20xx年二手房交易應(yīng)履行(編輯修改稿)
2025-01-25 05:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 否則，因?yàn)樵撹Υ枚斐珊灦ǖ暮贤瑹o效或被撤消的，則要向購房人賠償損失。
案例：
上家收了定金，樓價(jià)上漲便隨意撤單。下家通過中介獲取信息，買房時(shí)甩掉中介，與上家”。手拉手”。成交……?！６址渴袌鲈谌找婕t火中發(fā)生的糾紛屢見不鮮，其中不少糾紛產(chǎn)生在房屋交易之前。
二手房交易前糾紛增多的現(xiàn)象是交易對象失信的表現(xiàn)，而房屋買賣合同簽訂之前，按照相關(guān)法律，交易雙方都應(yīng)當(dāng)履行”。先合同義務(wù)”。，不履行”。先合同義務(wù)”。者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)”。締約過失”。責(zé)任。
房產(chǎn)律師在此提醒二手房交易雙方：簽訂買賣合同前，莫忘履行”。先合同義務(wù)”。
表現(xiàn)
不履行先合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任
據(jù)上海市房地產(chǎn)協(xié)會法律咨詢部主任、德尚律師事務(wù)所陳世福律師介紹，二手房交易中出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，即交易中的一方不履行”。先合同義務(wù)”。
所謂”。先合同義務(wù)”。是指在合同簽訂之前、交易洽談過程中，合同訂立當(dāng)事人一方依據(jù)誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)。不履行先合同義務(wù)，而致另一方信賴?yán)鎿p失者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
不履行”。先合同義務(wù)”。的表現(xiàn)形式有：上家已獨(dú)家委托中介商，并且收了下家的定金，但遇到樓價(jià)上漲便隨意撤單。上下家在中介商那里獲取了商業(yè)信息后，隨意甩掉中介商，手拉手成交。出售的房屋已被下家確認(rèn)
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