位、勘測(cè)單位的聯(lián)合驗(yàn)收,以下同)后一個(gè)月內(nèi),完成不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的92%?！　〉谒碾A段:在工程驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)比例不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的97%。　　以上各階段銷(xiāo)售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶(hù)的購(gòu)房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶(hù)提供齊備的按