【文章內(nèi)容簡介】 房建設(shè) 770 套，建筑面積 5萬平方米 ,廉租住房 200 套 ,建筑面積 1萬平方米 ,解危解困住房 1429 套 ,建筑面積 10萬平方米 )。 2020 年，商品房住房建設(shè) 3700 套，建筑面積 萬平方米；政策性保障住房 (經(jīng)濟適用房建設(shè) 2250 套，建筑面積 18 萬平方米 ,廉租住房 1200 套 ,建筑面積 6 萬平方 米 ,解危解困住房 714 套 ,建筑面積 5萬平方米 )。 。 2020 年，商品房住房建設(shè) 6914 套，建筑面積 萬平方米；政策性保障住房 (經(jīng)濟適用房建設(shè) 1104 套，建筑面積 5萬平方米 ,廉租住房 1400 套 ,建筑面積 7 萬平方米 ,解危解困住房 143 套 ,建筑面積 1萬平方米 )。 。 2020 年 , 商品房住房建設(shè) 7186 套，建筑面積 萬平方米；政策性保障住房 (經(jīng)濟適用房建設(shè) 1105 套，建筑面積 5 萬平方米 ,廉租住房 700 套 ,建筑面積 萬平方米 ,解危解困住房 143 套 ,建筑面積 1 萬平方米 )。 。 2020 年， 商品房住房建設(shè) 6667 套，建筑面積 60 萬平方米；政策性保障住房(經(jīng)濟適用房建設(shè) 1104 套，建筑面積 5萬平方米 ,廉租住房 500 套 ,建筑面積 萬平方米 ,解危解困住房 143 套 ,建筑面積 1萬平方米 )。 住房建設(shè)年度計劃表 (20202020) 單位 :萬平方米 ,套 項目 商品房 政策性保障住房 經(jīng)濟適用房 廉租房 解危解困房 建設(shè) 面積 套數(shù) 建設(shè) 面積 套數(shù) 建設(shè) 面積 套數(shù) 建設(shè)面積 套數(shù) 2020 104 10600 5 770 1 200 10 1429 2020 3700 18 2250 6 1200 5 714 2020 6914 5 1104 7 1400 1 143 2020 7186 5 1105 700 1 143 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 60 6667 5 1104 500 1 143 合計 35067 38 6333 20 4000 18 2572 五、 規(guī)劃 (20202020)住房建設(shè)的分布 按照住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)相協(xié)調(diào)的原則，結(jié)合 庫爾勒市城市土地資源特征和人口增長特點，規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)應(yīng)遵循以下方針： 將南市區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等地區(qū)作為新增住房建設(shè)重點發(fā)展的地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)重點對這些地區(qū)在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排，為城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展提供居住配套。 為緩解舊城中心區(qū)內(nèi)住房供應(yīng)壓力，規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)在城市舊區(qū)與新區(qū)之間，交通便捷的地段重點建設(shè)一批適應(yīng)中低收入者的中低價位、中小套型普通商品住房。 政策性保障住房（含經(jīng)濟適用房、廉租住房、解危解困房）應(yīng)合理選擇建設(shè)地點，重點發(fā)展交通便捷區(qū)域，同時要充分 考慮未來軌道交通線路周邊以及交通和生活便利地區(qū)，充分調(diào)動國有困難企業(yè)職工集資建房的熱情，來改善和解決一批企業(yè)職工住房困難問題。廉租住房建設(shè)以政府自建和開發(fā)企業(yè)在新建住宅小區(qū)配建小戶型商品房作為廉租住房，完成廉租住房建設(shè)目標(biāo)。 六、 主要配套設(shè)施布局要求 大力推進與居民生活緊密相關(guān)的基層公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，各類居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施以集中布置為主，中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)、小游園、青少年活動場所等設(shè)施位于居住區(qū)的核心地帶，并在城區(qū)一級進行統(tǒng)一組織，改變目前社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套薄弱的局面，形成相對完善的公共服務(wù)設(shè) 施網(wǎng)絡(luò)，滿足居民基本生活需求。 規(guī)劃居住區(qū)與居住小區(qū)均應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求配套建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的中小學(xué)、幼兒園及其他公共服務(wù)設(shè)施。 各組團公共綠地主要考慮相對集中布置在組團中心區(qū)域，以提高其利用率，并改善城市景觀，各居住區(qū)需設(shè)有區(qū)級公共綠地以及規(guī)劃要求的綠化隔離帶，在各居住區(qū)外圍靠近交通干線的地帶應(yīng)設(shè)有綠化隔離帶。 居住區(qū)道路與城市主、次干路的接口不宜太多，不宜承擔(dān)城市主、次干路的功能，不宜將城市客、貨交通引入居住區(qū)內(nèi)部。居住區(qū)內(nèi)部注重建設(shè)安全便捷的交通體系，道路兩側(cè)應(yīng)加強綠化，并開辟 專門的綠化步行道； 新建居住區(qū)內(nèi)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范配建足夠的停車場與停車位。 第四章 住房用地供應(yīng)計劃 一、住房用地供應(yīng)指導(dǎo)思想 規(guī)劃期內(nèi)，在強調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點保證中低價位、中小套型普通商品房和政策性保障住房用地供應(yīng)；堅持新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，積極促進閑置土地盤活；堅持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，進一步促進房地產(chǎn)市場發(fā)展重心向南市區(qū)轉(zhuǎn)移。 二、住房用地供應(yīng)總量 規(guī)劃期內(nèi)，老城區(qū)新增住房用地供應(yīng)總量為 萬平方米，（ 1公頃 =10000平方米）（按住房用地規(guī)劃容積率平均值 ） 公頃；其中，商品住房用地為 萬平方米 , (按商品住房用地規(guī)劃容積率 計算 )約 公頃，經(jīng)濟適用住房用地為 38萬平方米（經(jīng)濟適用住房用地容積率按 計算）約 公頃；廉租住房用地為 20 萬平方米 (廉租住房用地容積率按 計算 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 約 26 公頃 。解危解困住房用為 18 萬平方米 (解危解困用地容積率按 計算 )約 公頃。 (20202020)新增住宅用地計劃表 單位 :萬平方米、公頃 內(nèi)容 建筑面積 實際用地總量 新增用地 商品房 經(jīng)濟適用房 38 廉租房 20 26 26 解危解困房 18 合計 三、住房用地供應(yīng)年度計劃 2020 年，供應(yīng)商品住房用地 公頃，經(jīng)濟適用住房用地 6 公頃 ,廉租住房用地 公頃 ,解危解困房用地 13公頃 。 2020 年 ,供應(yīng)商品住房用地 公頃，經(jīng)濟適用住房用地 公頃 ,廉租住房用地 公頃 ,解危解困房用地 公頃 。 2020 年 ,供應(yīng)商品住房用地 公頃，經(jīng)濟適用住房用地 6公頃 ,廉租住房用地 公頃 ,解危解困房用地 公頃 。 2020 年 ,供應(yīng)商品住房用地 公頃，經(jīng)濟適用住房用地 6公頃 ,廉租住房用地 公頃 ,解危解困房用地 。 2020 年 ,供應(yīng)商品住房用地 66 公頃，經(jīng)濟適用住房用地 6 公頃 ,廉租住房用地 公頃 ,解危解困房用地 公頃。 住房建設(shè)年度計劃表 (20202020) 單位 :公頃 年度 商品住房用 地 經(jīng)濟適用住房用地 廉租住房用 地 解危解困房用地 2020 6 13 2020 2020 6 2020 6 2020 66 6 合計 26 四、 2020— 2020 年住房建設(shè)分區(qū)實施計劃 2020 年 2020 年普通商品住房用地：新供應(yīng)商品住房建設(shè)用地中 公頃，其中 :南市區(qū) 公頃 。老城區(qū) (含石化大道兩側(cè) ) 160 公頃 。開發(fā)區(qū) 50公頃。 2020 年 2020 年經(jīng)濟適用住房 用地：新供應(yīng)經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地 公頃中 :南市區(qū) 30 公頃 ,老城區(qū) (含農(nóng)二師 ) 公頃 ,開發(fā)區(qū) 5公頃 。 2020 年 2020 年廉租住房用地：新供應(yīng)商品住房建設(shè)用地中 26 公頃，其中 :南市區(qū) 18 公頃 。老城區(qū) (含石化大道兩側(cè) )5 公頃 。開發(fā)區(qū) 3公頃。 2020 年 2020 年廉租住房用地：新供應(yīng)商品住房建設(shè)用地中 公頃，其中 :南市區(qū) 公頃 。老城區(qū) (含石化大道兩側(cè) )10 公頃 。開發(fā)區(qū) 8公頃。 新增住房建設(shè)用地分區(qū)實施計劃表 (20202020) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 單位 :公頃 分區(qū) 普通商品住房 經(jīng)濟適用住 房 廉租住房 解危解困住房 合計 南市區(qū) 30 18 老城區(qū) 160 5 10 開發(fā)區(qū) 50 5 3 8 66 合計 26 政府對開發(fā)企業(yè)配建廉租住房收購方案 單位：套 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 合計 500 300 150 100 23 1073 一、城市人口規(guī)模預(yù)測 (1)2020年底庫爾勒市常住人口約 ,總戶數(shù)為 ,城市居住人口 (含 鐵路、農(nóng)二師、五個街道辦事處、塔什店鎮(zhèn)和鐵克其、恰爾巴克鄉(xiāng)部分居住在市內(nèi)人口等 )非農(nóng)業(yè)戶口 萬人 。農(nóng)業(yè)人口 萬人。 (2)根據(jù)《庫爾勒市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》目標(biāo)要求和《庫爾勒市城市近期建設(shè)規(guī)劃（ 2020— 2020）》的規(guī)劃預(yù)測，庫爾勒市中心城區(qū)到2020 年規(guī)劃期內(nèi) 萬人。 (3) 到 2020年若以每年 ,城市常住總?cè)丝诩s為 。 二、規(guī)劃期住房需求預(yù)測 注 : 平方米 /人 ,為 2020 年人均住宅建筑面積，規(guī)劃期內(nèi)每年按 平方米 /人增加計算 : 2020 年人均住宅建筑面積為 平方米 /人 。 2020 年人均住宅建筑面積為 平方米 /人 。 2020 年人均住宅建筑面積為 平方米 /人 。 2020 年人均住宅建筑面積為 平方米 /人 。 2020 年人均住宅建筑面積為 平方米 /人 。 2020 年人均住宅建筑面積為 平方米 /人 。 (1)根據(jù)《庫爾勒市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》和《庫爾勒市城市近期建設(shè)規(guī)劃（ 2020— 2020）》的規(guī)劃預(yù)測和要求，庫爾勒市到 2020 年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達 平方米。 (2)規(guī)劃預(yù)測 2020 年 ,五年內(nèi)需要新增住房總建筑面積為 萬平方米。 (3)根據(jù)庫爾勒市現(xiàn)狀不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例以及分項分析預(yù)測，規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟適用住房 38 萬平方米，建設(shè)廉租住房 20 萬平方米 ,解危解困住房 18萬平方米。 三、開發(fā)量預(yù)測 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù) 20202020 年開發(fā)商存量項目，政府土地住房用地供應(yīng)量及 20202020 年庫爾勒市近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃安排項目三項統(tǒng)籌兼顧， 20202020 年庫爾勒規(guī)劃建設(shè)區(qū)住房開發(fā)能力可達 415 萬平方米以上，用地量達 公頃。 七：烏魯木齊 20202020年商品房開發(fā)量、竣工量及空置率狀況。 1：烏魯木齊地區(qū) 2