【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理工作范圍
　　甲方委托乙方負(fù)責(zé)【 】項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶(hù)內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共
　　部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分。租戶(hù)入住后如有特殊的物業(yè)管理需求，由租戶(hù)與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔(dān))的運(yùn)行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，具體服務(wù)內(nèi)容如下：
　　(一)管理團(tuán)隊(duì)
　　根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，
　　建立相應(yīng)管理部門(mén)，并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程，職責(zé)清晰、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。
　　(二)保潔
　　負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶(hù)外設(shè)施的保潔服務(wù)，主要包括：
　　1. 樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù)。
　　2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專(zhuān)業(yè)消毒、清潔服務(wù)。
　　3. 建筑物門(mén)、窗、墻面、吊頂，室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù)。
　　4. 廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)泊位、道路、綠地、路燈等戶(hù)外設(shè)施的清潔服務(wù)。
　　5. 建筑物外墻的清潔服務(wù)。
　　6. 其他相關(guān)清潔服務(wù)。
　　(三)保安
　　提供公共秩序的維護(hù)(人身安全、財(cái)產(chǎn)安全屬特約服務(wù)，另有約定。)，主要包括：
　　1. 小區(qū)和門(mén)衛(wèi)管理，包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理。
　　2. 值班和巡邏。
　　3. 公共秩序的維護(hù)。
　　4. 車(chē)輛、行人秩序的維護(hù)和管理，及停車(chē)泊位管理。
　　5. 安全設(shè)施的維護(hù)。
　　6. 甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場(chǎng)地舉行的各類(lèi)活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)。
　　7. 甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場(chǎng)地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)。
　　8. 易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管。
　　(四)綠化
　　1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù)，含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理。
　　2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù)，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。
　　(五)維護(hù)
　　1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。
　　2. 全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、年檢、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。
　　3. 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)及其他甲方委托的管理場(chǎng)所。
　　(六)收支管理
　　甲方建立房屋使用區(qū)專(zhuān)用管理帳戶(hù)，乙方負(fù)責(zé)該帳戶(hù)的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)，每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目。主要包括：
　　1. 代甲方收取租戶(hù)的租金、能源費(fèi)等。
　　，乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用。
　　3. 經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出。
　　(七)租賃代管
　　按照甲方要求，為經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的租戶(hù)辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同。
　　(八)租用退租
　　1. 乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。
　　2. 退租時(shí)，進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金。
　　3. 乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止，并及時(shí)通告甲方。
　　4. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。
　　(九)電子化管理
　　乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息、資產(chǎn)維護(hù)情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫(kù)，并及時(shí)更新。
　　(十)物業(yè)檔案管理
　　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說(shuō)明、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等，建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案，符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。
　　(十一)專(zhuān)用房屋服務(wù)
　　1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng)，安排接待服務(wù)人員，提供擺放、布置、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。
　　2. 會(huì)議室召開(kāi)會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí)，安排會(huì)議服務(wù)人員，提供擺放、布置、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù)、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。
　　3. 甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用，乙方不得隨意調(diào)配使用。
　　4. 協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 (十二)停車(chē)管理
　　1. 針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際情況，制定停車(chē)位的分類(lèi)(汽車(chē)、自行車(chē)等)管理辦法。
　　2. 保證車(chē)輛的秩序和車(chē)位整體環(huán)境整潔。
　　(十三)臨時(shí)應(yīng)急
　　乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開(kāi)展。
　　(十四)出租區(qū)裝修管理
　　針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn)，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊、統(tǒng)一，并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶(hù)的干擾降到最低程度。
　　(十五)單位協(xié)管
　　對(duì)租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理，指導(dǎo)、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合。
　　(十六)其他
　　1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營(yíng)規(guī)