【文章內(nèi)容簡介】 合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用?！　∫曳巾氂诿吭?日前(節(jié)假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金?！　∽饨鹄U付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票?！　〉谒臈l 物業(yè)管理和管理費　　乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并承擔相應分擔費用?！　」芾碣M以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月 元人民幣，乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元/月(大寫： )日后管理公司將視實際情況適當調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定?！　∫曳綉员竞贤炗喼掌?天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應在變動后十天內(nèi)予以補足?！　〉谖鍡l 免租期及裝修　　本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金?！　∫曳阶再M裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公　　司的監(jiān)管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方?！　∫曳窖b修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。　　第六條 雙方的權(quán)利和義務　　(一)甲方的權(quán)利和義務　　甲方的權(quán)利：　　甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利?！　〖追接袡?quán)委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應繳費用的權(quán)利?！　〖追接性谝曳竭`約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利?！　〖追降牧x務：　　甲方保證擁有出租本合同標的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權(quán)利。　　乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承擔)　　提供附件2中列明的有關(guān)設備?！　∝撠煂ψ赓U場地作定期安全檢查?！　拈_始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。　　因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失?！　?二)乙方的權(quán)利和義務　　乙方的權(quán)利：　　乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。　　乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)利。　　乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利?！　∫曳接袡?quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔。　　乙方的義務：　　租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。　　保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準的業(yè)務范圍合法經(jīng)營業(yè)務，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務以外的其他用途?！　〔坏脤⒆赓U場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。　　租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。　　在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用?！　∽赓U期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機)，甲方并不予補償?！　∽赓U期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償?！　∫曳皆谧赓U期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)　　第七條 違約責任　　乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續(xù) 個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償?！　∪缫曳缴米愿淖兯赓U場地的`用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償?！　∪缫曳竭`反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任?！　∪缂追窖舆t向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金?！　∪缂追截撠煹南?、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金?！　≡趯Ψ?jīng)]有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失?！　〉诎藯l 免責條款　　由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同?！　≡庥霾豢煽沽κ录环轿绰男猩鲜隽x務的，不能免除違約責任。　　第九條 合同變更　　在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應當提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力?！　〉谑畻l 合同終止　　租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。　　租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設立的固定裝置等設備完好無缺(正常損耗則屬例外)甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)?！　〉谑粭l 其他　　本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴?！　〖滓译p方應按規(guī)定各自承擔稅費及其他有關(guān)費用。　　電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。公用水電按實際進行分攤?！　”竞贤幢M事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤郊楸竞贤M成部分，與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤皇剿姆荩滓译p方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！　∑渌s定：　　甲方： 乙方：　　簽約代表： 簽約代表：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：寫字樓出租合同7　　甲方(出租方)：_______________________　　乙方(承租方)：_______________________　　甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：　　一、 房屋的座落、面積及裝修、設施　　1— 甲方將其合法擁有的座落在_______________________________________________出租給乙方使用?！　?— 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米?！　《?租賃用途　　2—乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。　　2—在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途?！　∪?租賃期限　　3—該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止?！　?—租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同?！　∷?、 租金及支付方式　　4—該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)?！　?—該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度。先付后用。第一期租金簽定合同_________支付，以后每期租金提前_________日支付。 租金按每年5%遞增?！　?—該房屋租金由乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付，收款人，帳號： ?！　∥?、 其他費用　　5—乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 □水 □電費 □電話 □網(wǎng)絡使用費 □物業(yè)管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔?！　?—根據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金?！　×?、 房屋修繕責任　　6—在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。　　6—如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任?！　∑?、 轉(zhuǎn)租的約定　　7—除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人?！　?—乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：　　(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期?！　?2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務?！　?3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。　　八、 變更和解除本合同的條件　　8—在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的?！　?2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的?！　?3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的?！　?4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的?！　?5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因