20xx年建筑行業(yè)案例分析總結(jié)(編輯修改稿)
2025-03-15 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 過錯(cuò)。E、總用度中包含了折舊費(fèi)。F、關(guān)于帶租約的房地產(chǎn)讓渡的評價(jià)。租約期內(nèi)總用度的扣除工程不按租賃條約的商定?！?〕資源化率斷定過錯(cuò)A、資源化率選定過錯(cuò)B、用途差異的部分采納了一樣的資源化率C、平安利率選擇過錯(cuò)D、把物價(jià)下跌率跟經(jīng)濟(jì)增加率作為資源化率。市場比較法〔1〕修正系數(shù)確實(shí)定不充分的來由〔2〕比較實(shí)例的數(shù)目不敷，即不到達(dá)三個(gè)以上〔含三個(gè)〕的可比實(shí)例〔3〕修正系數(shù)的取值紛歧致、不標(biāo)準(zhǔn)或比較物與參照物互相倒置。4〕單項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價(jià)錢的調(diào)劑幅度超越了20%，或許各項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價(jià)錢的綜合調(diào)劑幅度超越了30%?！?〕比較修正的偏向過錯(cuò)?！?〕可比實(shí)例不契合前提。7〕地區(qū)要素與個(gè)不要素混雜不請。8〕地區(qū)要素與各不要素詳細(xì)比較修正工程的選擇不結(jié)合估價(jià)工具與可比實(shí)例的差異。9〕地區(qū)要素與各不要素詳細(xì)比較修正工程的選擇不與評價(jià)工具的特色結(jié)合起來。〔10〕比較修正工程有漏項(xiàng)?！?1〕直截了當(dāng)比較與直截了當(dāng)比較混雜不清。〔12〕地區(qū)要素比較修正的外延理解過錯(cuò)。案例剖析改錯(cuò)題總結(jié)3從估價(jià)講演的構(gòu)造上講，內(nèi)容不完好a、缺委托估價(jià)方b、缺受理估價(jià)方c、估價(jià)工具概略交接不清，所需材料搜集不片面。地皮需說明：稱號(hào)、坐落、面積、外形、四至、用途、生熟水平、地皮近況、地質(zhì)前提、產(chǎn)權(quán)情況及說明、地皮應(yīng)用權(quán)起止期、地價(jià)區(qū)類等。修建物需說明：稱號(hào)、坐落〔門牌〕、面積、樓層數(shù)、構(gòu)造、裝修、裝備、建成年月、用途、產(chǎn)權(quán)情況及證明等。單獨(dú)估價(jià)修建物時(shí)，也要有地皮證明。別的，還應(yīng)對情況作扼要說明。d、缺估價(jià)目的，或目的不清。是何種前提形態(tài)下的價(jià)錢。如熟地、毛地；開拓園地仍然工程實(shí)現(xiàn)時(shí)的地皮；已竣工修建仍然在建工程；期地、期房現(xiàn)房等。e、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：不是一段時(shí)間，而是某一日。f、缺估價(jià)依照。估價(jià)方法及操縱的要緊依照；與估價(jià)目的相共同的正當(dāng)性依照等。房地產(chǎn)估價(jià)案例剖析總結(jié)記載4一綜合不雅察1比照估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)看估價(jià)講演案例能否契合標(biāo)準(zhǔn)格局，內(nèi)容描繪工程能否完好、合適，謄寫方法，用詞稱呼、標(biāo)記、序號(hào)、術(shù)語、年夜寫、錯(cuò)不字等能否精確。2不雅察估價(jià)方法能否與估價(jià)目的，估價(jià)工具有用，估價(jià)技巧道路能否精確3估價(jià)時(shí)點(diǎn)能否精確4修正年限能否精確5反省計(jì)就能否精確，前后數(shù)據(jù)能否照顧分歧6對采納的方法能否有公正的說明跟來由7任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)都應(yīng)有起源依照，需要時(shí)說明8留意本錢的盤算方法，限期9講演無效期應(yīng)以講演實(shí)現(xiàn)之日為準(zhǔn)160
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