物業(yè)業(yè)主答辯狀(編輯修改稿)
2025-04-05 12:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 被答辯人把業(yè)主的水費繳費卡，未經(jīng)業(yè)主同意扣留，采取全部業(yè)主的連帶承擔(dān)水費的責(zé)任形式，濫用了屬于其他部門而非物業(yè)服務(wù)的職責(zé)?！ ≈率褂袀€別業(yè)主欠水費，原告卻把全部業(yè)主停水，牽連其他業(yè)主，明顯侵犯業(yè)主的利益?！ 『贤诙鍡l：業(yè)主每戶一次性繳存1000元專項維修資金。 可是，被答辯人在業(yè)主全體抗議，不要原告給予的物業(yè)服務(wù)之后，卻沒有退回業(yè)主的專項資金? 六、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十一條、《物業(yè)收費管理服務(wù)辦法》以及合同約定 《物業(yè)管理條例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 《物業(yè)收費管理服務(wù)辦法》第十二條： 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)?！ 肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》第八條：每年2次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！ ”淮疝q人把服務(wù)當(dāng)作官員的行政管理?對收支情況，沒有按照法律法規(guī)規(guī)定和協(xié)議規(guī)定去履行，沒有公布收支情況，業(yè)主無法監(jiān)督其工作?！ ≡媸罩欠窈侠?，收費項目沒有透明公開?！ 啄陙?，至今沒有向業(yè)主公布任何收支?！ ×⒈淮疝q人同意業(yè)主拖欠費用 合同第七條：業(yè)主應(yīng)于交房之日繳納物業(yè)服務(wù)費用?！ ∥飿I(yè)服務(wù)費用按每季度繳納，應(yīng)在應(yīng)繳費月份15日前履行繳納義務(wù)。 合同第十九條：乙方可采取規(guī)勸、警告、報告有關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)規(guī)章制度的行為?！ ”淮疝q人知道自己沒有完全履行合同，知道業(yè)主反對原告不履行合同，違反《物業(yè)管理條例》?！ ∫簿托奶?，同意業(yè)主拖欠，還可以想通過訴訟得到更多的高于銀行的貸款利息，變相采取放高利貸的做法，一舉多得?！ 】墒?，到季度沒有繳納的時候，沒有履行催促繳納的工作，一直沒有催促，是默認(rèn)和同意業(yè)主拖欠，如今變成所謂的違約金大于費用，是原告居心叵測所造成?！ σ曳?jīng)]有采取規(guī)勸制止業(yè)主、物業(yè)使用人及時繳納，原告本身也違反合同約定?！ 【C上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人的訴訟請求及訴訟理由前后矛盾、違背事實，違反法律規(guī)定?！ ≡孢`約在先，收取業(yè)主的違約金事實不充分，違背公平正義。且原告不完全履行合同，收取足額收取服務(wù)費和排污管清理人工費，顯失公平?！ 〈疝q人請求法院判決被答辯人承擔(dān)不完全履行合同的法律責(zé)任，以彰顯法律的公平公正! 此致 人民法院 附：本答辯狀副本2份?！ 〈疝q人： 二〇XX年 八月 六 日 物業(yè)糾紛答辯狀【2】 答 辯 狀 (2009)四民初字第460號 答辯人：崔 被答辯人：青島物業(yè)管理中心 答辯人就本案答辯如下： 一、本案是物業(yè)合同糾紛不是物業(yè)費糾紛?！ 「鶕?jù)最高人民法院關(guān)于印發(fā)《民事案件案由規(guī)定》的通知(法發(fā) [2008]11號)10(15)規(guī)定本案案由應(yīng)為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。 最高人民法院通知
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