【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)盤儀式場(chǎng)地戶外廣告管理處審批 _元禮儀公司各項(xiàng)費(fèi)用 元(含舞臺(tái)、音響、舞獅隊(duì)、腰鼓隊(duì)、軍樂(lè)隊(duì)、禮儀小姐及主持人酬金)(開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)及市區(qū)主干道) 元 元共計(jì) 元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃方案范文篇5時(shí)間：20__405——408地點(diǎn)：海鹽新天地廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)售樓處活動(dòng)目的：聚集開(kāi)盤人氣，重拳出擊，在最短的宣傳期間內(nèi)，刺激大眾，創(chuàng)造最佳口碑和打響海鹽首盤小高層高檔住宅小區(qū)的品牌?；顒?dòng)方式：現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)、活動(dòng)助興、抽獎(jiǎng)酬賓活動(dòng)安排：一、前期廣告宣傳3005著重以信息發(fā)布為主宣傳，主要是搖號(hào)參加辦法、地點(diǎn)、時(shí)間等信息告知。發(fā)布途徑為報(bào)紙、燈箱、跨街橫幅。宣傳主題：未來(lái)城都市居住典范，海鹽首期豪華高品位住宅樓銷售在即。引領(lǐng)都市時(shí)尚，坐居金仕海岸。金仕海岸4月5號(hào)日真情放送，豪華住宅乍現(xiàn)海鹽。因?yàn)檎湎?，所以珍貴。金仕開(kāi)盤有好禮，驚喜大獎(jiǎng)等你拿。二、搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)布置搖號(hào)方式：現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)，即選即定。具體搖號(hào)登記處暫定2處。(確定小高層購(gòu)買資格，建議搖號(hào)總數(shù)比實(shí)際戶數(shù)多30%)地點(diǎn)選定：海鹽新天地廣場(chǎng)(a、需要一定活動(dòng)場(chǎng)地b、場(chǎng)地方有舉辦活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)c、有聚集人氣的先例)軟環(huán)境布置：高空氣球4個(gè)。大型氣拱門1個(gè)。30平方左右舞臺(tái)1個(gè)。樓盤效果展示牌1套。廣告宣傳易拉寶4個(gè)。宣傳折頁(yè)1000份周遍跨街橫幅、燈箱20套員工統(tǒng)一著裝三、活動(dòng)進(jìn)程(4月5日)下午14：00正式開(kāi)始(13：50——14：00禮炮、獎(jiǎng)品展示)14：00——14：30主持人5分鐘、領(lǐng)導(dǎo)5分鐘、佳賓2人共10分鐘、活動(dòng)解說(shuō)8分鐘、公證人講話2分鐘。搖號(hào)開(kāi)始(14：30——15：00)同時(shí)登記匯總搖號(hào)抽獎(jiǎng)(15：00——16：00)獎(jiǎng)品分3等獎(jiǎng)和紀(jì)念獎(jiǎng)(100份)現(xiàn)場(chǎng)答謝演出、小娛樂(lè)活動(dòng)(16：00——17：00)工作人員休息公布搖號(hào)和抽獎(jiǎng)結(jié)果(17：10——17：30)獲獎(jiǎng)群眾領(lǐng)獎(jiǎng)(17：30——17：50)四、搖號(hào)辦法一期總銷售戶數(shù)為140套，暫定搖號(hào)總?cè)藬?shù)與實(shí)際銷售戶數(shù)為5：1，參加群眾不定。搖號(hào)采取實(shí)名登記制，不得替代或多搖，每套戶型最多登記人數(shù)為5人。凡登記在冊(cè)的準(zhǔn)購(gòu)房者，登記同時(shí)需交納1000元保證金，搖號(hào)當(dāng)天如登記人中號(hào)并獲得購(gòu)房資格，該保證金則納入房款，如不成功則在原款反還的基礎(chǔ)上增加200元作為答謝費(fèi)用。搖號(hào)登記時(shí)間自20005——10，為期5天。登記地點(diǎn)：秦山房地產(chǎn)公司售樓處搖號(hào)工具使用公開(kāi)搖獎(jiǎng)設(shè)備進(jìn)行搖號(hào)決定。(中號(hào)比例為5：1)關(guān)于沒(méi)有中號(hào)群眾的解決辦法。均以紀(jì)念品贈(zèng)送。并登入二期開(kāi)盤購(gòu)房檔案。五、工作人員分工秦山房產(chǎn)公司職員做禮儀、保安等維護(hù)性工作。九洲廣告做活動(dòng)監(jiān)測(cè)和媒體聯(lián)絡(luò)工作。六、媒體發(fā)布邀請(qǐng)當(dāng)?shù)刂鞔竺襟w具體：海鹽電視臺(tái)、杭州交通之聲廣播臺(tái)、中郵專遞、錢江晚報(bào)、搜狐網(wǎng)絡(luò)等記者參加活動(dòng)，并給予現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道。七、經(jīng)費(fèi)預(yù)算環(huán)境布置高空氣球4個(gè)400元/4個(gè)大型氣拱門1個(gè)500元30平方左右舞臺(tái)1個(gè)1000元樓盤效果展示牌1套1200元/10張廣告宣傳易拉寶4個(gè)600元/4個(gè)宣傳折頁(yè)3000份7500元周遍跨街橫幅、燈箱20套場(chǎng)地租賃2000元公證人邀請(qǐng)費(fèi)1000元媒體邀請(qǐng)費(fèi)2000元設(shè)備租賃費(fèi)5000元管理費(fèi)1000元主持人1000元演員演出費(fèi)5000元現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急費(fèi)2000元總價(jià)30000元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃方案范文篇6(一)廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢(shì)，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的發(fā)展空間。隨著廣州市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)和投資欲望都得到提升。(二)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響限制房?jī)r(jià)上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟(jì)上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，防止通貨膨脹、物價(jià)上漲、金融危機(jī)。社會(huì)上：嚴(yán)格制定針對(duì)流動(dòng)人口的購(gòu)房及居住的調(diào)理規(guī)范，控制人口增長(zhǎng)，合理規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒(méi)什么說(shuō)的，從宏觀上沒(méi)法分析。還有，近年物價(jià)上漲的很厲害，明顯通貨膨脹。這和一直上漲的房?jī)r(jià)有很大關(guān)系，國(guó)家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī)，控制房?jī)r(jià)。國(guó)家采取一系列措施無(wú)非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這些舉措將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。(三)區(qū)域市場(chǎng)分析海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,。2005年12月31日起，海珠區(qū)轄18個(gè)行政街道：赤崗、新港、濱江、素社、海幢、鳳陽(yáng)、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。 海珠區(qū)古稱江南洲，廣州人稱其為河南，處在廣州市的中部，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤。海珠區(qū)風(fēng)景秀麗，氣候宜人，是一個(gè)素有廣州南肺之稱的綠色島區(qū)。黃埔村，原名鳳浦，位于海珠島東部，瀕臨珠江，北與天河區(qū)、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個(gè)行政村之一。全村耕地587畝(水田450畝，農(nóng)地137畝)，主要種植水稻，番薯，果蔗。山地3400畝，造林1400畝，種果2000畝。各種果樹(shù)種植面積(約數(shù))：楊梅500畝，枇杷400畝，荔枝500畝，桃、李600畝。其楊梅品質(zhì)特佳，遠(yuǎn)近馳名。附近有地鐵8號(hào)線，還有229，137，262，564公交線。村內(nèi)還有廣州航海高等專科學(xué)校......因應(yīng)廣州城市中心東移南拓的整體戰(zhàn)略需要。廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，必將帶動(dòng)琶洲地區(qū)的快速發(fā)展，而黃埔古港遺址的保護(hù)與開(kāi)發(fā)，又成為本區(qū)域今后一個(gè)亮點(diǎn)，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價(jià)值。隨著多年的發(fā)展，外來(lái)人口越來(lái)越多，由于廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，將會(huì)使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會(huì)吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居。(四)產(chǎn)品定位優(yōu)勢(shì)分析：樓盤開(kāi)發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活壓力越來(lái)越大，人們開(kāi)始追求安逸，追求心中的那一片凈土。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。有悠久的航運(yùn)文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國(guó)海上絲綢之路起點(diǎn)之譽(yù)的黃埔村。至清代康熙、乾隆年間，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口今稱之為黃埔古港。當(dāng)年轟動(dòng)世界的美國(guó) 中國(guó)皇后號(hào)商船和瑞典哥德堡號(hào)商船來(lái)訪中國(guó)，均是在黃埔古港口泊岸。 無(wú)論是美麗的江景，還是獨(dú)具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們。大學(xué)城：師資優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美的大學(xué)城是多少學(xué)子夢(mèng)中的求學(xué)之地，若能在此買房，有利于以后孩子的素質(zhì)教育。良好的交通體系：有地鐵4號(hào)和8號(hào)線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過(guò) ，方便上下班。劣勢(shì)分析：配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日 。醫(yī)院、學(xué)校、公園、銀行、市場(chǎng)等設(shè)施相對(duì)不齊全。競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，海珠區(qū)有邦泰公寓，位于琶洲會(huì)展中心附近，交通十分便利，2分鐘到地鐵口，實(shí)用率高。價(jià)格：均價(jià)22500元/㎡ 戶型：86㎡的復(fù)式和單層 周圍交通：地鐵2號(hào)線磨碟沙站 小區(qū)門口即是磨碟沙公交車站，有13222630505058大學(xué)城3線等多路公交車經(jīng)過(guò)雅郡花園，位于琶洲板塊的會(huì)展商圈內(nèi)，臨近琶洲會(huì)館區(qū)，靠近大型地鐵江畔社區(qū)。價(jià)格：毛坯均價(jià)15000元/㎡ 戶型：77㎡兩房保利世貿(mào)公寓是琶洲會(huì)展商務(wù)核心區(qū)唯一可售的國(guó)際高檔商務(wù)公寓，步行2分鐘到達(dá)地鐵口琶洲站，可共享保利世貿(mào)完善的會(huì)展專業(yè)商務(wù)配套。 價(jià)格：均價(jià)26500元/㎡戶型：51156㎡的一到三房泊雅灣實(shí)用率高，戶型多樣，使用不同的買家。 價(jià)格：均價(jià)19000元/㎡ 戶型：1120200㎡的三至四房利海假日軒：周邊生活配套成熟，步行5分鐘可到達(dá)地鐵客村站、赤崗站，主推小戶型，實(shí)用率高。 戶型：2692㎡的一二三房 地址：海珠區(qū) 海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學(xué)對(duì)面世紀(jì)星花園 ：位于萬(wàn)勝圍東側(cè)，距離地鐵口較近，十分鐘車程可到琶洲會(huì)展中心，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價(jià)值高。戶型：3001000㎡的36層高別墅 地址：海珠區(qū) 新港東路南側(cè)、高速公路西面機(jī)會(huì)分析：廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng)。 黃埔村的規(guī)劃帶來(lái)的利好商機(jī)。目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應(yīng)相對(duì)較少。 消費(fèi)者的購(gòu)買力強(qiáng)。威脅分析：房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制。地塊成熟有待培養(yǎng)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期帶來(lái)的一系列的連帶性問(wèn)題。綜上所訴，我們將樓盤的開(kāi)發(fā)定位為中小戶型。項(xiàng)目形象定位在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū)，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài)，帶