20xx年?？谑蟹e壓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)辦法(編輯修改稿)
2025-03-15 02:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 額確定相應(yīng)面積的土地使用權(quán)。
確權(quán)后，經(jīng)市城市規(guī)劃行政管理部門審查認(rèn)為不能分割的土地，按有關(guān)核發(fā)換地權(quán)益書的規(guī)定給權(quán)利人核發(fā)換地權(quán)益書，收回土地使用權(quán)。
第九條 經(jīng)依法批準(zhǔn)征用的土地，權(quán)利人只支付全部或部分征地補(bǔ)償費(fèi)但未辦理土地出讓等后續(xù)手續(xù)的，按征地協(xié)議約定的征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)金額，將相應(yīng)面積的土地征為國有，并按當(dāng)時(shí)市政府規(guī)定的出讓地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)金額給權(quán)利人確定相應(yīng)面積的土地使用權(quán)。
確權(quán)后，經(jīng)市城市規(guī)劃行政管理部門審查認(rèn)為不能分割的土地，按有關(guān)核發(fā)換地權(quán)益書的規(guī)定給權(quán)利人核發(fā)換地權(quán)益書，收回土地使用權(quán)。
第十條 購房者直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，已按合同約定付清購房款，但由于開發(fā)商原因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理部門在查明事實(shí)和公告的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)直接給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
購房者與中間人簽訂房屋買賣合同，已按合同約定付清購房款，但由于開發(fā)商或中間人的原因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，只要購房者提供房屋買賣合同、付款憑證等主要證明材料真實(shí)合法，并在公告期限內(nèi)無異議或者異議不成立的，由市房產(chǎn)管理部門確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，并給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十一條 購房者已經(jīng)履行房屋買賣合同約定的部分義務(wù)，但由于售房者下落不明等原因未能按原合同約定交足購房款的，經(jīng)市房產(chǎn)管理部門審核認(rèn)定可按本辦法規(guī)定辦理過戶手續(xù)的，由購房者按原合同約定向市房產(chǎn)管理部門交足購房款后，予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
市房產(chǎn)管理部門代收的購房款必須設(shè)專戶管理。
第十二條 在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，開發(fā)商因未繳清土地使用權(quán)出讓金或者無力交納規(guī)劃報(bào)建、土地轉(zhuǎn)讓等規(guī)費(fèi)而未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，開發(fā)商可用現(xiàn)值相當(dāng)?shù)姆课莸謨斢嘘P(guān)
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