20xx社區(qū)物業(yè)管理工作參考計(jì)劃范文5篇(編輯修改稿)
2025-01-25 00:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分站工作會(huì)議，加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)分站負(fù)責(zé)人工作責(zé)任心。 加強(qiáng)社區(qū)“三?！标?duì)伍治理。通過日常督查，以崗位考勤、工作質(zhì)量為標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，末位淘汰。通過街道物業(yè)總站、社區(qū)物業(yè)分站召開會(huì)議，加強(qiáng)教育培訓(xùn)，表彰先進(jìn)?！ ?二)加強(qiáng)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生督查工作 環(huán)境衛(wèi)生督查工作是社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生長(zhǎng)效治理工作的重點(diǎn)，也是街道物業(yè)治理總站的重要職能，在xxxx年日常督查制度的根底上，本著注重檢查質(zhì)量，提高工作效率的原則，每月定期由物業(yè)總站會(huì)同市政治理所，組織各社區(qū)分站負(fù)責(zé)人組成檢查組，開展南北社區(qū)對(duì)口檢查工作并進(jìn)展排名通報(bào)，將日常督查與每月定期對(duì)口檢查相結(jié)合，在檢查中發(fā)覺的咨詢題由物業(yè)總站以整改通知書的方式告知社區(qū)，限期整改，整改后以書面方式報(bào)物業(yè)總站，由物業(yè)總站進(jìn)展復(fù)查，以檢查反應(yīng)整改督辦為制度，明確責(zé)任，提高效率?！ ?三)完善標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)物業(yè)維修制度 依照鐘街社區(qū)辦(xxxx)3號(hào)文件有關(guān)社區(qū)物業(yè)維修的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)維修實(shí)行先申請(qǐng)或立項(xiàng)后施行。 3000元以下物業(yè)維修工程由社區(qū)提出申請(qǐng)，經(jīng)街道物業(yè)總站現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，確定維修方案，報(bào)街道分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后上進(jìn)展維修?！ ?000元以上50000元以下維修工程在街道監(jiān)察辦、物業(yè)總站的指導(dǎo)監(jiān)視下，由社區(qū)組織比價(jià)。在xxxx年物業(yè)維修制度的根底上，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)比價(jià)單位資質(zhì)審核，杜絕串標(biāo)現(xiàn)象。標(biāo)準(zhǔn)工程限高價(jià)的測(cè)算，建議由專業(yè)工程部門進(jìn)展測(cè)算。標(biāo)準(zhǔn)工程施工、驗(yàn)收的監(jiān)視，保證工程質(zhì)量?！ ?biāo)準(zhǔn)社區(qū)物業(yè)維修工程存檔制度，要求每個(gè)社區(qū)物業(yè)分站成立物業(yè)維修檔案，做到每次維修從申請(qǐng)立項(xiàng)比價(jià)驗(yàn)收各項(xiàng)材料整齊?！ ∶鞔_各拆遷安置房小區(qū)房屋維修責(zé)任，協(xié)調(diào)組織開展白馬、城西、紅建的老拆遷安置房小區(qū)房屋天溝堵塞、墻面滲水、落水管脫節(jié)等房屋維修工作。 (四)積極探究小區(qū)物業(yè)治理市場(chǎng)化 對(duì)新建拆遷安置房小區(qū)嘗試引進(jìn)市場(chǎng)化物業(yè)治理，按城市商品房方式引進(jìn)物業(yè)治理公司，通過政府前期補(bǔ)助，監(jiān)視治理，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司自主治理，自負(fù)盈虧?！ ∫约t建花苑、花園小區(qū)為試點(diǎn)，對(duì)具有一定規(guī)模，條件成熟的老拆遷安置房小區(qū)，由街道通過經(jīng)開物業(yè)公司加大投入，逐步改善根底設(shè)備設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)人員配置，提高小區(qū)物業(yè)效勞質(zhì)量，提高居民繳費(fèi)認(rèn)識(shí)，逐步構(gòu)成有償物業(yè)效勞的良性循環(huán)?！ ∈袌?chǎng)化運(yùn)作小區(qū)市財(cái)政補(bǔ)貼的申請(qǐng)迎檢工作。西林寺、康樂小區(qū)引進(jìn)市場(chǎng)化物業(yè)治理已滿二年，有關(guān)市財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)已經(jīng)提交市城建局?！ ?五)推進(jìn)社區(qū)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)工作 依照鐘街?2012?76號(hào)文件關(guān)于街道小區(qū)物業(yè)治理收費(fèi)施行方法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)治理總站指導(dǎo)、配合社區(qū)做好物業(yè)收費(fèi)工作?！ ≈鸩酵晟谱灾涡^(qū)的物業(yè)收費(fèi)政策?！ √嵘叭！钡任飿I(yè)效勞質(zhì)量，改善小區(qū)環(huán)境，以收費(fèi)促效勞，以效勞保收費(fèi)?！ ∨浜仙鐓^(qū)積極開展物業(yè)收費(fèi)宣傳工作，爭(zhēng)取廣大居民的支持與配合，提高居民繳費(fèi)認(rèn)識(shí)。 加大物業(yè)收費(fèi)工作考核力度，將物業(yè)收費(fèi)列入xxxx年村(社區(qū))目的責(zé)任制考核。 (六)做好上級(jí)部門交辦的環(huán)境衛(wèi)生整治工作 市創(chuàng)衛(wèi)辦數(shù)字城管工作。作為白馬堰、三友社區(qū)網(wǎng)格式治理牽頭單位主管部門，指導(dǎo)、監(jiān)視社區(qū)、物業(yè)公司按時(shí)整改數(shù)字城管發(fā)覺的各項(xiàng)咨詢題?！ f(xié)調(diào)涉及物業(yè)維修方面的咨詢題進(jìn)展實(shí)地勘查，及時(shí)整改?！ ≌J(rèn)真負(fù)責(zé)做好上級(jí)部門環(huán)境衛(wèi)生迎檢工作。 (七)加強(qiáng)學(xué)習(xí)交流工作 組織物業(yè)總站、社區(qū)分站工作人員參加綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)維修工程方面的專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，提高物業(yè)治理隊(duì)伍處理現(xiàn)場(chǎng)咨詢題的才能?！ 〖訌?qiáng)與市物管處(物業(yè)協(xié)會(huì))的交流聯(lián)絡(luò)，理解物業(yè)政策和行業(yè)知識(shí)，探究老小區(qū)、拆遷安置房小區(qū)市場(chǎng)化物業(yè)治理運(yùn)作方式，提高物業(yè)收費(fèi)率，逐步使老小區(qū)實(shí)現(xiàn)商業(yè)化物業(yè)治理運(yùn)
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