【文章內(nèi)容簡介】 _________ 簽訂日期：__________年_________月_________日物業(yè)服務(wù)管理合同選擇題篇二 甲方： 法定代表人： 住所地： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 住所地： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管 道的疏通。 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。 車輛停放管理。 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。 裝飾裝修管理服務(wù)。 物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 不定期組織開展社區(qū)文化娛樂休閑活動(dòng) 。 其他特約服務(wù) 。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：平方米。 商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：平方米 幼兒園物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 平方米 共用分?jǐn)傎M(fèi)用 共用分?jǐn)傎M(fèi)用按計(jì)量工具受理范圍處理并及時(shí)足額收繳。 共用分?jǐn)傎M(fèi)用分為共用水電費(fèi)用、二次加壓費(fèi)用和中央空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用 等。 共用水電費(fèi)是指消防設(shè)施設(shè)備、共用照明、共用配套設(shè)備設(shè)施等共用 設(shè)備設(shè)施及場地正常運(yùn)行或使用發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)。 二次加壓費(fèi)用是指使用二次加壓供水產(chǎn)生的費(fèi)用，包括合理的損益。 中央空調(diào)系統(tǒng)和是指使用商業(yè)用中央空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括合理 的損益和中央空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)的維修保養(yǎng)、中修、大修、更新、更換等費(fèi) 用。 共用分?jǐn)傎M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ①共用水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 由乙方按建筑面積比例向業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖?。?jì)算公式為：分?jǐn)傎M(fèi) 用=建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用247?？偨ㄖ娣e。 ②二次加壓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 由乙方按建筑面積比例向配套工程置二次加壓設(shè)施的業(yè)主及使用人分?jǐn)?收取。計(jì)算公式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=用水量分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)= 總費(fèi)用247?？傆盟?。 ③中央空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) a有獨(dú)立使用獨(dú)立裝置計(jì)量器具的：分?jǐn)傎M(fèi)用=用量分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分 攤費(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用247。總用量。 b沒有獨(dú)立使用獨(dú)立裝置計(jì)量器具的：分?jǐn)傎M(fèi)用=建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用系 數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用247?？偨ㄖ娣e。 水電費(fèi)公攤由乙方在收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時(shí)一起代收： ①住宅業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須預(yù)交300元水電周轉(zhuǎn)金。 ②商鋪業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須預(yù)交水電周轉(zhuǎn)金，商鋪水電周轉(zhuǎn)金不得用于抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)與水電費(fèi)，預(yù)交標(biāo)準(zhǔn)如下： ③甲方已售出的但業(yè)主逾期仍未辦理收樓手續(xù)的空置物業(yè)、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置物業(yè)，水電費(fèi)公攤按100%計(jì)收。 ④納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給 物業(yè)買受人的物業(yè)，其水電費(fèi)公攤由甲方全額交納。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 電梯使用費(fèi)。 辦公費(fèi)用。 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 法定稅費(fèi)。 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 經(jīng)業(yè)主和物業(yè)使用人同意的其它費(fèi)用。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 根據(jù)物業(yè)價(jià)上漲、服務(wù)成本上升等情況，經(jīng)物業(yè)所在地相關(guān)主管部門同意，并征得專有部份占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半業(yè)主同意，乙方可適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。征求業(yè)主意見通過后，乙方應(yīng)及時(shí)將調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案報(bào)送相關(guān)主管部門。 第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)于 其所擁有的本項(xiàng)目物業(yè)交付 之日起全價(jià)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式： ①銀行托收方式：每月10日、15日、20日為集中托收時(shí)間，乙方按時(shí)將費(fèi)用清單發(fā)放至業(yè)主信報(bào)箱內(nèi)，業(yè)主或物業(yè)使用人如有異議，可向乙方查詢。當(dāng)月28日后如乙方未收到業(yè)主或物業(yè)使用人的異議，則視同業(yè)主或物業(yè)使用人已確認(rèn)清單所列費(fèi)用，乙方按此委托銀行托收。 ②根據(jù)物業(yè)公司推送的線上繳費(fèi)方式繳費(fèi)。 ③現(xiàn)場刷卡或微信、現(xiàn)金等繳費(fèi)方式：業(yè)主或物業(yè)使用人若采用現(xiàn)場刷卡或微信、現(xiàn)金等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)在每自然月度10日前到乙方指定地點(diǎn)交納上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主在辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須向乙方一次性交付半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以合同第六條約定標(biāo)準(zhǔn)，按銷售合同中建筑面積收取。半年后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按半年預(yù)收。 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。甲方未售物業(yè)屬甲方所有，乙方不得用于經(jīng)營。 甲方已售出的但業(yè)主逾期仍未辦理收樓手續(xù)的空置物業(yè)、已辦理房屋入住手續(xù)但不裝修或未入住的空置物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)100%計(jì)收。 房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)收以合同約定的建筑面積為準(zhǔn)，核定房屋產(chǎn)權(quán)面積之后，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用按核定的房屋產(chǎn)權(quán)面積收費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)面積核定之前已交納的費(fèi)用不退不補(bǔ)。 業(yè)主和物業(yè)使用人采取銀行托收手續(xù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、車位停放費(fèi)等費(fèi)用的，具體經(jīng)辦銀行由乙方指定。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第八條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式： 物業(yè)內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售合同約定。 如屬于全體業(yè)主共有的停車場，使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費(fèi)： 非固定露天汽車車位使用費(fèi)： 地上車位月票：小汽車150元/月/輛，大汽車180元/月/輛 地下車位月票：小汽車350元/月/輛，大汽車450元/月/輛 非固定露天自行車:可以不收取費(fèi)用。 停車場屬于開發(fā)商所有或業(yè)主個(gè)人購置車位的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位服務(wù)費(fèi)： 車位服務(wù)費(fèi)： 60 元/個(gè)?月。 停放在地下車庫的摩托車和自行車其車位使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按室外車位標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 乙方對(duì)申請(qǐng)露天停放的汽車、摩托車、自行車劃定位置集中停放，并收取車位使用費(fèi)，對(duì)于收取車位使用費(fèi)的車輛、乙方不承擔(dān)保管責(zé)任和車輛損壞、丟失的責(zé)任。 收取的車位使用費(fèi)的100%給乙方用于彌補(bǔ)物業(yè)