房屋漏水侵權(quán)答辯狀(編輯修改稿)
2025-04-05 13:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 數(shù)業(yè)主的amp。ldquo。愿意amp。rdquo?！ ∷裕淮疝q人無權(quán)通過單方、強行的所謂amp。ldquo。事實物業(yè)服務(wù)amp。rdquo。來要求答辯人繳納物管費?！ 《?、被答辯人主張的物管費收取標準缺乏依據(jù) 答辯人與被答辯人雙方未約定物管費收取標準 《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：amp。ldquo。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。amp。rdquo。原《物業(yè)服務(wù)合同》中關(guān)于物管費收取標準的約定因原《物業(yè)服務(wù)合同》期滿不續(xù)期而無效，且原合同雙方無簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》，至今被答辯人就物管費收取標準并未與廣東XX大廈業(yè)主委員會或業(yè)主達成一致意見，更未在有效合同上明確約定，被答辯人根據(jù)已期滿未續(xù)期的原《物業(yè)服務(wù)合同》來確定收取標準，違反了上述規(guī)定?！ ”淮疝q人主張的物管費收取標準未經(jīng)物價局核定、備案 XX市物價局于20XX年2月3日曾經(jīng)就B附樓的物管費問題發(fā)出了一份整改通知書，要求amp。ldquo。B附樓住宅物業(yè)服務(wù)收費標準由XX區(qū)物價局核定或由業(yè)主與物管公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定amp。rdquo?！ V東XX大廈業(yè)主委員會與被答辯人自20XX年9月26日始不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主與被答辯人也一直無法達成一致意見，據(jù)此B附樓的物業(yè)服務(wù)收費標準應(yīng)由XX區(qū)物價局核定，但被答辯人一直未辦理核定、備案手續(xù)，在本案中也未提供這方面的相關(guān)證據(jù)?！ ”淮疝q人的物管收費與服務(wù)水平不符合相適應(yīng)的原則 《物業(yè)管理條例》第三十六條第一款規(guī)定：amp。ldquo。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。amp。rdquo?！稄V東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第四條規(guī)定：amp。ldquo。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。amp。rdquo。同時，根據(jù)20XX年度XX市住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價基準價，一級物業(yè)服務(wù)的基準價(有電梯)。月，可以上下浮動的幅度為15%。月之間。月，將近政府指導(dǎo)價標準的XX倍!被答辯人向業(yè)主主張超高標準的物管費，卻并未提供符合相應(yīng)服務(wù)水平要求的物業(yè)服務(wù)，從B附樓的現(xiàn)有居住環(huán)境也完全看不到有這么高標準的物業(yè)配套服務(wù)?！ 〈疝q人的房屋經(jīng)常出現(xiàn)沒有電和漏水等問題，當答辯人向被答辯人反映時，被答辯人
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