20xx年物業(yè)管理服務(wù)合同范本22(編輯修改稿)
2025-03-15 02:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃及大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施。大、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修，并承擔費用。
有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件(如盜竊、火災(zāi)等)進行應(yīng)急處臵，并及時報告甲方有關(guān)人員。
乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定。
乙方可以在公安部門的指導(dǎo)下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車輛，盤查進出人員。
乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權(quán)益與責任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司承擔本物業(yè)的一、二項專業(yè)服務(wù)并支付費用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司。甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承擔任何連帶責任。第三方過錯責任視為乙方過錯責任。
接受甲方監(jiān)督。
就“大樓”管理設(shè)立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目。
對“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用、改變功能和用途，如需在“大樓”內(nèi)、外，改建、擴建、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施。
1建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。
1及時向甲方提交年度工作總結(jié)和計劃報告。
1向甲方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報告。
1加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。
1乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議。
1本合同終止時，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類管理檔案、財務(wù)等資料。
1法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
五、管理目標
在合同期限內(nèi)，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》，開展工作。
嚴格按照方案中承諾的物業(yè)服務(wù)標準組織實施物業(yè)服務(wù)，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。
有效投訴率低于2‰。
有效投訴及時處理率達100%。
報修項目的及時處理率達到100%(小修項目在1小時內(nèi)組織有效地維修)。
公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率達99%以上，衛(wèi)生保潔率100%。
對房屋、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上。
利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進行管理。
消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定，隨時抽查完好率100%。
支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效
1工程維護人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證(電梯維護)人員1人。
六、管理服務(wù)費用(合同價格)
本物業(yè)的年管理服務(wù)費109萬元，即“ 元/㎡建筑面積〃月”。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證，本合同期滿當月的管理服務(wù)費待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后，再予支付。
合同簽訂后，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算，正式運行前1個月之前的物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。
大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費，其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。
七、違約責任
如因甲方原因，致使乙方未完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補償。
如因乙方原因，致使不能完成規(guī)定管理目標或造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并扣付相應(yīng)部分物業(yè)管理費用。
如因甲方房屋建筑、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故和損失的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準。
甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務(wù)進行定期和不定期的檢
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