20xx年物業(yè)服務(wù)委托合同范本3篇(編輯修改稿)
2025-05-29 00:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 )代收代繳水電 費等。 第十二條 建立、健全物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督 。 第十三條 對于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報酬。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定， 乙方應當予以勸阻、制止，并報告有關(guān)部門。 第三章 服務(wù)期限 第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至 20_年 12 月 31 日止。 本合同終止之日起 15 日內(nèi)，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等。 第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準 第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。 第五章 物業(yè)服務(wù)等費用 第十七條 物業(yè)服務(wù)費用 物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米 元。 車 庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》 (試行 )中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定。 物業(yè)服務(wù)費、看管費每半年交納一次，在每半年首月 5 日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費、車輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金 。車位租賃費每半年初月 5 日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。 水費按照 元 /立方，電費按照 元 /度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應當于次月 5 日前繳納，逾 期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。 甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的，從其約定，甲方負連帶交納責任。 業(yè)主應于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用?！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè)，均需按照《前期物業(yè)》約定的標準承擔全額物業(yè)服務(wù)費】 第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特 約服務(wù)的費用，乙方另行收取合理報酬。 第六 章 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為 。 甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用 。 甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務(wù)費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。 甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務(wù)預算及決算，但上述制度、方案、計劃、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。 甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按購房價款的 3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管。 甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布等任何圖文信息。 第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，擬定本物業(yè) 的物業(yè)管理制度 。 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進行勸阻、制止，提請有關(guān)部門處理 。 依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務(wù)等正當?shù)?、合法的催繳、催改措施，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益 。 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改 變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上 (包括三分之二 )的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準方可實施 。 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)
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