20xx年上海城市更新辦法實施細則(編輯修改稿)
2025-01-25 06:31 本頁面
【文章內容簡介】 組辦公室備案。
涉及本市歷史文化風貌區(qū)等重要地區(qū)、跨行政區(qū)的區(qū)域評估，需預先經過市規(guī)劃國土資源主管部門綜合平衡。
第十二條(實施計劃的編制)
以城市更新區(qū)域評估為依據，以現有物業(yè)權利人的改造意愿為基礎，落實區(qū)域評估的要求，發(fā)揮街道辦事處和鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府的作用，統(tǒng)籌各方意見，合理應用政策，形成依法合規(guī)的城市更新實施計劃，確定城市更新單元內的具體項目，經批準后組織實施。
第十三條(實施計劃的內容)
城市更新實施計劃主要包括以下內容：
(一)明確城市更新單元內的具體項目，制定城市更新單元的建設方案。一個城市更新單元內可以有一個或多個城市更新項目。
(二)確定城市更新單元建設方案的實施要求，協(xié)商明晰單元的更新主體、權利義務、推進要求。
第十四條(實施計劃的公眾參與)
城市更新實施計劃應當依法征求市、區(qū)縣相關管理部門、利益相關人和社會公眾的意見，鼓勵市民和社會各界專業(yè)人士參與實施計劃的編制工作。
第十五條(實施計劃的確定)
城市更新實施計劃形成后，經區(qū)縣政府常務會議審議通過后，由區(qū)縣政府批準，并報送市城市更新工作領導小組辦公室備案。其中，建設方案涉及調整已批準規(guī)劃內容的，在實施計劃編制過程中，市規(guī)劃國土資源主管部門與區(qū)縣政府共同明確規(guī)劃調整要求，市規(guī)劃國土資源主管部門同時按照規(guī)定履行相應審批程序。
市、區(qū)縣規(guī)劃土地管理部門按照管理權限，依法審批城市更新建設項目。
第十六條(全生命周期管理)
城市更新項目實行土地全生命周期管理。由市、區(qū)縣規(guī)劃土地管理部門會同產業(yè)投資、社會服務、公共事業(yè)、建設管理等相關管理部門，綜合產業(yè)功能、區(qū)域配套、公共服務等因素后，提出城市更新項目功能、改造方式、建設計劃、運營管理、物業(yè)持有、持有年限和節(jié)能環(huán)保等要求，將其納入土地出讓合同進行管理。
第十七條(規(guī)劃政策)
城市更新規(guī)劃政策包括以下內容：
(一)在符合區(qū)域發(fā)展導向和相關規(guī)劃土地
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