【文章內(nèi)容簡介】 。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的， 。 16裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、 、 方 式處理： 及時(shí)更換、修理。 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 。 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照 %計(jì)算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。 經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣人承擔(dān)。 因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 第十七條 保修責(zé)任 商品房實(shí)行保修制度。 該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附 件七。 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。 172. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。 3. 。 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人 既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶 責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： 。 。 第二十條 房屋登記 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1. 買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自 買受人付款之日起，按照 % 計(jì)算給付利息。 買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià) 款萬分之 的違約金。 2. 。 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第九章 前期物業(yè)管理 18第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為。 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 元/月 平方米。 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè) 主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。 第十章 其他事項(xiàng) 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 以下部位歸業(yè)主共有： 1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分。 2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房。 3. 。 雙方對其他配套設(shè)施約定如下： 1. 規(guī)劃的車位、車庫： 。 2. 會(huì)所： 。 3. 。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 因 預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。 第二十四條 銷售和使用承諾 191. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。 3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。 4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。 具體內(nèi)容見附件 十。 5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。 6. 。 7. 。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以 方式送達(dá)對方。 任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書面通知對方。 變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。 非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì) 等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。或按照下列第 種方式解決： 1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。 2. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議 。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或 20不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 合同附件與本合同具有同等法律效 力。 出賣人： 買受人： ： ： ： ： ： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 1. 房屋分層分戶圖 2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明 1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2. 解除抵押的條件和時(shí)間 3. 關(guān)于抵押的其他約定 21附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體 約定 附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2. 其他約定 附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第款約 定處理。 出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1. 外墻：。 。 2. 起居室： 內(nèi)墻：。 。 頂棚：。 。 室內(nèi)地面：。 。 3. 廚房： 地面：。 。 墻面：。 。 頂棚：。 。 廚具： 。 4. 衛(wèi)生間： 地面：。 。 22墻面：。 。 頂棚：。 。 衛(wèi)生器具 。 5. 陽臺：。 。 6. 電梯： 品牌： 。 型號： 。 7. 管道： 。 8. 窗戶： 。 9. 。 10. 。 附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》。該商品房為非住宅的， 雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約 定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。 保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 保修期限為： 。 。 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： 。 。 3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為： 。 。 234. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為： 。 。 5. 裝修工程： 保修期限為： 。 。 6. 。 7. 。 8. 。 其他約定 。 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 1. 前期物業(yè)服務(wù)合同 2. 臨時(shí)管理規(guī)約 附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 附件十一 補(bǔ)充協(xié)議 24GF20XX0XX2 合同編號： 商品房買賣合同 示 范 文 本 出賣人： 買受人： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 二〇一四年四月 制定目 錄 說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價(jià)款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八章 其他事項(xiàng) 27說 明 1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。 各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文 件。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。 買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。 4. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方 式選定。對于實(shí)際情況