20xx年萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同(編輯修改稿)
2025-01-25 06:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 至業(yè)主大會成立并與所委托的物業(yè)管理單位簽定物業(yè)管理服務(wù)合同為止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
負(fù)責(zé)制定“住宅使用公約”和“住宅使用說明書”并將其作為租、售合同的
附件要求全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
審定乙方制定的物業(yè)管理方案。
檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。
審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
負(fù)責(zé)保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)備、設(shè)施維修及返修。
負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于正式交付使用前30天向
乙方提供。
協(xié)調(diào)、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問題。
協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。
按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使用公約”的行為進(jìn)行處理。
選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財務(wù)報表。
對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。
本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部
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