物業(yè)業(yè)主答辯狀(編輯修改稿)
2025-04-05 12:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 被答辯人把業(yè)主的水費(fèi)繳費(fèi)卡，未經(jīng)業(yè)主同意扣留，采取全部業(yè)主的連帶承擔(dān)水費(fèi)的責(zé)任形式，濫用了屬于其他部門而非物業(yè)服務(wù)的職責(zé)?！ ≈率褂袀€(gè)別業(yè)主欠水費(fèi)，原告卻把全部業(yè)主停水，牽連其他業(yè)主，明顯侵犯業(yè)主的利益?！ 『贤诙鍡l：業(yè)主每戶一次性繳存1000元專項(xiàng)維修資金?！ 】墒?，被答辯人在業(yè)主全體抗議，不要原告給予的物業(yè)服務(wù)之后，卻沒(méi)有退回業(yè)主的專項(xiàng)資金? 六、原告違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條、《物業(yè)收費(fèi)管理服務(wù)辦法》以及合同約定 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ 段飿I(yè)收費(fèi)管理服務(wù)辦法》第十二條： 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！ I(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)?！ 肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》第八條：每年2次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！ ”淮疝q人把服務(wù)當(dāng)作官員的行政管理?對(duì)收支情況，沒(méi)有按照法律法規(guī)規(guī)定和協(xié)議規(guī)定去履行，沒(méi)有公布收支情況，業(yè)主無(wú)法監(jiān)督其工作?！ ≡媸罩欠窈侠?，收費(fèi)項(xiàng)目沒(méi)有透明公開?！ 啄陙?lái)，至今沒(méi)有向業(yè)主公布任何收支?！ ×?、被答辯人同意業(yè)主拖欠費(fèi)用 合同第七條：業(yè)主應(yīng)于交房之日繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！ ∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用按每季度繳納，應(yīng)在應(yīng)繳費(fèi)月份15日前履行繳納義務(wù)?！ 『贤谑艞l：乙方可采取規(guī)勸、警告、報(bào)告有關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)規(guī)章制度的行為?！ ”淮疝q人知道自己沒(méi)有完全履行合同，知道業(yè)主反對(duì)原告不履行合同，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。 也就心虛，同意業(yè)主拖欠，還可以想通過(guò)訴訟得到更多的高于銀行的貸款利息，變相采取放高利貸的做法，一舉多得?！ 】墒牵郊径葲](méi)有繳納的時(shí)候，沒(méi)有履行催促繳納的工作，一直沒(méi)有催促，是默認(rèn)和同意業(yè)主拖欠，如今變成所謂的違約金大于費(fèi)用，是原告居心叵測(cè)所造成。 對(duì)乙方?jīng)]有采取規(guī)勸制止業(yè)主、物業(yè)使用人及時(shí)繳納，原告本身也違反合同約定?！ 【C上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人的訴訟請(qǐng)求及訴訟理由前后矛盾、違背事實(shí)，違反法律規(guī)定?！ ≡孢`約在先，收取業(yè)主的違約金事實(shí)不充分，違背公平正義。且原告不完全履行合同，收取足額收取服務(wù)費(fèi)和排污管清理人工費(fèi)，顯失公平。 答辯人請(qǐng)求法院判決被答辯人承擔(dān)不完全履行合同的法律責(zé)任，以彰顯法律的公平公正! 此致 人民法院 附：本答辯狀副本2份?！ 〈疝q人： 二〇XX年 八月 六 日 物業(yè)糾紛答辯狀【2】 答 辯 狀 (2009)四民初字第460號(hào) 答辯人：崔 被答辯人：青島物業(yè)管理中心 答辯人就本案答辯如下： 一、本案是物業(yè)合同糾紛不是物業(yè)費(fèi)糾紛。 根據(jù)最高人民法院關(guān)于印發(fā)《民事案件案由規(guī)定》的通知(法發(fā) [2008]11號(hào))10(15)規(guī)定本案案由應(yīng)為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。 最高人民法院通知
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