【文章內(nèi)容簡介】 同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
　　第二十六條 合同的解釋
　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
　　第二十七條 補充與附件
　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
　　第二十八條 合同的效力
　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
　　本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
　　本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
　　出賣人(蓋章)_________ 　　買受人(蓋章)_________
　　法定代表人(簽字)_________ 　　法定代表人(簽字)_________
　　委托代理人(簽字)_________ 　　委托代理人(簽字)_________
　　簽訂地點：_________ 　　簽訂地點：_________
　　_________年____月____日　　 _________年____月____日
　　商品房買賣合同范文格式
　　合同雙方當(dāng)事人：
　　出賣人：____________________________________________________________
　　注冊地址：__________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________
　　法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________
　　郵政編碼： _________________________________________________________
　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________
　　注冊地址：__________________________________________________________
　　資質(zhì)證書號：________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________
　　法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：_____________________________
　　郵政編碼：__________________________________________________________
　　買受人：____________________________________________________________
　　姓名：___________________國籍(身份證)(護(hù)照)_____________________
　　地址：______________________________________________________________
　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________
　　委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________
　　地址：______________________________________________________________
　　郵政編碼：____________________電話：________________________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
　　出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。
　　土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.
　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.
　　第二條 商品房銷售依據(jù)
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為______________.
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。
　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】[自然層____] ____號房。
　　該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。
　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。
　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。
　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
　　第四條 計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
　　該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
　　該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：
　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　雙方同意按以下原則處理：
　　1)%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。
　　2)%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算。
　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
　　買