【文章內(nèi)容簡介】 頂每平方米人工指導(dǎo)價為 20 元，材料單價則視所選用的木材和 PVC 扣板的牌號而定 。 但是消費者切不要以為在預(yù)算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉。其實這只是一個預(yù)算的框架，真正的陷阱就在這框架里頭。 在預(yù)算尚未開始時，預(yù)算員常常會不經(jīng)意地問道：“請問先生 (小姐 )，您準(zhǔn)備花多少錢裝潢 ?”這可能是善意的，但也有一些就是在構(gòu)筑陷阱。有的公司就是在了解到了客戶的“預(yù)算”心理價位后，凄也要湊到這個數(shù)字，即使客戶的實際工料并不到這個數(shù)字。更有甚者，采用“倒軋帳”的辦法，制造一張“預(yù)算表”來蒙騙客戶，而不是按實際的工作量來測定預(yù)算。 因此，對付這種“套底價”的陷阱，消費者最好的辦 法是把自己的裝潢設(shè)想 告訴對方，然后就說：“請按這個要求造預(yù)算，價格高低我會控制的，請放心我的支付能力?！本褪遣话训捉唤o對方，這樣造出來的預(yù)算往往更容易控制。 在預(yù)算表里，常常會以一個總價來囊括一個施工項目，比如鋪地板，給出如下一種預(yù) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 71 頁 算： 臥室鋪地板 (15m： ) 地板 (菠羅格 )150 元／ m2 人工，材料合油漆 6 8 元／ m2 從總價位上看并無十分出格的地方，其中地板的品種給予了約定，價格也說定，充其量，客戶再給地板定個等級、規(guī)格、牌號什么的， 150 元／ m2 的價格也不能算高。至于“人工、材料含油 漆” —— 項，價格也在一般市價之內(nèi) ，但大問題就是出在這里： 第一，按指導(dǎo)價，鋪地板（企口）人工價每平方米 20 元。地板水晶漆三度（即刷三次） 每平方米 8 元，即人工構(gòu)成為 28 元，擱柵的材料取落葉松規(guī)格為 3cm 5cm，如按 30cm一檔的標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)，連釘子帶擱柵約在 10 元之內(nèi)，余額尚有 30 元，足以可用進(jìn)口或合資的水晶地板漆漆三度，并在擱柵上加一度水柏油。但如果將其中的人工構(gòu)成增加1O~15 元呢，這時可以想象最后的結(jié)果一擱柵尺寸不組，釘子偽劣產(chǎn)品，尤其度數(shù)不到、品牌甚至是雜牌的。因此，對這一類項目在預(yù)算表中必須分解成細(xì)項，如： 臥室鋪地板 地 板 (菠羅格、某牌、一等品 9 0cm 9cm 1 8cm)1 5 0 元／ m2 擱柵 (落葉松， 3cm 5cm、干燥不帶樹皮 )850 元／ m3 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 71 頁 地板漆 (某牌、亮光、漆三度 )185 元／組 水柏油、地板釘 (某牌、 3 英寸 ) 元／ m2 人工．鋪地板 (含擱柵加防腐 )20 元／ m2，油漆 8 元／ m2(三度 ) 這樣才能使自己的權(quán)益充分體現(xiàn)，也便于進(jìn)行控制。 另外，上述預(yù)算也可以分兩大項給出： 臥室鋪地板 ①地板 (菠羅格、某牌、一等品 90cm 9cm )150 元 /m2 擱柵及輔科 (落葉松、 3cm 5cm、某牌釘、帶防腐 )10 元／ m2 人工 20 元／ m2 ②油漆 (某牌三度 )32 元／ m： (含人工 ) 預(yù)算表形式多樣，不管是哪種形式，比如使用《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》的附件一《裝飾施工 內(nèi)容表》來代替預(yù)算表的話，則應(yīng)在“分項工程做法說明”一欄中將材料的品種、規(guī)格、品牌、價格、等 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 18 頁 共 71 頁 級等要素一一表明，人工的價格 (單價和臺價 )電一一表明，再就是施工的規(guī)模和部位，如地板在廳里是多少面積，臥室是多少面積等。 從預(yù)算的構(gòu)成來看，實際上分成了兩大塊即人工費和材料費。所以，在看預(yù)算表時，首先要看人工費與材料費是否分 項計算，如沒有，消費者應(yīng)堅持要求分開計算。其次，要看材料的品種、規(guī)格、用量 (如地板擱柵每多少距離放置一根 )、等級、品牌等。如未標(biāo)明，消費者也應(yīng)堅持要求標(biāo)明，不然，消費者將會陷入深深的價格陷阱之中。 費用預(yù)測 要核對、審閱預(yù)算表，首先消費者要做到對價格，特別是材料價格心中有數(shù)，同時要知道在預(yù)算中最容易做手腳、設(shè)陷阱的地方在哪里。 一般來說，消費者最為關(guān)心的往往是一些大件的價格，如浴室的三件套、地板、墻磚、地磚等，其實，即使裝潢公司在浴室三件套上“讓利很多”，即它給出的價格比市場上的“便宜”許多 (300~700 元 )，它仍有相當(dāng)可觀的批零差價可賺。以浴缸為例，一個紅牌價格為 2 700 元左右的鑄鐵浴缸，即使以 2 000 元售出 ，對裝潢公司而言，尚有 300 元左右的批零差價可賺 (上海地區(qū) )，然而批零差價是其經(jīng)商所應(yīng)獲得的利潤之所在，所以，就消費者而言，更應(yīng)該關(guān)注的是： (1)裝潢公司是否通過不正當(dāng)?shù)氖侄螆D謀暴利； (2)就某具體項目來說，其比較客觀的價位應(yīng)在何處。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 19 頁 共 71 頁 這就要求懂得費用計算方法，并了解材料費、人工費的行情。只有這樣，才能進(jìn)行比較準(zhǔn)確的估算。 要進(jìn)行費用預(yù)測，消費者首先應(yīng)跑一下建材市場，即了解行 情，對自己看中的材料、設(shè)備做到心中有數(shù)。 在跑市場的時候．最好備一本本子，將有關(guān)的價格、型號、等級、銷售店記下來備忘。一般情況下，在不同的市場，同一種商品的售價可能會不一樣，通過幾個點的比較，基本上可以知道該商品的較低零售價了。 在知道大概的零售價后，就可以進(jìn)行測算了，這時消費者首先要有一張準(zhǔn)確的房型平面圖，然后確定什么部位用什么材料。比如走道鋪地磚，正房鋪地板，浴室裝 譕 .7m的浴缸等等，將每一部分 (通常按房間分割成若干部分，如廚房、衛(wèi)浴、臥室、廳等等 )的裝潢要求列出明細(xì)表，根據(jù)自己了解到的價格 進(jìn)行估算。 常用的估算方法如下： (1)地板，假設(shè)有一房間長 、寬 90cm 9cm ，求需用地板多少平方米。測算步驟如下： 第一步，確定地板的走向，以 的方向為縱向鋪設(shè)方向，于是縱向需用地板 = =4 塊 第二步，計算橫向要用幾排地板，以 ，于是橫向需用地板 = = 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 20 頁 共 71 頁 ≈ 37 塊 注意，遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。 第三步，計算總的用量：總共需用地板 =37 4=148 塊 第四步，計算面積總值：地板總需面積 =148 = 第五步，計算材料 (地板 )的總價 (假設(shè)地板 150 元／ m2)地板總價 = 150=元 第六步，計算損耗和損耗率 地板損耗 =地板面積 — 住房面積 = = 地板損耗率 =地板損耗髯》棵婊 253。 = ( )≈ 1％ 考慮房子建筑誤差 (不呈長方形而是呈菱形 )，加上一排地板即 4 塊，共計損耗面積 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 21 頁 共 71 頁 +4 = 損耗 率 ( )=% 由此看來，一般鋪設(shè)地板其損耗不會大于 5％這個參數(shù)，對控制費用識破預(yù)算中的陷阱是非常有用的。 對于地板擱柵，有一個很好記憶的計算方法，即若以 3cm 5cm按標(biāo)準(zhǔn) (每 30cm一檔 )排列，則每平方米要用料不到 (含損耗，實際為 )，即 10m2 的房間用 的木料做擱柵已綽綽有余，如果擱柵木料 830 元／ m3，則每平方米的擱柵材料價不到 元，加上其他輔料，材料 10 元／ m，已足夠了，因此，對于 地板，其輔料可以用 10 元／ m2 進(jìn)行估算 (此法 適用上海地區(qū)，其他地區(qū)可按每平方米房間用 立方米木料進(jìn)行估算 )。 (2)地磚，由于地磚的價格并不便宜，所以與地板一樣，消費者必須嚴(yán)格控制損耗。在實際裝潢中，地磚在廚房和衛(wèi)生間中常常不是滿鋪的，其櫥具底下常常是不鋪的，所以，比較好的計算方法是把要鋪地磚的部位按 l∶ 10 的比例畫成圖紙，然后在上面把鋪地磚的地方畫出來，逐塊編上號，這樣就可以知道究竟要用多少塊磚，哪塊磚與哪塊磚是同一塊磚上切割下來的，比如在墻邊，當(dāng)鑲邊的磚小于二分之一塊時，則兩塊邊磚就是一塊整磚。這樣在尚未開工之前，就把最終的鋪設(shè)結(jié)果展現(xiàn)出 來，使損耗降到最低，也使預(yù)算更準(zhǔn)確。 家庭裝潢工藝 (種 )分類 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 22 頁 共 71 頁 在家庭裝潢中，主要的工藝 (種 )分成木工、水電工、泥瓦工、油漆工 4 大塊。在整個裝潢過程中，一般木工、泥瓦工在先，油漆工居后，水電工在中間。但是實際情況并不如此簡單．事實上是各工藝過程互相穿插，互相補充。在家庭裝潢中，各工藝主要負(fù)責(zé)的具體工作大致如下： 木工：做一切涉及木制品的工作，明顯的有做櫥柜、鋪地板、制作和 /或安裝木門、木窗、護(hù)墻板、踢腳線、畫鏡線等，不明顯的有鋪設(shè)吊頂，制作龍骨等。 泥瓦工：凡一切與水泥有關(guān)的工作一般均由該工種負(fù)責(zé)，如 砌墻、拆墻、鋪地坪、貼磁磚、地磚、安裝浴缸等。 水電工：這一工作涉及兩大方面，一是排、給水的管道安裝和各種龍頭、水嘴的安裝，二是各電回路的安裝和各種電器插座、燈頭的安裝。這一工作的工作人員必須持證上崗。 油漆工：凡是涉及房屋最后表面裝飾的工作一般都由其負(fù)責(zé)，主要有地板、墻面和家具、門窗等油漆和粉刷。 上述各工藝雖各司其職，但往往各工藝之間會互相有要求，如油漆工對木工工藝和泥瓦工工藝的平整度提 出要求，水電工的各器件安裝位置會對泥瓦工工藝提出要求等等，由此看來，各工藝互相構(gòu)成了家庭裝潢工藝的整體，但各 工藝工種之問誰也代替不了誰。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 23 頁 共 71 頁 于是，一個比較明顯的問題凸現(xiàn)在消費者面前：各種具體的工藝操作究竟由誰來做 ? 現(xiàn)在有一些裝潢公司，自己并沒有一支穩(wěn)定的施工隊伍，有時臨時拼湊起幾個人，就攬下一個“工程”，干活時并無明確分工，誰有空誰就干。由這樣的施工隊伍來施工，質(zhì)量如何保證 ?因此，消費者在工程隊進(jìn)場時，就應(yīng)該把每一個成員的工種先問清楚，然后由其負(fù)責(zé)人，比如工程隊長一一介紹整個裝潢的工藝流程和每人各自負(fù)責(zé)的工作。這樣，這是否是一支有經(jīng)驗、有能力的工程隊馬上就可以估量出來了。特別地，對水電工應(yīng)驗其上崗證，對裝潢公 司委派的“監(jiān)理”， (如前文所述，他其實是裝潢公司的質(zhì)量管理員 )，也應(yīng)驗其資質(zhì)證書。 當(dāng)消費者了解了各工藝所涉及的工作范圍后，消費者就可以多長一個心眼，觀其工作是否“串位”，這樣可以在施工質(zhì)量上得到比較可靠的保證。 家庭住宅需要走幾路電隨著家庭生活的電器化和智能化，家庭用電量也隨之大幅度上升，人們對家庭用電的安全、適用、經(jīng)濟、可靠、維護(hù)、檢修等各方面