房屋漏水侵權(quán)答辯狀(編輯修改稿)
2025-04-05 13:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù)業(yè)主的amp。ldquo。愿意amp。rdquo?！ ∷?，被答辯人無(wú)權(quán)通過(guò)單方、強(qiáng)行的所謂amp。ldquo。事實(shí)物業(yè)服務(wù)amp。rdquo。來(lái)要求答辯人繳納物管費(fèi)?！ 《⒈淮疝q人主張的物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)缺乏依據(jù) 答辯人與被答辯人雙方未約定物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：amp。ldquo。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。amp。rdquo。原《物業(yè)服務(wù)合同》中關(guān)于物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的約定因原《物業(yè)服務(wù)合同》期滿不續(xù)期而無(wú)效，且原合同雙方無(wú)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》，至今被答辯人就物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)并未與廣東XX大廈業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)，更未在有效合同上明確約定，被答辯人根據(jù)已期滿未續(xù)期的原《物業(yè)服務(wù)合同》來(lái)確定收取標(biāo)準(zhǔn)，違反了上述規(guī)定?！ ”淮疝q人主張的物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價(jià)局核定、備案 XX市物價(jià)局于20XX年2月3日曾經(jīng)就B附樓的物管費(fèi)問(wèn)題發(fā)出了一份整改通知書，要求amp。ldquo。B附樓住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由XX區(qū)物價(jià)局核定或由業(yè)主與物管公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定amp。rdquo。 廣東XX大廈業(yè)主委員會(huì)與被答辯人自20XX年9月26日始不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主與被答辯人也一直無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，據(jù)此B附樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由XX區(qū)物價(jià)局核定，但被答辯人一直未辦理核定、備案手續(xù)，在本案中也未提供這方面的相關(guān)證據(jù)。 被答辯人的物管收費(fèi)與服務(wù)水平不符合相適應(yīng)的原則 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第一款規(guī)定：amp。ldquo。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。amp。rdquo?！稄V東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條規(guī)定：amp。ldquo。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。amp。rdquo。同時(shí)，根據(jù)20XX年度XX市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)，一級(jí)物業(yè)服務(wù)的基準(zhǔn)價(jià)(有電梯)。月，可以上下浮動(dòng)的幅度為15%。月之間。月，將近政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的XX倍!被答辯人向業(yè)主主張超高標(biāo)準(zhǔn)的物管費(fèi)，卻并未提供符合相應(yīng)服務(wù)水平要求的物業(yè)服務(wù)，從B附樓的現(xiàn)有居住環(huán)境也完全看不到有這么高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)配套服務(wù)。 答辯人的房屋經(jīng)常出現(xiàn)沒(méi)有電和漏水等問(wèn)題，當(dāng)答辯人向被答辯人反映時(shí)，被答辯人
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