【文章內容簡介】 地址：　　承租人 (以下簡稱乙方)：　　身份證號碼：　　地址：　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就廠房租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：　　第一條 土地及廠房基本情況　　廠房坐落于_______________，建筑面積_______________平方米?！　S房權屬狀況：　　場地約______畝，東西寬______米，南北長______米?！　〖追匠钟袕S房所有權證(詳見附件)，廠房所有權證書號為：_______________。　　廠房(□是 / □否) 已設定了抵押。土地使用權(□是 / □否) 已設定了抵押。　　該廠房現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件(《設施設備清單》)。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)?！　〉诙l 土地及廠房租賃情況　　風險提示：明確房屋用途　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險。二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費?！　≡跓o法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任?！　∫曳阶赓U該廠房經營范圍為_______________。未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營項目?！　∫曳阶赓U該土地經營范圍為_______________。未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營項目?！　〉谌龡l 租賃期限　　租賃期自________年________月________日至________年________月________日甲方將土地和所有附屬物、建筑物交付乙方使用，共計________年________個月?！　∽赓U期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前________日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂土地廠房租賃合同?！　∽赓U期滿，甲方繼續(xù)出租土地廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權?！　〉谒臈l 租金及押金　　風險提示：明確各項金額及支付方式　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛?！　≡谥Ц蹲饨鸺把航饡r，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。　　另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛?！　∽饨饦藴剩骸　∽訽_______年________月________日至________年________月________日，月租金為人民幣________元整(￥：________)，________年________月________日至________年________月________日，月租金為人民幣________元整(￥：________)。　　支付方式：(現(xiàn)金/銀行轉賬)　　各期租金支付日期:　　租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于________年________月________日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應在每季度到期前________日內向甲方支付下一季度租金，以此類推?！　〖追酵鈴募滓译p方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自________年________月________日至________年________月________日止)，該期間免收租金?！　〖追綉斢赺_______向乙方提供租賃發(fā)票?！　『贤饨馂楹悆r。　　押金：乙方在簽訂本合同后________日內須向甲方繳納人民幣________元整________(￥：________)作為押金。　　租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方?！　〉谖鍡l 其他相關費用的承擔方式　　租賃期內的下列費用中，________由甲方承擔，________由乙方承擔：　　(1)水費。(2)電費。(3)電話費。(4)電視收視費。(5)供暖費。(6)燃氣費。(7)物業(yè)管理費。(8)廠房租賃稅費。(9)衛(wèi)生費。(10)上網(wǎng)費。(11)車位費。(12)室內設施維修費。(13)其他費用。　　本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用?！　〉诹鶙l 廠房的交付與返還　　風險提示：明確財產交接事項　　承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金?！　∪绻鲎夥讲荒馨凑占s定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容?！　S房交付：甲方應于________年________月________日前將租賃物按約定條件交付給乙方?！对O施設備清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成?！　S房返還　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品