別墅：在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅(doc19)-公寓住宅(編輯修改稿)
2025-09-19 04:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 每幢別墅都不盡相同但又具備統(tǒng)一格調(diào)，目的是使之與周邊環(huán)境產(chǎn)生和諧的共鳴，令山水、植物、生命、建筑融為一體。這一份天賜與智慧結(jié)合的精美是成都現(xiàn)有其它別墅所無法相比的。 聆賞綠蔭，不離紅塵的智慧之舉 本項目距離青城山山門僅 10 分鐘車程，距都江堰市區(qū) 20 分鐘車程，成都市區(qū) 60 分鐘車程。這樣的距離恰恰是豪華住宅所 適合的距離 。它既有效避免了都市的喧囂，同時又能享受都市帶來的一切方便。羊西線黃金旅游通道的開劈讓交通變得極為通暢，山上的配套如天然氣、自來水等一步到位，社區(qū)完美的公共配套更令客戶得到有效的保障。因為規(guī)模龐大，醫(yī)療、日常購物、健身、餐飲、康樂等服務(wù)體系都能持續(xù)完善的發(fā)展。 所以，在親近大自然的同時，也能享受到一切應(yīng)有的方便。 普通別墅極易過時，而本項目能世襲相傳 在群山環(huán)抱之中，上千畝的社區(qū)氣勢如虹，足以令人驚嘆，何況本項目所在地是受 世界遺產(chǎn)保護 的名勝景區(qū)青城山，更何況 還是在青城山山上。由于受政府嚴格控制，山上的規(guī)模在社區(qū)絕無僅有，以后也 難以再版 ，在這樣的地方占據(jù)一席之地，具有相當(dāng)高的 典藏價值 ，就像地中海某些小島上的別墅一樣，是許多西方名流競相爭奪的地方，更像歐洲的一些著名城堡，顯赫的貴族將之永世相傳，引以為榮。而本項目雖然是第一次推出這樣的理念，但卻具備 世襲的基礎(chǔ) ，因為具有國際知名度的青城山本身就是價值的體現(xiàn)。 9 高價值的生活體現(xiàn)，低價值的付出 以 2500 元 /m2 的價格成全豪華居家生活的理想絕不是天方夜譚。本項目高超的成本控制將實現(xiàn)成都地區(qū)別墅類罕見的 性價比 。而且，項目 中 1800元 /m2 的聯(lián)排別墅也是無懈可擊，這樣的價位無論是青城山下的別墅，還是華陽的別墅都無法做到。因此， 超凡的品質(zhì)之下以實惠到極限的價格支撐 是本項目致勝的一大關(guān)鍵。然而價格實惠并不代表品質(zhì)低下，這也是本項目區(qū)別于其它的最大特點。也正因如此，作為可以留傳的一件產(chǎn)業(yè)，本項目更具有保值增值的潛力，令購房者信心大增。 三、本項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 位置獨特 位于青城山山上，而其它項目大都位于山腳。 規(guī)模龐大 800 畝住宅之外，還有數(shù)百畝公園，自成一體，氣勢不凡，相對配套更易完整。 產(chǎn)品形態(tài)高級 全部小型住宅，象征 純正的高尚社區(qū)生活方式。 人工痕跡少 相比其它樓盤而言，本項目的自然條件優(yōu)越，所以不需人工造湖等，而是美景天成。 性價比高 由于開發(fā)商實力，將使產(chǎn)品在不降低品質(zhì)的前提下，獲得較低價格，壓 10 倒同區(qū)域所有樓盤。 環(huán)境怡人 山上的自然環(huán)境肯定優(yōu)于山腳，而 的容積率更是錦上添花 硬件配套不惜成本 天然氣引入住宅，配備幾百畝的公園等設(shè)施可讓客戶折服。 服務(wù)管理有保障 由于社區(qū)規(guī)模龐大，物管體系更趨于完善，生活、交通、餐飲等將有充分保障 劣勢 距離較遠 由于客戶觀念，山腳下樓盤令客戶產(chǎn)生較方便的心理 ，因而抵消本案的部份優(yōu)勢。 較為孤立 人以群居，本案處于新開辟區(qū)域，周邊環(huán)境有特提升且略顯人氣不旺。 目前道路環(huán)境不成熟 盡管將來的路況不成問題，但在開盤期間可能成為不利因素。 過青城山山門 有客戶把青城山正門處作為最遠心理距離，而且將之視為青城山文化勢力范圍的最佳位置。 11 投資回報分析 一、 建筑成本 建筑面積初算 占地（畝） 容積率 建筑面積 豪華別墅區(qū) 600 72020 獨立別墅區(qū) 90 15000 聯(lián)排別墅區(qū) 110 29000 共計 800 116000 各項費用標準 土地費： 萬 /畝
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