20xx年西安樓十條細(xì)則(編輯修改稿)
2025-03-15 02:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。
在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)兩年方可上市交易(買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與)。
嚴(yán)禁變相炒賣(mài)“期房”
加強(qiáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案管理，嚴(yán)格審核合同備案撤銷(xiāo)，禁止未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋轉(zhuǎn)讓交易。房管部門(mén)每月定期將商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案撤銷(xiāo)情況通報(bào)稅務(wù)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)炒賣(mài)“期房”等行為的稅務(wù)稽查。稅務(wù)部門(mén)要加大稅評(píng)系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用，嚴(yán)厲打擊通過(guò)“期房”轉(zhuǎn)讓、簽訂“陰陽(yáng)合同”等方式偷逃稅款的違法違規(guī)行為。
首套商貸30%二套40%
經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定，對(duì)在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于30%。對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付款比例不低于40%。購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，首付款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為25%。購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，最低首付款比例為30%。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為30%。購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，最低首付款比例為35%。
特別提醒，本《意見(jiàn)》下發(fā)之日前，已簽訂購(gòu)房協(xié)議并提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽信息的，仍按原政策執(zhí)行。
嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房首付款審查制度
《意見(jiàn)》指出，嚴(yán)禁購(gòu)房人使用消費(fèi)類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款和信用類(lèi)貸款等資金違規(guī)用作購(gòu)房首付款。要進(jìn)一步加強(qiáng)借款人還款能力的審查，借款人月度還款金額應(yīng)與其月度收入相匹配。
實(shí)行商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)、銷(xiāo)售計(jì)劃備案制度。每年初，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品住房上市供應(yīng)及銷(xiāo)售計(jì)劃報(bào)房管部門(mén)備案，并向社會(huì)公布。未按規(guī)定報(bào)送的，年內(nèi)不得申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，不得以分批、拆
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