20xx年上海城市更新辦法實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-01-25 06:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 組辦公室備案。
涉及本市歷史文化風(fēng)貌區(qū)等重要地區(qū)、跨行政區(qū)的區(qū)域評(píng)估，需預(yù)先經(jīng)過(guò)市規(guī)劃國(guó)土資源主管部門(mén)綜合平衡。
第十二條(實(shí)施計(jì)劃的編制)
以城市更新區(qū)域評(píng)估為依據(jù)，以現(xiàn)有物業(yè)權(quán)利人的改造意愿為基礎(chǔ)，落實(shí)區(qū)域評(píng)估的要求，發(fā)揮街道辦事處和鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府的作用，統(tǒng)籌各方意見(jiàn)，合理應(yīng)用政策，形成依法合規(guī)的城市更新實(shí)施計(jì)劃，確定城市更新單元內(nèi)的具體項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
第十三條(實(shí)施計(jì)劃的內(nèi)容)
城市更新實(shí)施計(jì)劃主要包括以下內(nèi)容：
(一)明確城市更新單元內(nèi)的具體項(xiàng)目，制定城市更新單元的建設(shè)方案。一個(gè)城市更新單元內(nèi)可以有一個(gè)或多個(gè)城市更新項(xiàng)目。
(二)確定城市更新單元建設(shè)方案的實(shí)施要求，協(xié)商明晰單元的更新主體、權(quán)利義務(wù)、推進(jìn)要求。
第十四條(實(shí)施計(jì)劃的公眾參與)
城市更新實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)依法征求市、區(qū)縣相關(guān)管理部門(mén)、利益相關(guān)人和社會(huì)公眾的意見(jiàn)，鼓勵(lì)市民和社會(huì)各界專(zhuān)業(yè)人士參與實(shí)施計(jì)劃的編制工作。
第十五條(實(shí)施計(jì)劃的確定)
城市更新實(shí)施計(jì)劃形成后，經(jīng)區(qū)縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)后，由區(qū)縣政府批準(zhǔn)，并報(bào)送市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。其中，建設(shè)方案涉及調(diào)整已批準(zhǔn)規(guī)劃內(nèi)容的，在實(shí)施計(jì)劃編制過(guò)程中，市規(guī)劃國(guó)土資源主管部門(mén)與區(qū)縣政府共同明確規(guī)劃調(diào)整要求，市規(guī)劃國(guó)土資源主管部門(mén)同時(shí)按照規(guī)定履行相應(yīng)審批程序。
市、區(qū)縣規(guī)劃土地管理部門(mén)按照管理權(quán)限，依法審批城市更新建設(shè)項(xiàng)目。
第十六條(全生命周期管理)
城市更新項(xiàng)目實(shí)行土地全生命周期管理。由市、區(qū)縣規(guī)劃土地管理部門(mén)會(huì)同產(chǎn)業(yè)投資、社會(huì)服務(wù)、公共事業(yè)、建設(shè)管理等相關(guān)管理部門(mén)，綜合產(chǎn)業(yè)功能、區(qū)域配套、公共服務(wù)等因素后，提出城市更新項(xiàng)目功能、改造方式、建設(shè)計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)持有、持有年限和節(jié)能環(huán)保等要求，將其納入土地出讓合同進(jìn)行管理。
第十七條(規(guī)劃政策)
城市更新規(guī)劃政策包括以下內(nèi)容：
(一)在符合區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向和相關(guān)規(guī)劃土地
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