【文章內(nèi)容簡介】 4　　甲 方：　　乙 方：　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國北京______區(qū)______路______號的______大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營業(yè)用房事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務，特簽訂本合同，以共同遵守?！　〉谝粭l 租賃單元　　甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第 層 室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元?！　∽赓U單元的建筑面積為______平方米，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）?！　〉诙l 租賃用途　　租賃單元僅可作為乙方辦公用途。　　第三條 租賃期限　　本合同租賃期為______個月，從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。　　第四條 改造、裝修及改造裝修期　　　　 如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設施進行改造及裝修（以下稱“改造及裝修” ），應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個工作日內(nèi)對該改造及裝修方案進行審查并將審查結(jié)果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務?！　?乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明?？照{(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。　　 乙方進行改造及裝修的費用 （包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建筑物等進行改造所發(fā)生的費用）全部由乙方承擔?！　?租賃期滿或本合同提前終止，乙方應負責騰空并將租賃單元恢復至承租時的原狀，或在甲方完成恢復原狀工作的狀況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償?！　　　∫曳较碛衉_____天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用?！　。蛭械难b修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批，或不貼合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔任何職責?！　?。自正式移交日起，租賃單元的一切法律職責、保險、雜費、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用由乙方承擔?！　〉谖鍡l 租金、保證金、其它各項費用及支付方式　　：　　 租賃單元租金標準為每日歷月每平方米（建筑面積）人民幣______元（不含物業(yè)管理費）。月租金總計人民幣______元。乙方應于本合同簽訂后______個工作日內(nèi)向甲方支付首期______個月的租金共計人民幣______元，首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止?！　?首期租金屆滿后，乙方應于每月的首______個工作日內(nèi)支付當月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。　?。骸　”竞贤谙迣脻M，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)當時的市場狀況進行租金調(diào)整?！　。骸　?乙方應于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于______個月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣______元。　　 如乙方違反本合同任何條款，甲方能夠使用或扣留全部或部分保證金抵償　　由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償?shù)牟糠?，由乙方補足。甲方扣除保證金后?！　?當本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，完全履行本合同項下義務，并歸還了甲方所租單元，甲方應當在______個工作日內(nèi)將乙方已交付保證金（不計利息）退還給乙方?！　　⒂』ǘ惣暗怯涃M：　　甲乙雙方按政府有關規(guī)定各自支付租賃過程中產(chǎn)生的與租賃有關的稅費，包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關費用?！　。骸　?乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權(quán)變更指定的銀行及賬戶?！　?乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理費、雜費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。　?。骸　?大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司（下稱“管理機構(gòu)”）負責或自行負責?！　?租賃單元的物業(yè)管理費為每平方米（建筑面積）每日歷月人民幣______元，即每月物業(yè)管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構(gòu)有權(quán)因運營成本變化而相應調(diào)整相關費用，該種價格上漲須貼合國家的相關政策、法規(guī)以及當時的市場行情?！　?乙方同意遵守管理機構(gòu)所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構(gòu)支付______個月管理費保證金，計人民幣______ 元，及首期______個月管理費，計人民幣______元，首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止?！　?首期管理費屆滿后，乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費?！　?乙方應在管理機構(gòu)發(fā)出付款通知書的______個工作日內(nèi)按管理機構(gòu)所定的收費標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用交予管理機構(gòu)。　　 當本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，完全履行本合同項下義務，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機構(gòu)應在______個工作日內(nèi)將管理費保證金（不計利息）退還給乙方?！　〉诹鶙l 租賃單元內(nèi)的保安　　、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內(nèi)的人員造成的損失或損害，甲方不承擔任何賠償職責。如租賃單元內(nèi)發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機構(gòu)時須即時做出反應，以盡量減少或避免對乙方的損害?！　?。　　，以便管理機構(gòu)維持正常辦公秩序?！　?，或因其它過失而給甲方造成財產(chǎn)損失或人員傷害，乙方應對甲方負有全額賠償?shù)穆氊??！　〉谄邨l 雙方的義務與權(quán)利　　　?。骸　?甲方或其指定的管理機構(gòu)負責維持所有公共部分的設備及系統(tǒng)處于良好、正常的運行狀態(tài)，持續(xù)公共地方衛(wèi)生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個適宜的辦公環(huán)境?！　?甲方或其指定的管理機構(gòu)承擔大廈公用面積的綠化、治安聯(lián)防等管理工作及費用?！　?除不可抗力、自然損耗或因有關政府部門的職責以外，甲方保證乙方自合同起租日起帶給租賃單元內(nèi)的電、照明（照明燈具除外）、空調(diào)、通訊等服務處于良好狀態(tài)并具備正常辦公的條件。　　 帶給周一至周五____________至____________（辦公層）租賃單元內(nèi)的空調(diào)服務（法定節(jié)假日除外）。乙方如要求甲方帶給加時空調(diào)服務，應在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機構(gòu)事先提出書面申請，并交納相關費用?！　?甲方或其指定的管理機構(gòu)負責為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機構(gòu)指定的位置設置大廈統(tǒng)一標準的公司標牌（標牌使用的名稱以本合同項下乙方的名稱為準）?！　?甲方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限?！　?履行國家規(guī)定的甲方應承擔的其它義務?！　?. 權(quán)利：　　 甲方享有大廈所有通道或公共區(qū)域的進出權(quán)?！　?甲方享有所有設備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝置權(quán)?！　?甲方或其授權(quán)人（包括管理機構(gòu)）有權(quán)派工作人員出于對租賃單元或大廈進行任何保安、巡察、修理或維修之目的而進入租賃單元，但甲方應提前[1]天書面通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險事件時，甲方或其授權(quán)人（包括管理機構(gòu)）能夠立刻進入租賃單元內(nèi)處理事件而無需乙方同意，但在事后應在合理的時光內(nèi)通知乙方。在任何狀況下，甲方應盡最大努力不妨礙乙方為其經(jīng)營目的使用租賃單元?！　?甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉(zhuǎn)讓于第三方，但甲方應確保受讓人承擔甲方于本合同中的全部承諾及權(quán)力?！　?甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權(quán)力?！　?甲方有權(quán)更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意?！　?甲方保留對大廈的重新發(fā)展、拆卸包括大廈內(nèi)單元或其它任何部分的權(quán)利，但甲方應提前______個月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時甲方應向乙方返還保證金，并應當保證向乙方退還管理費保證金。乙方無須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經(jīng)濟利益受到嚴重影響，則甲方應賠償乙方的損失。　　 在本合同期限終止前______個月期間，甲方或其授權(quán)人在預先通知乙方的前提下，可帶人進入視察樓宇，甲方應盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。　　 甲方有權(quán)在合同有效期限內(nèi)將大廈包括租賃單元或任何部分設定抵押或任何其它的擔保權(quán)而無需征得乙方同意。　　 ?！　?甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權(quán)利或相應的補救措施不構(gòu)成甲方的任何棄權(quán)；甲方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使其權(quán)利或行使其它權(quán)利及其相應的補救措施?！　　　。骸　?如期足額支付合同所規(guī)定的各項費用?！　?如乙方在甲方書面允許的狀況下占用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上發(fā)生的物業(yè)管理費或雜費由乙方承擔?！　?乙方應于簽署合同后，改造及裝修期開始前，向管理機構(gòu)提交一切室內(nèi)改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委托的管理機構(gòu)所制訂的《裝修手冊》之相關規(guī)定及限制及北京消防部門書面批準的改造及裝修圖紙和規(guī)格對租賃單元進行改造及裝修?！　?合同期內(nèi)乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權(quán)人（包括管理機構(gòu)）并取得書面同意?！　?負責賠償因自身原因給甲方、其他業(yè)主、使用人或第三人造成的全部損失。　　 合理使用租賃單元內(nèi)甲方帶給的裝置及大廈公用裝置/系統(tǒng)/設備（此包括但不限于空調(diào)/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道），避免受到人為破壞?！　?乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應及時通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復損壞而發(fā)生的費用由乙方承擔。如乙方在接到甲方書面通知后______個工作日內(nèi)對上述損壞未進行或未完全進行修復，甲方可自行安排修復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔?！　?乙方應采取合理措施防止租賃單元遭致自然災害的破壞，例如暴雨、風沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致以上狀況的損壞，乙方應及時通知管理機構(gòu)?！　?因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結(jié)構(gòu)性部分造成任何損壞時，在收到甲方或其委托的管理機構(gòu)書面通知后______工作日內(nèi)，乙方應將租賃單元修復至完好狀態(tài)。　　 負責向保險公司投保自有財產(chǎn)的保險及其它必要的保險。　　 同意管理機構(gòu)在事先通知乙方的前提下進入租賃單元進行常規(guī)維護或緊急修理并給予必要的協(xié)助?！　?未經(jīng)甲方或其委托的管理機構(gòu)書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內(nèi)的設備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標準的物品?！　?乙方不得在租賃單元內(nèi)進行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，亦不能經(jīng)營或做出任何會損害大廈形象的營業(yè)或行為。乙方不得在租賃單元內(nèi)進行非法活動?！　?乙方不得在租賃單元內(nèi)存放任何對大廈或其他人員構(gòu)成危險的物品，此包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。　　 除乙方業(yè)務所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內(nèi)儲存或制造其它物品；除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動物，不論其具體用途?！　?乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導致大廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投?；蛟黾颖ｋU費時，則甲方需支付或額外支付的保險費以及其它有關開支，應由乙方立即補償甲方?！　?乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞?！　?未經(jīng)甲方及大廈管理機構(gòu)事先書面批準，乙方不得在租賃單元門窗內(nèi)外或大廈內(nèi)部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置?！　?本合同簽署后，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構(gòu)所制定的物業(yè)管理規(guī)定。　　 乙方保證在租賃單元內(nèi)經(jīng)營業(yè)務前，獲得國家有關部門或機關發(fā)出的有效的營業(yè)執(zhí)照、批準或許可證或其它類似文件?！　?合同期屆滿后，乙方須將租賃單元恢復原狀交還甲方。如經(jīng)甲方書面同意，則可無償轉(zhuǎn)讓上述全部或部分裝修予甲方，在此狀況下，乙方方可免除恢復原狀的義務。　　 乙方