【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。
　　負(fù)責(zé)保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)備、設(shè)施維修及返修。
　　負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于正式交付使用前3天向
　　乙方提供。
　　協(xié)調(diào)、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問題。
　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
　　第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。
　　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。
　　按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使用公約”的行為進(jìn)行處理。
　　選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
　　向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
　　每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財(cái)務(wù)報(bào)表。
　　對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。
　　本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
　　第五章　物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
　　第二十條 乙方需達(dá)到下列管理目標(biāo)：
　　公共建筑外觀，整潔、無(wú)破損。
　　設(shè)備運(yùn)行，運(yùn)行率正常。
　　房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)完好。
　　公共環(huán)境，美觀、整潔。
　　綠化，一級(jí)綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
　　交通秩序良好。
　　小區(qū)安全，無(wú)責(zé)任事故。
　　急修，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。一般維修3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
　　第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
　　第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
　　管理費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)由乙方按建筑面積(多層)(其中包括公共水電、)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
　　對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
　　第二十二條 住宅區(qū)域內(nèi)的一般非居住用房管理服務(wù)費(fèi)由乙方按建筑 /月(其中包括公共水電、)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(其中包括公共水電、)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
　　第二十三條 地面機(jī)動(dòng)車位占用費(fèi)由乙方按每只15元/月標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取(其中乙方收取6元作為管理服務(wù)維保費(fèi)用，9元納入小區(qū)維修基金)。
　　第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
　　第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
　　特約服務(wù)按雙方約定收費(fèi)。
　　自用設(shè)備收費(fèi)按維修處公開的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　第二十六條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
　　第七章　違約責(zé)任
　　第二十七條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同。
　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
　　第二十九條 乙方違反合同第六章的規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
　　第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律、合同依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方違約金，違約金額另行協(xié)商。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
　　第八章　附則
　　第三十一條 雙方約定自本合同委托管理期限開始前3天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
　　第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。
　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第三十四條 本合同正本共陸頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
　　第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)上海市仲裁委員會(huì)仲裁決定。
　　第三十七條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿3天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?br />　　第三十八條 本合同自簽訂之日起生效。
　　甲方簽章： 乙方簽章：
　　代 表 人： 代 表 人：
　　日　 期 ： 日　 期 ：
　　前期物業(yè)服務(wù)合同閱讀
　　甲方(建設(shè)單位)：___________________
　　組織名稱：___________________________
　　法定代表人：_________________________
　　地址：_______________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________
　　乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________
　　企業(yè)名稱：___________________________
　　法定代表人：_________________________
　　地址：_______________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。
　　第一章
　　物業(yè)管理區(qū)域概況
　　第一條
　　物業(yè)基本情況
　　物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________
　　座落位置：_______________________
　　占地面積：_______ 平方米。建筑面積：___________平方米
　　四至：東至：_________________南至：_________________
　　西至：_________________北至：_________________
　　其他：______________________________________________。
　　第二條
　　具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。
　　第二章
　　物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
　　第三條
　　乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
　　、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。
　　、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。
　　、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
　　、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_____________。
　　、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。
　　。
　　、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。
　　前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。
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　　，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。
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　　第四條
　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
　　。
　　。
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　　第三