房屋漏水訴訟答辯狀(編輯修改稿)
2025-04-05 13:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擔(dān)責(zé)任? 宋小方：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：amp。ldquo。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正。行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門依法處理?！ mp。rdquo。如果業(yè)主遇到了此類問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒(méi)有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任?！ 〉绻飿I(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任?！ 谴貉啵喝绻课萋┧畬儆诜课葙|(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?！ “咐性斐蓛杉曳课輷p失前，如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知的業(yè)務(wù)，且本身也不屬于質(zhì)量問(wèn)題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，其不承擔(dān)法律責(zé)任?！ 「鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，不包含業(yè)主私人所有的設(shè)施?！ 》课菥S修責(zé)任，amp。ldquo。室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修amp。rdquo。，房屋損失屬于上層業(yè)主不當(dāng)行為所致，應(yīng)由上層業(yè)主負(fù)責(zé)維修?！ ≈鞒秩耍撼鲎夥柯┧昙班従樱瑯I(yè)主需要承擔(dān)責(zé)任嗎? 宋小方：我國(guó)《民法通則》第八十三條規(guī)定：amp。ldquo。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系?！ 〗o相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！ mp。rdquo。如果案件系相鄰關(guān)系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權(quán) 鄰里房屋漏水賠償金額判決 人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償?！ ?duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估?！ I(yè)主也可以估計(jì)評(píng)估的數(shù)額賠償鄰居的損失?！ 谴貉啵捍送?，《合同法》第二百一十九條規(guī)定：amp。ldquo。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 amp。rdquo。這個(gè)問(wèn)題還涉及到相鄰權(quán)?！ 【唧w來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使
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