【文章內容簡介】 擔相應賠償責任。 。 第十七條 保修責任 商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。 下列情形，出賣人不承擔保修責任： 。 。 3. 因買受人原因未按時接收房屋造成的房屋及其附屬設施的損害、損毀 。 在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 30 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。 第十八條 質量擔保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。 關于質量擔保的證明見附件八。 第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記 第十九條 預售合同網(wǎng)簽備案 買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。 有關預售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下： 因買受人原因導致合同未能網(wǎng)簽備案的，由買受人承擔全部責任。 因買受人未按約定提供相應材料、未按本合同約定支付相應購房款及辦理相關手續(xù)、未按合同登記備案部門的規(guī)定提供相應的協(xié)助的，辦理時間應相應順延 。 第二十條 不動產(chǎn)登記 雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。 因出賣人的原因，買受人未能在__約定時間__取得該商品房的不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列第__3__種方式處理： 。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照_0_%計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 0 的違約金。 ，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_0_的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起_0_日內向買受人支付。 3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，出賣人應當在預售商品房交付使用后90日內，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局?！吧唐贩拷桓妒褂煤?0日內，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局”是指商品房按本合同第十一條約定的交房條件交付使用后90日內出賣人為取得商品房首次登記證明將需由其提供的資料報送桂林市不動產(chǎn)登記局備案，自前述期限屆滿之日起逾期超過730日，導致買受人無法取得不動產(chǎn)權登記，買受人同意不退房，出賣人按已付房款的1‰向買受人支付違約金。 因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔責任。 第九章 前期物業(yè)管理 第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域 物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至__規(guī)劃路__________________ 。 西至__中隱路___________________ 。 南至__規(guī)劃路_______________________ 。 北至__中隱路______________________ 。 物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號。地下建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 層 單元 號。 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。 第二十二條 前期物業(yè)管理 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 廣西榮和物業(yè)服務有限責任公司桂林分公司。 物業(yè)服務時間從 20__ 年 11 月 2 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務企業(yè)止。 物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為。商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。 第十章 其他事項 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 以下部位歸業(yè)主共有： 、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。 、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房。 、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。 4. 。 雙方對其他配套設施約定如下： 、車庫： 本項目建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業(yè)、酒店、住宅或寫字樓的，雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位，買受人不享有任何權益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位，以有償方式取得相應使用權，并支付相應費用。但如因出賣人將車位已提供給他人使用，導致無法提供給買受人的，出賣人不承擔任何責任 。 ： 會所產(chǎn)權歸出賣人所有 。 3. x 。 第二十四條 稅費 雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由 買受人承擔。 出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規(guī)定自行到稅務部門申報繳納契稅。 第二十五條 銷售和使用承諾 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。 買受人不得對該房產(chǎn)違規(guī)改造、搭建，不得擅自改變該房產(chǎn)及其設施設備的結構、外觀。不得封閉、拆除或隨意調整包括但不限于消防管道、煙道、給排水管、各種室內管線或閥門。不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時應自行負責安全，且不得侵犯相鄰住戶權利 。 買受人不得擅自改變樓房外觀，買受人如進行室內二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務公司批準后方可施工且應遵守物業(yè)服務公司的裝修管理規(guī)定 。 第二十六條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 7 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。 第二十七條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十八條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解?；虬凑障铝械?1 種方式解決： 依法向房屋所在地人民法院起訴。 提交 仲裁委員會仲裁。 第二十九條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。 第三十條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應當采用書面形式。 本合同連同附件共 頁，一式 份，其中出賣人 貳 份，買受人 壹 份，__壹__份，____份，____份，____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人： 買受人： ： ： ： ： ： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 附件一 房屋平面圖 附件二 關于該商品房共有共用部位的具體說明 1. 納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、面積和所在位置 2. 未納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、所在位置 附件三 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定 1. 抵押權人同意該商品房預售的證明 無 無 無 附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的 具體約定 按合同第三章第六條、第七條約定 附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定 買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設分期交付使用，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，相應的公共服務及其他配套設施也將分期建成交付，買受人同意不以公共服務及其他配套設施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產(chǎn)交付時及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會對房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響，買受人對此無異議，買受人確認不因此而向出賣人主張任何權利或責任，并保證對于小區(qū)后續(xù)建設的公共服務及其他配套設施的座落地點及對買受人造成的影響等問題，在任何時間不向出賣人提出任何權利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個項目的規(guī)劃審批情況，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認可。 本項目中的燃氣設施、電力設施、自來水設施和消防設施等配套按照政府相關主管部門的要求設計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準，買受人已知悉相關配套設施可能會位于該房產(chǎn)內或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關事宜向出賣人索賠或要求退房 附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定 交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下表： 部位序號菜單內容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量備注 外墻1外墻瓷磚 涂料 玻璃幕墻 其他 起居室1內墻涂料 壁紙 其他 2吊頂石膏板吊頂 涂料 其他 3室內地面大理石 花崗巖 水泥抹面 實木地板 其他 廚房1地面水泥抹面 瓷磚 其他 2墻面耐水膩子 瓷磚 其他 3吊頂水泥抹面 石膏吊頂 其他 4櫥柜洗滌池 柜門材料 臺面材料 5廚房設備油煙機 燃氣灶 6門木門 玻璃門 衛(wèi)生間1地面瓷磚 石材 2墻面瓷磚 石材 馬賽克 3吊頂鋁合金扣板 防潮石膏板 4沐浴空間沐浴房 5衛(wèi)浴盥洗盆 馬桶 6門木門 玻璃門 陽臺1陽臺塑鋼封閉 鋁合金封閉 斷橋鋁合金封閉 不封閉 其他 電梯1 管道1 窗戶1 附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。 保修項目、期限及責任的約定 ： 保修期限為 50年 ：。 。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的