關(guān)于調(diào)整萬年步行街租賃政策報告(doc)-其他行業(yè)報告(編輯修改稿)
2024-09-19 11:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 頁 202013 分析如下： A 形式 —— “規(guī)定達到抽成的營業(yè)額”在“基本租金247。抽成百分比（ 10%）”內(nèi)， 其月租金為“基本租金＋月營業(yè)額超額部分的百分比（ 10%）抽成”。 此種方式的月租金較高，因為 月租金的組成 金額有重疊。若紅圈與黑圈完全重合，則月租金應是“基本租金＋月營業(yè)額的全額抽成”。 B 形式 —— “規(guī)定達到抽成的營業(yè)額”與“基本租金247。抽成百分比（ 10%）”交接，此種方式即公司的現(xiàn)行租賃政策“保底＋月營業(yè)額超額部分的百分比（ 10%）抽成”。 C 形式 —— “規(guī)定達到抽成的營業(yè)額”與“基本租金247。抽成百分比（ 10%）”之間有“中間差額”，此“中間差額”既可作為激勵政策中的返款部分 （定額累退） ，又可作為入駐時的優(yōu)惠政策免收商家“中間差額”部分的百分比（ 10%）抽成。 其月租金是“基本租金＋月營業(yè)額超額部分的百分 比（ 10%）抽成＋定額累退”。此種方式租金較低。若紅圈與黑圈相距越遠，則優(yōu)惠或返款部分越大。 綜上所述，建議將步行街的租賃政策調(diào)整為 C 形式的租賃政策，不僅能保證公司每月的一定收入（基本租金），以及保證以后步行街旺場所帶來的租金收入效益（超額營業(yè)額的抽成），又能體現(xiàn)公司對入駐商家的優(yōu)惠政策 （免收中間差額抽成） ，并激勵商家經(jīng)營的積極性 （下調(diào)基本租金 和抽成百分比 、定額累退或免 中間差額抽成） 。 詳見以下圖示： 月租金 =基本租金 ＋ 月營業(yè)額超額部分的百分比（ 10%）抽成 ＋ 定額累退 基本租金 超額抽成 規(guī)定營業(yè)額 B 中間差額 E C 形式 當達到月營業(yè)額 A 時， 可下調(diào)此款項。 當達 到 “基本租金247。抽成百分比（ 10%）”得出的營業(yè)額 時，對超額部分征收 10%抽成，也可將抽成延至營業(yè)額 B 點開始；當達到時月營業(yè)額 C 時，可下調(diào)抽成百分比。 當達到月營業(yè) 額 B 時，可 免或返規(guī)定額度 B 與 “基本租金247。抽成百分比（ 10%）”得出的營業(yè)額之間的 10% 抽成。 月營業(yè)額 A 規(guī)定營業(yè) 額 C D 點 **商業(yè)管理公司 —— **步行 街 第 4 頁 共 5 頁
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