【正文】 。　　一、代理銷售項目基本情況：　　項目名稱：　　項目地點(diǎn)：，一至： 二　　項目內(nèi)容： 米 層高住宅共 套，面積約 平　　方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套，面積約 平方米；以上共計套，總面積約平方米?！　∪?、銷售進(jìn)度（面積）界定：　　銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)，未　　交足房款的該套房屋面積則不能計入銷售進(jìn)度（面積），也不可將若干套　　房屋面積合并計算。乙方低于銷售底價銷售的，應(yīng)向甲方承擔(dān)實際銷售價格與銷售底價之間的差額損失。該溢價款分成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算?！　∫曳綉?yīng)于本合同簽訂時向甲方支付部分定金 萬元人民幣?！　∫曳轿窗磿r支付定金的，每逾期一日，‰支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交?！　【邆湟陨先我粯?biāo)準(zhǔn)的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應(yīng)計入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的依據(jù)?！　∑?、甲方的權(quán)利義務(wù)：　　甲方應(yīng)向乙方提供以下真實、合法有效的售房所需文件：　?。?）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件　?。?）稅務(wù)登記證　?。?）規(guī)劃臨時許可證　?。?）施工許可證　?。?）商品房銷售（預(yù)售）許可證　?。?）國有土地使用權(quán)證　　甲方應(yīng)提供與該銷售項目有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、商品房及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料，乙方代銷須以此為依據(jù)?！　〖追奖ＷC所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效，沒有權(quán)利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展?！　〖追截?fù)責(zé)售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計制作。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認(rèn)后方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布。房地產(chǎn)合同 篇4　　甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司　　乙方:　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、互利、互惠、雙贏的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)　　1地點(diǎn):長沙市開福區(qū)四方坪　　1項目的技術(shù)參數(shù):　　(1)總用地面積:10119㎡　　(2)有效用地面積:6309　　(4)總高度≤100M　　(5)容積率:　　二、包銷范圍及代理方式:　　雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價包干,超出底價部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷售,具體合作方式按本合同約定.　　三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容:　　3項目策劃主要內(nèi)容:　　(1)結(jié)合總體市場、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項目的市場定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位:　　(2)針對項目進(jìn)行整體分析,確定項目的開發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風(fēng)格定位、(來自:)區(qū)域市場定位?！　?項目營銷推廣主要內(nèi)容:　　(1)營銷推廣總策略及實施　　(2)形象包裝展示及實施　　1)展示中心包裝設(shè)計建議及實施　　2)樣板間選擇及設(shè)計要點(diǎn)建議及實施　　3)示范環(huán)境設(shè)計要點(diǎn)建議及實施　　4)營銷線路包裝建議及實施　　5)項目CI形象策劃及實施　　(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實施　　1)媒體組合策略要點(diǎn)及實施　　2)廣告發(fā)布及實施要點(diǎn)及實施　　3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)　　4)價格形象設(shè)計及模型制作　　(4) 價格定位及推廣　　(5)總體營銷推廣費(fèi)用預(yù)算及實施　　(6)階段性營銷活動　　3營銷代理主要內(nèi)容包括:　　(1)策劃方案執(zhí)行及整體計劃控制　　(2)銷售目標(biāo)及進(jìn)度安排　　(3)銷售價格策略(含定價原則、付款方式、各階段價格調(diào)整策略、集團(tuán)客戶購買方式等)　　(4)建立營銷方式、(來自:)營銷體系及組織架構(gòu)　　(5)銷售現(xiàn)場及銷售道具準(zhǔn)備　　(6)銷售代表培訓(xùn)　　(7)銷售現(xiàn)場管理　　(8)銷售人員管理與考核　　(9)銷售控制管理及策略(價格表、銷控總表、銷售進(jìn)度表、銷售統(tǒng)計等)　　(10)銷售階段總結(jié)與反饋　　(11)銷售廣告評估　　(12)客戶跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶檔案　　(13)階段性營銷方案調(diào)整　　(14)各階段促銷活動的建議與實施　　(15)尾房銷售策略建議與實施　　四、合同期限:　　雙方合作時間: 年 月 日至 年 月 日?！　?2:甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見?！　?4:甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作?！　?6:甲方提　　供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。　　58:甲方在房屋功能,平面尺寸、開間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時應(yīng)書面及時通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關(guān)事宜?！　?10:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào))?！　?11:甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭與乙方銷售部組建同時到位?！　?2:乙方承擔(dān)銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動費(fèi)用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費(fèi)用≥銷售總額的1。乙方制定相關(guān)的工作時間進(jìn)度交甲方審定并遵照執(zhí)行。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。　　65:乙方負(fù)責(zé)及時遞交有關(guān)購房者的資料。　　66:乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益?！　?7:乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門、展覽板、廣告招牌、空調(diào)、水電費(fèi)、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中?！　?9:乙方不得按低于雙方制定的底價表銷售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作?！　?11:負(fù)責(zé)按時通知業(yè)主交納相關(guān)款項,在甲方交房時負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項前,甲方不予交房。未經(jīng)對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示?！　【拧N價格、自留銷售物業(yè)及銷售代理費(fèi)結(jié)算和支付:　　91:包銷價格:　　(1)塔樓住宅部分平均底價為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)　　(2)實際銷售單位超出底價部分200元/㎡(即2800元/㎡3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi)?！　?4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。另因設(shè)計面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更?！　?3:銷售費(fèi)用結(jié)算及支付:　　(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進(jìn)行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算?！　∈?、銷售進(jìn)度及銷售資金回籠:　　在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo):　　第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個月內(nèi),完成銷售不低于項目總包銷面積的25%?！　〉谌A段:在工程竣工驗收(指質(zhì)檢站、設(shè)計院、施工單位、建設(shè)單位、勘測單位的聯(lián)合驗收,以下同)后一個月內(nèi),完成不低于項目總包銷面積的92%。　　以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。　　十二、稅費(fèi)承擔(dān):　　在平均底價以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣?！　∈?、保證金的返還:　　甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時,返還保證金。5折作價抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補(bǔ)齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)?！?