【正文】 。
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前____日內(nèi)履行交納義務(wù)
　　第九條
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　。
　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：
　　、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
　　第四條
　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
　　。
　　前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。
　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
　　第三十七條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿3天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。造成?duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
　　第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
　　特約服務(wù)按雙方約定收費(fèi)。
　　急修，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
　　本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
　　第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。
　　第四章　雙方權(quán)利義務(wù)
　　第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
　　負(fù)責(zé)制定“住宅使用公約”和“住宅使用說明書”并將其作為租、售合同的
　　附件要求全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
　　第十一條　 維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件處理。
　　第二章　委托管理事項(xiàng)
　　第四條　　 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院。
　　第十八條　補(bǔ)充與附件
　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。
　　各方通訊地址如下：_________。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。
　　，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。
　　，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
　　，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
　　(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。
　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
　　(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用。
　　(2)非機(jī)動(dòng)車：_________。
　　(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?br />　　(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。
　　(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
　　(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
　　第一條　物業(yè)管理內(nèi)容
　　
　　(1)物業(yè)類型：_________。
　　(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
　　第三條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金
　　：
　　(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。
　　
　　(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
　　第四條　其他有償服務(wù)費(fèi)用
　?。?br />　　(1)機(jī)動(dòng)車：_________。
　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)。
　　(1)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系。
　　(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
　　第九條　風(fēng)險(xiǎn)抵押
　　，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
　　，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　第十三條　保密
　　雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
　　第十七條　解釋
　　本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
　　第二條　　物業(yè)基本情況
　　物業(yè)類型： 住宅及公建配套
　　坐落位置： XX市XXX(街道)XXXX弄
　　占地面積：
　　建筑面積：
　　第三條　　 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　第十條　　 交通與車輛停放秩序的管理。
　　第三章　委托管理期限
　　第十七條 委托管理期限為自第一套住宅交付使用之日起至業(yè)主大會(huì)成立并與所委托的物業(yè)管理單位簽定物業(yè)管理服務(wù)合同為止。
　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
　　對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。
　　小區(qū)安全，無責(zé)任事故。
　　第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
　　第三十條 甲乙雙方任何一方無法律、合同依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方違約金，違約金額另行協(xié)商。
　　第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)上海市仲裁委員會(huì)仲裁決定。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
　　、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。
　　。
　　(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。
　　、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。
　　第十一條
　　乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
　　第十五條
　　乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。
　　，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時(shí)間如下：
　　(1)_________________________________________。
　　(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
　　、文化活動(dòng)。
　　、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
　　，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)。
　　第二十一條
　　專項(xiàng)維修資金的管理：____________________________________________。
　　第二十七條
　　本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。
　　、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。
　　第四十二條
　　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的