【文章內(nèi)容簡介】 　　有效地借助了社會(huì)各方的力量和資源共同開展評稅工作。　　(四)營造輿論氛圍，落實(shí)保障措施?！　〈媪糠吭u稅工作涉及到廣大納稅人的切身利益，涉及到房地產(chǎn)市場調(diào)控工作大局，在整個(gè)實(shí)施過程中，就必須要營造良好的輿論氛圍，扎扎實(shí)實(shí)的進(jìn)行宣傳推動(dòng)。　　在采集信息之前，我們在《蘭州日報(bào)》《蘭州晚報(bào)》登載了六期《蘭州市人民政府關(guān)于開展房地產(chǎn)信息普查工作的通知》，各縣區(qū)局也積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣?，通過社區(qū)的配合，將普查通知張貼至每個(gè)小區(qū)，部分媒體對普查工作進(jìn)行了跟蹤報(bào)道。　　通過前期大量細(xì)致地宣傳解釋工作，營造了良好的輿論氛圍，保證了入戶普查無干擾，信息采集無障礙?！　⊥瑫r(shí)，為保障征納雙方的合法權(quán)益，保證存量房稅收征管的39?？陀^、公平、公正，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《蘭州市地方稅務(wù)局存量房交易計(jì)稅價(jià)格爭議處理辦法(試行)》，從爭議的受理范圍、受理方式、處理流程等方面，對納稅爭議的解決方式進(jìn)行了細(xì)化和規(guī)范，為此項(xiàng)工作的順利開展提供了保障?！　?五)嚴(yán)格工作流程，做好信息采錄工作?！　⌒畔⒌臏?zhǔn)確程度關(guān)系到存量房批量評稅工作的成功與否，為此，我局明確了信息采集的要求，設(shè)計(jì)了7張現(xiàn)場信息采集表，下發(fā)了9張信息錄入模板，統(tǒng)一制作下發(fā)了信息采集工作證，通過舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，召開工作推進(jìn)會(huì)議等方式，統(tǒng)一了思想，明確了目標(biāo)，確保了信息采集錄入工作順利、有序開展?！　榱吮ＷC信息的質(zhì)量，我們實(shí)行了市、縣(區(qū))局、監(jiān)理單位三級質(zhì)量監(jiān)督復(fù)核和驗(yàn)收工作制度，通過各環(huán)節(jié)嚴(yán)格的質(zhì)量控制，確保了信息的準(zhǔn)確性和可靠性?！　〗刂?022年6月30日，現(xiàn)場信息采集和錄入工作結(jié)束，全市共采集錄入完成68個(gè)街道、309個(gè)社區(qū)、2139個(gè)小區(qū)，共計(jì)13091幢住宅樓、1756幢商用樓房信息?！　?六)科學(xué)建立數(shù)學(xué)模型，確定修正系數(shù)?！　∨吭u估的核心就是通過建立自動(dòng)評估模型(AVM)，達(dá)到批量評估的目的。　　目前，不動(dòng)產(chǎn)評估AVM的應(yīng)用技術(shù)開發(fā)和操作流程已經(jīng)相當(dāng)成熟?！　∥覀円試叶悇?wù)總局推薦的，已得到試點(diǎn)城市檢驗(yàn)比較成熟的特征價(jià)格法的四種模型方程為基礎(chǔ)，利用IBM SPSS數(shù)理模型統(tǒng)計(jì)分析軟件，對所采集的經(jīng)過評估人員初步分析篩選后的歷史交易案例進(jìn)行數(shù)據(jù)回歸擬合分析，通過不斷試驗(yàn)優(yōu)化，確定了不同區(qū)域分多層、高層的最優(yōu)數(shù)學(xué)模型方程，共產(chǎn)生了18個(gè)模型的最終表達(dá)式?！　≡诖嘶A(chǔ)上，我們利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析方法，通過已建立的特征價(jià)格法數(shù)學(xué)模型，求取當(dāng)模型中各個(gè)價(jià)格影響因素賦予不同特征值時(shí)，所對應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格相對于基準(zhǔn)價(jià)格的修正系數(shù)，生成了蘭州市近郊四區(qū)和遠(yuǎn)郊三縣一區(qū)兩套面積、樓層、朝向系數(shù)表，通過對棟樓基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行三項(xiàng)因素的修正，得出每一套房屋的評估價(jià)格?！　?七)評估基準(zhǔn)價(jià)格，校驗(yàn)評估結(jié)果?！　⊥ㄟ^已建立的特征價(jià)格法數(shù)學(xué)模型，分區(qū)域分多層、高層，將存量房的各項(xiàng)特征值代入相應(yīng)的模型表達(dá)式，利用自主研發(fā)的《存量房基準(zhǔn)價(jià)批量評估系統(tǒng)》軟件，批量評估出了以2022年3月1日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的，全市住宅類存量房棟樓基準(zhǔn)價(jià)13091個(gè)，最高價(jià)12000元/每平方米(位于榆中薇樂花園梅園)，最低價(jià)350元/每平方米(位于榆中高崖鎮(zhèn)金城水泥廠家屬院)?！　娜懈骺h區(qū)情況看：城關(guān)區(qū)最高價(jià)為11896元/每平方米(位于永昌路295號(hào)的紫金百貨)，最低價(jià)2988元/每平方米(位于北濱河中路870號(hào)的蘭清花園9幢)。　　七里河區(qū)最高價(jià)為8850元/每平方米(位于秀川街道穴崖子社區(qū)的綠墅園B區(qū)16幢)，最低價(jià)1850元/每平方米(位于阿干鎮(zhèn)鐵冶街5054號(hào))?！　∥鞴虆^(qū)最高價(jià)為6068元/每平方米(位于芙瑞花園玉門街8號(hào)B幢)，最低價(jià)958元/每平方米(位于八盤峽水電廠家屬院1號(hào)樓)?！　“矊巺^(qū)最高價(jià)為8980元/每平方米(位于北濱河中路42號(hào)的安寧庭院6幢)，最低價(jià)3900元/每平方米(位于鐵院新村7375號(hào)的交大家屬院8幢)。　　紅古區(qū)最高價(jià)為3302元/每平方米(位于海石灣鎮(zhèn)平安路的海豐花苑7幢)，最低價(jià)1000元/每平方米(位于平安鎮(zhèn)張家寺社區(qū)的平安鎮(zhèn)家屬樓)?！　∮赖强h最高價(jià)為3300元/每平方米(位于城關(guān)鎮(zhèn)濱河路的佳永花苑)，最低價(jià)1800元/每平方米(位于城關(guān)鎮(zhèn)新倉巷的良吉小區(qū))。　　榆中縣