【文章內(nèi)容簡介】 ____月____日
　　物業(yè)管理服務(wù)的合同范本
　　第一章總則
　　第一條本合同當(dāng)事人
　　委托方(以下簡稱甲方)：_________________________
　　受托方(以下簡稱乙方)：_________________________
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
　　第二條物業(yè)基本情況
　　物業(yè)類型：________________________________________________
　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號
　　四至：東_________南_________西_________北_________________
　　占地面積：_________________萬平方米
　　建筑面積：_________________萬平方米
　　容積率：_________%
　　綠地占有率：_________%
　　公建配套用房面積：___________平方米
　　小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________
　　受益人口：_________________________________________________
　　第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　第二章委托管理事項
　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。
　　第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。
　　第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
　　第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。
　　第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。
　　第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
　　第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
　　第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。
　　第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用
　?。涸耞________元/m2。
　?。篲________________________________________________。
　?。篲________________________________________________。
　　第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
　　第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。
　　第十七條其它委托事項
　　_________________________________________________________________。
　　_________________________________________________________________。
　　_________________________________________________________________。
　　第三章委托管理期限
　　第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。
　　首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。
　　第四章雙方權(quán)利義務(wù)
　　第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)
　　，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
　　，并予以說明。在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)
　　當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。
　　。
　　。
　　。
　　、賬務(wù)預(yù)算及決算。
　　、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。
　　如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
　　(1)負(fù)責(zé)返修。
　　(2)委托乙方返修，支付全部費用。
　　(3)_________________________________________。
　　，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。
　　，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
　　(1)無償使用。
　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。
　　。合計_________元。
　　、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供。
　　，由乙方負(fù)責(zé)催交。
　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
　　(1)________________________________________________。
　　(2)________________________________________________。
　　、文化活動。
　　。
　　第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
　　，制訂物業(yè)管理制度。
　　。
　　、政策的行為，提請有關(guān)部門處理。
　　，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進(jìn)行處理。
　　，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源________。
　　，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
　　、資金使用計劃及決算報告。
　　。
　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。
　　，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
　　。
　　第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
　　第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t53820xx填寫)。
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